АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ  

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11  

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-24733/2024

10 июня 2025 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 4 июня 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2025 года 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Можаровой М.Е. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Манташян Д.А., рассмотрев дело по исковому заявлению  

акционерного общества «Киевский Жилсервис» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2025, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001)  

к Государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001)  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001)  

о взыскании денежных средств, в отсутствие участников процесса, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Крым обратилось муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис» (далее – истец, МУП «Киевский Жилсервис») с исковым заявлением к Государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (далее – ответчик, учреждение, ГАУ РДИ РК), в котором истец просит взыскать с ответчика по договору управления многоквартирным домом от 10.04.2023 № 248/23:  

-задолженность за период с 01.03.2023 по 31.10.2024 в размере 322 427,76 руб.; 

-пени за период с 10.04.2023 по 30.10.2024 в размере 53 712,37 руб. Истцом оплачена государственная пошлина в размере 11 903,00 руб.  

Вместе с тем, истец просил зачесть государственную пошлину в сумме 11 904,00 руб., оплаченную по соответствующему платежному поручению за подачу заявления о выдаче судебного приказа, которую последний не возвратил из федерального бюджета.  

Определением от 29.11.2024 суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства, удовлетворил ходатайство истца и произвел зачет ранее уплаченной государственной пошлины в размере 11 904,00 руб.  

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление. 

Кроме того, от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступил ответ на запрос суда.  

Определением от 04.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и назначил предварительное судебное заседание на 11.03.2025.  

Определением от 11.03.2025 суд в порядке, предусмотренном статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), перешел к судебному разбирательству и отложил судебное разбирательство на 09.04.2025.  

03.04.2025 от истца поступило заявление о процессуальном правопреемстве, в котором указано, что МУП Киевский Жилсервис» реорганизовано в форме преобразования к акционерному обществу «Киевский Жилсервис» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2025, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001) (далее – АО «Киевский Жилсервис»).  

 Определением от 03.04.2025 произведена замена истца с МУП Киевский Жилсервис» на АО «Киевский Жилсервис».  

Определением от 09.04.2025 судебное заседание отложено на 04.06.2025. 

27.05.2025 от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика по договору управления многоквартирным домом от 10.04.2023 № 248/23:  

 задолженность за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере 288 892,56 руб.;  

 задолженность по начислениям по водоснабжению и отведению сточных вод за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 в размере 993,80 руб.;  

 пени за период с 11.04.2023 по 30.10.2024 в размере 51 553,09 руб. 

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.  

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.  

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся  

процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.  

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сервисе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по следующему адресу: http://crimea.arbitr.ru.  

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Таким образом, суд определил возможным рассмотреть исковое заявление по существу в судебном заседании при неявке сторон.  

Так, согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 вышеназванной статьи).  

Исследовав материалы дела и ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, суд пришел к выводу о возможности его принятия к рассмотрению, поскольку данное ходатайство не противоречит закону, не нарушает прав истца, ответчика и заявлено полномочным лицом.  

Таким образом, судом рассматриваются исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца по договору управления многоквартирным домом от 10.04.2023 № 248/23:  

 задолженности за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере 288 892,56 руб.; 

 пени за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 (по начислениям по водоснабжению и отведению сточных вод) в размере 993,80 руб.  

 пени за период с 11.04.2023 по 30.10.2024 в размере 51 553,09 руб. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Постановлением администрации города Симферополя от 15 декабря 2014 года № 12 утвержден устав МУП «Киевский Жилсервис».  

На основании пункта 2.1 устава предприятия последнее осуществляет деятельность по управлению общим имуществом многоквартирных домов, организации содержания и ремонта объектов жилищного фонда надлежащего качества, предоставление коммунальных услуг населению, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также договорами управления с собственниками помещений многоквартирных домов.  

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения (этаж № подвал, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3) площадью 942 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010218:1375, расположенного по адресу: 

<

...>, до 05.09.2024 являлось ГАУ РДИ РК. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.  

10.04.2023 между МУП «Киевский Жилсервис» и собственниками помещений дома № 43 по просп. Кирова, г. Симферополь, заключен договор № 248/23 на оказание (выполнение) комплекса услуг и (или работ) по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД (далее - договор).  

В силу пункта 1.2 договора управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему сохранению и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.5 договора).  

Согласно пункту 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75)» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Приложением № 4 к договору установлен следующий размер платы за содержание и ремонт общего имущества -16,82 руб. за 1 кв.м, (с НДС).  

