﻿﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-159330/2018

17 декабря 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     10 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 декабря 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Будылевой М.В.

судей Горбачевой О.В., Загараевой Л.П.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания 

Н.А. Климцовой.

при участии:  

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): не явился, извещен

от 3-го лица: 4) ООО «Виконт» по доверенности от 10.06.2019, 1,2,3,5)не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-30285/2019)  общества с ограниченной ответственностью "Строительный трест №3"  на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2019 по делу № А56-159330/2018 (судья Д.А. Егорова), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительный трест №3" 

к обществу с ограниченной ответственностью "Спецэкспертиза" 

третье лицо: 1) Управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу; 2) Общество с ограниченной ответственностью "Аверс"; 3) Управление Росреестра по Санкт-Петербургу; 4) Общество с ограниченной ответственностью "Виконт"; 5)Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по Санкт-Петербургу 

об оспаривании результатов оценки недвижимого имущества

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительный трест №3» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СпецЭкспертиза» (далее – ответчик) об оспаривании результатов оценки недвижимого имущества. 

Определением от 19.12.2018 арбитражный суд принял к производству исковое заявление, назначил предварительное и основное судебное заседание, привлек к участию в деле Управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу и общество с ограниченной ответственностью «АВЕРС». 

Определением от 19.02.2019 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, а также общество с ограниченной ответственностью "Виконт". 

Определением от 21.03.2019 судом по ходатайству истца приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять регистрационные действия в отношении: 

- Земельного участка площадью 282 +/- 6 кв.м. с кадастровым номером № 78:32:0001651:9 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 9-я Красноармейская ул., Д.7, лит А. - Многоквартирного дома площадью 330, 1 кв.м. кадастровый номер 78:32:0001651:1024, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 9-я Красноармейская ул., д.7, лит А. 

Определением от 18.06.2019 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по Санкт-Петербургу.

Решением суда первой инстанции от 13.08.2019 в иске отказано. Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2019 по делу А56-159330/2018 отмены.

В апелляционной жалобе истец, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемое решение суда отменить, в требования удовлетворить, принять по делу новый судебный акт. 

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не направлен.

В судебном заседании представитель третьего лица против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Заявитель апелляционной жалобы и стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области http://kad.arbitr.ru, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке в пределах доводов жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, судебным приставом представлены копии материалов сводного исполнительного производства №30869/18/78022-СД, возбужденного в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест №3», касающиеся извещения общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест №3» о проведенной оценке принадлежащего ему имущества (земельный участок площадью 282 +/- 6 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001651:9 и многоквартирный дом площадью 330,1 кв.м. кадастровый номер 78:52:0001651:1024 по адресу: Санкт-Петербург, ул. 9-я Красноармейская, д.7, лит. А), а также извещения указанного общества о торгах по его реализации. 

03.09.2018 оценщиком Общества с ограниченной ответственностью «СпецЭкспертиза» был составлен Отчет № 88У/4660 от 03.09.2018, согласно которого, имущество принадлежащее Истцу было оценено следующим образом: 

- земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001651:9, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 9-я Красноармейская ул., д. 7, лит. А, стоимостью 16 499 000 рублей, 

- имущественный комплекс (многоквартирный дом), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 9-я Красноармейская ул., д. 7, лит. А, стоимостью 4 987 000 рублей, итого на общую сумму 21 486 000 рублей. 

Постановлением о принятии результатов оценки от 03.09.2018 Судебного пристава-исполнителя Адмиралтейского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Гриценко Н.С., приняты результаты оценки в соответствии с Отчетом № 88У/4660 от 03.09.2018 произведенного оценщиком Общества «СпецЭкспертиза», об оценке арестованного имущества в отношении должника Общество с ограниченной ответственностью «Строительный трест №3» к и/п № 28072/16/78011-СД. 

Отчет от 03.09.2018 произведенный оценщиком Общества «СпецЭкспертиза», послужил основанием для назначения торгов по реализации имущества должника ООО «Строительный трест № 3» по указанной в Отчете стоимости. 

В рамках обжалования Постановления о передаче арестованного имущества на торги, вынесенного 17.09.2018 Судебным приставом-исполнителем Батраковой Марией Владимировной, в рамках сводного исполнительного производства по делу № 30869/18/78022-СД в отношении должника ООО «Строительный трест № 3», в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и ЛО, ООО «Строительный трест №3 » обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «ИНТЕКОН» с заданием о производстве независимой профессиональной оценки объекта недвижимости: 

- Здания с относящимся к нему земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 9-я красноармейская улица, д.7, литер А. 

07 ноября 2018 года, ООО ««Консалтинговая компания «ИНТЕКОН» составили Отчет № 99-н/18, согласно которого рыночная стоимость объекта Оценки - Здания с относящимся к нему земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 9-я красноармейская улица, д.7, литер А - по состоянию на дату оценки 07 ноября 2018 составляет округленно: 40 300 000 рублей. 

На сайте Федеральной службы судебных приставов видно, что Согласно Извещению 311018/1915771502 о торгах, Организатором торгов является Общество с ограниченной ответственностью «АВЕРС», адрес: г. Москва, ул. Бутлерова, д. 17Б, дата проведения аукциона 03.12.2018, место проведения аукциона: http://eltorg.net/.

Согласно Реестру торгов: Код торгов - 291021, Наименование торгов - Подвергнутое аресту Межрайонным отделом по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу в рамках исполнительного производства № 30869/18/78022-СД от 17.09.2018 принадлежащее должнику ООО «Строительный трест № 3», имущество: земельный участок пл. 282 +/- 6 кв.м, 78:32:0001651:9 и многоквартирный дом пл. 330,1 кв.м. 78:52:0001651:1024 по адресу: Санкт-Петербург, ул. 9-я Красноармейская, д.7, лит. А; 

Заказчик - ООО «АВЕРС»; Дата и время начала подачи заявок - 01.11.2018; Дата и время окончания подачи заявок - 21.11.2018; 

Статус торгов - прием заявок завершен. 

