АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-364/2023

г.Чита

27 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  21 ноября 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 27 ноября 2023 года

Судья Арбитражного суда Забайкальского края А.А. Курбатова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Четвертая» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с 30.01.2020 по 06.09.2020 в размере 20232,02 руб., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1.Управления Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 2.Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 3. ФИО2 (ФИО5) Жаргалмы Викторовны,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 01.06.2023 (срок действия 1 год); 

от ответчика – ФИО4, представителя по доверенности от 11.09.2023 №ББ/285-Д; 

от третьих лиц 1-3 – представители явку не обеспечили, надлежащим образом извещены.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Четвертая» (далее – истец, ООО УК «Четвертая») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – ответчик – ПАО «Сбербанк России»).

Определением суда от 18.01.2023 исковое заявление принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик представил 06.02.2023 отзыв на иск, в котором указал об оплате задолженности за период с 28.02.2020 по 06.09.2020, в части требований за период с 30.01.2020 по 27.02.2020 возражал ввиду отсутствия регистрации права собственности ответчика на объект (т. 1 л.д. 102-103).

Истец 08.02.2023 представил дополнительные документы с ходатайством об уточнении исковых требований, о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с 30.01.2020 по 27.02.2020 в размере 2736,18 руб. (т. 1 л.д. 127).

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследовании дополнительных доказательств, необходимых для рассмотрения дела по существу, суд, определением от 13.03.2023, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, принял к рассмотрению ходатайство общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Четвертая» об уточнении исковых требований.

В ходе судебного разбирательства истец иск поддержал по доводам иска.

Ответчик в ходе судебного разбирательства исковые требования, в том числе уточненные, не признал, указав на возникновение обязанности по оплате задолженности с даты государственной регистрации права собственности, то есть с 28.02.2020, которая ответчиком оплачена (т. 1 л.д. 138-139). 

Истец требования поддержал, представил возражения на отзыв, указав, что приняв квартиру от службы судебных приставов 30.01.2020, стал фактическим ее владельцем (т. 1 л.д. 133).

Определениями от 10.04.2023 и 07.06.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО5.

Управление Федеральной службы судебных приставов России по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю представили письменные пояснения (т. 2 л.д. 6-7, 11).

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании 21.011.2023 представил дополнительные документы в подтверждение доводов об отсутствии нахождения во владении ответчика спорного объекта до 28.02.2020.

Дополнительные документы, представленные ответчиком, приобщены к материалам дела в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из иска, ООО УК «Четвертая» оказывает услуги и выполняет работы по управлению и содержанию многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в том числе в части осуществления и начисления, сбора и учета платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей.

В период с 30.01.2020 по 06.09.2020 истец оказывал коммунальные услуги и выполнял работы по содержанию общего имущества, в том числе по квартире №87. 

Договор между сторонами не заключался.

Истец полагает, что ответчик в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) должен оплачивать услуги на содержание общего имущества.

Стоимость оказанных услуг по расчету истца составила 20232,02 руб.

В адрес ответчика 16.11.2022 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за период с 28.02.2020 по 06.09.2020 (т. 1 л.д. 97-98). 

30.11.2022 ответчик указал на необходимость направления счетов, актов для оплаты (т. 1 л.д. 99).

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Ответчик 12.01.2023 оплатил задолженность за период с 28.02.2020 по 06.09.2020 в размере 17495,84 руб. (т. 1 л.д. 122). 

Истец 08.02.2023 уточнил исковые требования, просил взыскать задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с 30.01.2020 по 27.02.2020 в размере 2736,18 руб. (т. 1 л.д. 127).

Как полагает истец, собственником квартиры в период с 30.01.2020 по 06.09.2020 являлся ПАО «Сбербанк России», который по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 14 т. 1). 

Право собственности ПАО «Сбербанка России» зарегистрировано на квартиру 28.02.2020 (т. 1 л.д. 70-71).