Согласно пункту 4.4 договора размер платы подлежит индексации на базовый индекс потребительских цен, который составляет 105,81% за период 2023 год к 2022 году согласно ответу Управления Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и г. Севастополю (Крымстат) от 25.01.2024 № НГ-Т83-03/130-ДР.  

Установлено, что размер платы за содержание жилого помещения ежегодно устанавливается методом индексирования данного размера платы в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен.  

В соответствии с приказом директора предприятия от 19.04.2024 № 5Ж.1-6/104 проведена индексация размера платы (16,82 * 105,81% = 17,80 руб. за 1 кв.м.), тариф изменен на 17,80 руб. за 1 кв.м, (с НДС) с 01.05.2024, так как договор № 248/23 начал действовать с 01.05.2023.  

Истцом во исполнение условий договора надлежащим образом и в полном объеме были оказаны услуги ответчику, предусмотренные договором, тогда как ответчиком оказанные истцом услуги оплачены не были.  

В этой связи, МУП «Киевский Жилсервис» 05.11.2024 обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ГАУ РДИ РК задолженности и пени.  

06.11.2024 требования предприятия были удовлетворены и судом вынесен судебный приказ по делу № А83-23506/2024.  

Между тем, ввиду поступивших возражений должника, определением от 22.11.2024 названный судебный приказ был отменен.  

В качестве доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора является направленная ответчику копия заявления о выдаче судебного приказа и определение об отмене судебного приказа. Как разъяснено в абзаце 2 пункта 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», правила части 5 статьи 4 АПК РФ (о досудебном порядке урегулирования спора) не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.  

Неисполнение собственником нежилого помещения обязанности по оплате соответствующих платежей, явилось основанием для обращения с рассматриваемым исковым заявлением в суд.  

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

ГК РФ признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения (статья 130 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.  

Как следует из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно положениям статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.  

В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ, каждый частник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Аналогичные по сути нормы содержатся и в статье 181.1 ГК РФ.  

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с полномочиями, установленными статьями 39 (часть 3) и статьей 161 (часть 1.2) ЖК РФ Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.  

В соответствии с пунктом 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  

содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.  

Соответствующий вывод полностью соответствует сложившейся судебной практике, в том числе нашедшей свое отражение в пункте 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 17.07.2019, пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 28.06.2017.  

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.  

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).  

В соответствии с положениями статей 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Заявленные требования истец мотивирует неисполнением ответчиком обязанности по оплате соответствующих платежей за содержание и ремонта общего имущества МКД за период с 01.03.2023 по 31.08.2024.  

Ответчик, в свою очередь, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что в отношении недвижимого имущества - нежилого помещения, площадью 942,0 кв.м., кадастровый номер 90:22:010218:1375, расположенного по адресу: 

<

...>, между ГАУ РДИ РК и МУП «Киевский Жилсервис» договор управления многоквартирным домом не заключался, в связи, с чем задолженность по договору от 10.04.2023 № 248/23 у ГАУ РДИ РК отсутствует. Кроме того, на основании постановления Государственного совета Республики Крым от 18.04.2024 № 2178-2/24 «О согласовании безвозмездной передачи недвижимого имущества из собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», распоряжения Совета министров Республики Крым от 19.08.2024 № 1485-р «О безвозмездной передаче недвижимого имущества из собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городско округ Симферополь Республики Крым», ГАУ РДИ РК передало, а администрация города Симферополя Республики Крым приняла недвижимое имущество - нежилое помещение, площадью 942,0 кв.м., кадастровый номер 90:22:010218:1375, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем составлен передаточный акт от 22.08.2024 № 248.  

Оценив возражения ответчика, суд признает их несостоятельными и подлежащими отклонению ввиду следующего.  

Относительно незаключения договора управления в отношении нежилого помещения, суд отмечает, что договор управления многоквартирным домом от  

10.04.2023 № 248/23 заключен с собственниками помещений в многоквартирном доме № 43 расположенном по пр-кт Кирова г. Симферополя, правообладателем (оперативное управление) которого до 05.09.2024 являлся ответчик.  

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт (определение Верховного суда Российской Федерации от 29 марта 2022 года по делу № 305-ЭС21-25187).  

Следовательно, на ответчике лежит обязанность по внесению платы управлявшей организации за услуги по содержанию и ремонту общего имущества по договору управления МКД от 10.04.2023 № 248/23.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.  

Относительно того, что ГАУ РДИ РК передало, а администрация города Симферополя Республики Крым приняла спорное нежилое помещение суд полагает необходимым отметить следующее.  

Частью 3 статьи 158 АПК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.  

Из материалов дела усматривается, что право собственности на нежилое помещение, площадью 942,0 кв.м., кадастровый номер 90:22:010218:1375, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым 05.09.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалами дела.  