Однако Истец посчитал информацию об оценке произведенной ООО «СпецЭкспертиза» недостоверной по причине низкой рыночной стоимости, указанной в Отчете № 88У/4660 от 03.09.2018, в связи, с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со ст.80 ФЗ-№229 «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. 

При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 

В соответствии с п.п. 3 п.4. ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.09.2018), «судебный пристав-исполнитель, выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. 

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке». 

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. 

В представленных материалах исполнительного производства № 30869/18/78022- СД суд первой инстанции усмотрел подтверждение извещения общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест №3» о принятии результатов оценки (постановление от 03.09.2018), что подтверждается - почтовым идентификатором 19080527408174 Почта России, свидетельствующий об отправлении 13.09.2018, а также о передаче арестованного имущества на торги (постановление от 17.09.2018), что также подтверждается – почтовым идентификатором 19084626648042 Почты России, свидетельствующий об отправлении 19.09.2018. 

Кроме того, установлено, что 03.09.2018 вынесено постановление о принятии результатов оценки. 

Указанное постановление направлено в адрес должника, что подтверждается материалами дела. 

Согласно отчету об оценке стоимость имущества составляет 21 486 000 рублей. 

Как правомерно установил суд первой инстанции, постановление о принятии результатов оценки может быть обжаловано не позднее 10 дней, со дня их извещения, однако оценка должником не обжаловалось, денежные средства перечислены взыскателям в счет погашения долга. 

17.09.2018 судебным приставом-исполнителем Батраковой М.В приняты к исполнению исполнительные производства в отношении ООО «Строительный Трест №3», 17.09.2018 в соответствии с ст.87 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», таким образом не ранее десяти и не позднее двадцати дней с момента принятия отчета об оценке, вынесено постановление о передачи арестованного имущества на торги. 

Постановление о передачи арестованного имущества на торги направлено в адрес должника, что подтверждает реестр почтовой корреспонденции. 

Постановление о передачи было оспорено должником в Арбитражном суде, дело №А56-126563/2018, которое прекращено. 

Тринадцатый Арбитражный Апелляционный суд оставил определение первой инстанции без изменения. 

Из материалов дела следует, что в настоящем деле заявитель просит признать недействительными результаты оценки, по его мнению он не извещен о принятии оспариваемого постановления. 

Однако материалами дела подтверждается обратное, со своей стороны Истец не представил доказательств, подтверждающих наличие вины.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств». 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Таким образом, является правильным вывод суда о том, что заявитель не представил в материалы дела доказательств в подтверждении своей позиции, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении настоящих исковых требований. 

Кроме того, в материалы дела от представителя ООО «Виконт» поступило повторное заявление об отмене обеспечительных мер. 

В силу части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иного лица, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). 

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 статьи 90 АПК РФ). 

Истец неоднократно указывал в заявлениях о принятии обеспечительных мер от 19.12.2018, от 24.12.2018 и от 21.03.2019, недвижимое имущество, результаты оценки которого оспариваются в настоящем процессе, реализовано в принудительном порядке через торги в форме аукциона, у недвижимого имущества имеется надлежащий собственник - победитель торгов ООО «Виконт». 

При этом Истец собственником недвижимого имущества не является, что подтверждается материалами дела. 

Данные обстоятельства были правомерно учтены арбитражным судом при вынесении определения об отказе в принятии обеспечения иска от 05.02.2019. 

Кроме того, результаты торгов в форме аукциона в порядке, установленном Законом, не оспариваются. 

Материалами дела подтверждается, что по состоянию на 21.03.2019 ООО «Виконт» является собственником недвижимого имущества, право собственности общества на недвижимое имущество в порядке, установленном Законом, не оспаривается. 

Также ООО «Виконт» никакой правовой связи с ООО «Строительный трест № 3» не имеет, в качестве ответчика по настоящему делу ООО «Строительный трест № 3» не заявлялось. 

Кроме того, установлено, что ответчик ООО «АВЕРС» никогда не являлся собственником недвижимого имущества, реализованного в принудительном порядке через торги в форме аукциона. 

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, верно, заключил, что состояние правоотношений между истцом и ответчиком является незыблемым с момента предъявления иска и возбуждения арбитражного дела и по настоящее время. 

По мнению представителя ООО «Виконт», обеспечительные меры, принятые по определению от 21.03.2019, не направлены на фиксацию текущего положения дел между сторонами, которыми, согласно иску являются ООО «Строительный трест № 3» (Истец) и ООО «АВЕРС» (Ответчик) (что прямо указано в ч. 2 ст. 90 АПК РФ), и фактически причиняют материальный ущерб ООО «Виконт», поскольку необоснованно ограничивают правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. 

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно отменил обеспечительные меры. 

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, как сделанных на основании полного исследования и оценки материалов дела (представленных доказательств), отмечая при этом, что в апелляционной жалобе не содержится каких-либо доводов, которые подтверждали бы исковые требования по существу.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, об ошибочности и необоснованности вывода арбитражного суда, положенных в основу обжалуемого судебного акта, отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неправильном понимании и толковании норм действующего законодательства. Кроме того, аналогичные аргументы Истца являлись предметом рассмотрения арбитражным судом и в результате чего получили надлежащую правовую оценку.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих отмену состоявшего по делу судебного акта в любом случае, арбитражным судом также не допущено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 13.08.2019 по делу №  А56-159330/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

М.В. Будылева

 

Судьи

 

О.В. Горбачева

 

Л.П. Загараева