Моментом возникновения обязательства по уплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги считает фактическую передачу имущества.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд установил:

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Статьей 210 Гражданского кодекса установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: в том числе: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

В силу пункта 2 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью  2  статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно частям 3 и 4 названной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 тать 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме). 

В силу пункта 2 постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту – Правила №354) "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме обязан своевременно оплачивать работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденного размера платы. 

В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее – постановление от 27.06.2017 № 22) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Ответчик произвел оплату оказанных услуг за период с 28.02.2020 по 06.09.2020 в размере 17495,84 руб., что подтверждается платежным поручением № 311155 (т. 1 л.д. 122).

В связи с чем, истец уменьшил исковые требования до 2746,18 руб. Неоплаченным остался период с 30.01.2020 по 27.02.2020 (т. 1 л.д. 127-128).

При оценке доводов истца о наличии задолженности суд исходит из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения, возникновение, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, д. 27, кв. 43, зарегистрировано 21.09.2016 за ФИО5., далее 28.02.2020 зарегистрировано в пользу ПАО «Сбербанк России» (т. 1 л.д. 105-107), далее 07.09.2020 зарегистрировано право собственности за ФИО6 (т. 1 л.д. 64, 108-110).

Согласно исполнительному документу – исполнительному листу Центрального районного суда г. Читы по делу №2-2198/2018  от 27.07.2018 – обращено взыскание  на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу 

<

...> посредством ее реализации с публичных торгов (т. 1 л.д. 142). Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.01.2020 названный объект передан взыскателю (ПАО «Сбербанк России») как нереализованный в принудительном порядке (т. 1 л.д. 143) По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.01.2020 взыскателю передано спорное имущество (т. 1 л.д. 144). О получении акта имеется отметка взыскателя 30.01.2020 (л.д. 144 т. 1). 30.01.2020 судебным приставом-исполнителем принято постановление о проведении государственной регистрации права собственности (т. 1 л.д. 145), которое согласно пояснениям службы судебных приставов в адрес Управления Росреестра по Забайкальскому краю не направлялось (т. 2 л.д. 11).

Как следует из прояснений Управления Росреестра по Забайкальскому краю (т. 2 л.д. 6-8) документы для регистрации права в отношении спорного помещения поступили в Управление Росреестра по Забайкальскому краю 31.01.2020, 13.02.2020 государственная регистрация приостановлена, в связи с запретом, который был снят 28.02.2020 и произведена регистрация права собственности ПАО «Сбербанк России».

При этом сам факт оформления акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.01.2020 не свидетельствует о выбытии спорной квартиры из фактического владения и пользования собственника ФИО7 Какие-либо доказательства, свидетельствующие об освобождении ею спорного жилого помещения 30.01.2020, передаче ключей, поступления квартиры в фактическое владение ответчика с этого момента в материалах дела отсутствуют.

Как следует из представленных ответчиком документов ключи от спорного помещения получены ответчиком только 24.05.2020, которые переданы ФИО8 (родственница ФИО7), проведен осмотр помещения. В связи с не освобождением должником помещения 04.06.2020 ПАО «Сбербанк России» направил ФИО2 (прежняя фамилия ФИО7) Жаргалме Викторовне требование об освобождении жилого помещения.

Соответственно до 27.02.2020 (включительно) фактическим потребителем услуг истца в данном случае являлась ФИО7, а не ПАО «Сбербанк России», как ошибочно полагает истец.

Оснований для взыскания задолженности за период с с30.01.2020 по 27.02.2020 с ответчика отсутствуют.

Услуги, оказанные истцом за период с 28.02.2020 по 06.09.2020, ответчиком оплачены, в связи с чем, истец исковые требования уточнил.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, установленных судом, исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины остаются на истце, поскольку оплата задолженности за период с 28.02.2020 по 06.09.2020 произведена ответчиком 12.01.2023, то есть до принятия иска к производству суда (18.01.2023).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья А.А. Курбатова