Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 декабря 2019 года                                                Дело №А41-91250/19

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  Ип ФИО2 к ООО "БИЗНЕС УСЛУГИ"о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "БИЗНЕС УСЛУГИ" о взыскании, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженности по Договору №004 от 30.08.2018 г. в размере 3 860 806 руб., неустойку за период с октября 2018 г. по март 2019 г. в размере 4 501 721 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 65 361 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Стороны в заседание не явились, надлежаще извещены, возражений не представили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 30.08.2018 г. между Ип ФИО2 (Арендодатель) и ООО "БИЗНЕС УСЛУГИ" («Арендатор»), был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 477,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (Помещение), в соответствии с которым Арендодатель обязан передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование без права выкупа Помещение. (п.1.1 Договора)

30.08.2018 г. между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи Помещения.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата состоит из Постоянной и Переменной части.

Постоянная часть арендной платы установлена в размере 850 000 руб. (п.3.1.1 Договора)

Постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, без выставления Арендодателем счета на оплату. (п. 3.2 Договора)

Пунктом 3.1.2 Договора установлено, что переменная часть арендной платы состоит из расходов по оплате электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Оплата производится в течении 5 банковских дней с момента получения счета.

Ответчик свои обязательств исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 860 806 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения  в размере  3 860 806 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.3 Договора,  за просрочку любого платежа, подлежащего внесению арендатором, взымаются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку за период с октября 2018 г. по март 2019 г. в размере 4 501 721 руб.

Расчет неустойки судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорены.

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "БИЗНЕС УСЛУГИ" в пользу Ип ФИО2 задолженность в размере 3 860 806 руб., неустойку в размере 4 501 721 руб., расходы по госпошлине в размере 65 361руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., в остальной части заявленных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                                                  Н.В. Плотникова