В этой связи, поскольку до 05.09.2024 ГАУ РДИ РК являлось владельцемвышеуказанного помещения, то на учреждение возложена обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме до перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику (администрации).  

Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по оплате соответствующих платежей за содержание и ремонта общего имущества МКД за период до 31.08.2024, что является правомерно.  

Приложением № 4 к договору установлен следующий размер платы за содержание и ремонт общего имущества -16,82 руб. за 1 кв.м, (с НДС).  

Согласно пункту 4.4 договора размер платы подлежит индексации на базовый индекс потребительских цен, который составляет 105,81% за период 2023 год к 2022 году согласно ответу Управления Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и г. Севастополю (Крымстат) от 25.01.2024 № НГ-Т83-03/130-ДР.  

Установлено, что размер платы за содержание жилого помещения ежегодно устанавливается методом индексирования данного размера платы в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен.  

В соответствии с приказом директора предприятия от 19.04.2024 № 5Ж.1-6/104 проведена индексация размера платы (16,82 * 105,81% = 17,80 руб. за 1 кв.м.), тариф изменен на 17,80 руб. за 1 кв.м, (с НДС) с 01.05.2024, так как договор № 248/23 начал действовать с 01.05.2023.  

Таким образом, индексация проведена правомерно, в связи с чем, проверив расчет долга истца, суд признает его выполненным методически и арифметически верно.  

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере 288 892,56 руб.  

Вместе с тем, истец также просит взыскать с ответчика задолженность по начислениям по водоснабжению и отведению сточных вод за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 в размере 993,80 руб.  

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 23.08.2021 по делу № А83-21503/2020 МУП «Киевский Жилсервис» обязали заключить договор водоснабжения и отведения сточных вод с ГУП РК «Вода Крыма».  

В связи с чем, в ежемесячную оплату для жильцов МКД с которыми заключен договор управления, с мая 2022 года входят начисления по водоснабжению (ОДН вода) и отведение сточных вод (ОДН водоотведение).  

Средства, поступившие от собственников МКД, носят целевое назначение и МУН «Киевский Жилсервис» не имеет право перераспределять их и использовать на другие статьи расходов. После чего, МУП «Киевский Жилсервис» перечисляет денежные средства на расчетный счет ГУП «Вода Крыма» по договору водоснабжения, отведения сточных вод № 9762 в объеме, полученном от собственников помещений в МКД.  

Так, за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 включены начисления по ОДН вода и ОДН водоотведение в сумме 993,80 руб.  

В связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма 993,80 руб.  

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.04.2023 по 30.10.2024 в размере 51 553,09 руб.  

Рассмотрев требования о взыскании неустойки, суд полагает следующее. 

На основании положений статьи 12 ГК РФ взыскание неустойки является самостоятельным способом защиты нарушенного права.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически  

начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как следует из положений пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, лицо, пользующееся, потребляющее коммунальные услуги, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.  

Как следует из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

При этом, как указано в ответе на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19.10.2016) по смыслу нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.  

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

Суд, проверив расчет истца, полагает его произведенным верно 

Таким образом, исковые требования в части пени также подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.04.2023 по 30.10.2024 в размере 51 553,09 руб.  

Как следует из положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 11 903,00 руб. по платежному поручению от 22.11.2024 № 5747.  

Также истец просил зачесть государственную пошлину в сумме 11 904,00 руб., оплаченную по соответствующему платежному поручению за подачу заявления о выдаче судебного приказа, которую последний не возвратил из федерального бюджета.  

Судом при принятии искового заявления было удовлетворено ходатайство истца и произведен зачет ранее уплаченной государственной пошлины в размере 11 904,00 руб.  

С учетом уменьшения размера исковых требований до суммы 341 439,45 руб., размер государственной пошлины, подлежащей оплате в бюджет, составляет 22 072,00 руб.  

В этой связи, с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 22 072,00 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а сумма в размере 1 735,00 руб. в порядке статьи 104 АПК РФ подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Принять к рассмотрению ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований.  

2. Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

3. Взыскать с Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Киевский Жилсервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере 288 892,56 руб., задолженность по начислениям по водоснабжению и отведению сточных вод за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 в размере 993,80 руб., пени за период с 11.04.2023 по 30.10.2024 в размере 51 553,09 руб., а также сумму в размере 22 072,00 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.  

4. Возвратить акционерному обществу «Киевский Жилсервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 735,00 руб., оплаченную по платежному поручению от 22.11.2024 № 5747.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления суда апелляционной инстанции.  

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья М.Е. Можарова