СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-6810/2020(7,8)-АК

Дело №А60-13992/2020

26 сентября 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 сентября 2022 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Л.М. Зарифуллиной, 

судей                                 Т.С. Нилоговой, Л.В. Саликовой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании: 

в режиме веб-конференции посредством использования информационной системы «Картотека арбитражных дел»:

финансовый управляющий должника - ФИО2, паспорт,

от кредитора общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Инкор» - ФИО3, паспорт, доверенность от 13.08.2022,

от должника ФИО8 – ФИО4, паспорт, доверенность от 22.05.2019,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 – ФИО6 к участию в режиме веб-конференции посредством использования информационной системы «Картотека арбитражных дел» не подключилась, технические неполадки у суда апелляционной инстанции отсутствуют;

в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы кредитора общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Инкор», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 11 июня 2022 года

об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО2 от 27.05.2022 с внесением изменений в пункт 7.6 Положения,

вынесенное судьей Н.И. Опариной

в рамках дела №А60-13992/2020  

о признании ФИО8 (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, администрация г. Екатеринбурга, министерство культуры Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью «Петров Двор», индивидуальный предприниматель ФИО7,  

 

установил:

23.03.2020 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Инкор» (далее – ООО «ТД «Инкор») о признании ФИО8 (далее – ФИО8, должник) несостоятельным (банкротом), которое определением от 22.04.2020 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения, принято к производству суда, возбуждено дело о банкротстве должника. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2020 (резолютивная часть от 03.06.2020) заявление ООО «ТД «Инкор» признано обоснованным, ФИО8 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (далее – ФИО2), являющийся членом ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих. Требование ООО «ТД «Инкор» в размере 4 825 522,09 рубля включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника. 

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №103(6824) от 11.06.2020, стр.50. 

20.01.2022 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление финансового управляющего должника ФИО2 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением от 27.01.2022 указанное заявление принято к производству суда. 

Определениями Арбитражного суда Свердловской области от 01.03.2022, 25.04.2022 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, администрация г. Екатеринбурга, министерство культуры Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью «Петров Двор», индивидуальный предприниматель ФИО7.

Финансовым управляющим представлена редакция положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества от 19.04.2022, согласно которому наименование лота: здание, назначение: нежилое, общей площадью 449 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...> кадастровый номер 66:41:0601025:36. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401030:14, категория земли - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - общественное питание, местоположение: 

<

...>, площадью 400 кв. метров. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5 (далее – ФИО5). Имущество отнесено к объектам культурного наследия областного значения (памятник), на основании решения Свердловского облисполкома от 18.02.1991 №75. 10.06.2009 специалистом центра «Наследие» ФИО9 составлен акт о состоянии объекта культурного наследия. Финансовым управляющим допущена опечатка в пункте 7.5 Положения, против редакции должника в части данного пункта возражений не имеет.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.06.2022 (резолютивная часть от 27.05.2022) утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО8 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО2 от 27.05.2022, с внесением изменений в пункт 7.6 положения следующего содержания: «…При продаже имущества должника посредством публичного предложения действует следующий порядок определения начальной цены: Начальная цена продажи имущества должника на торгах посредствам публичного предложения равна начальной цене продажи имущества, установленной на повторных торгах. Период, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, устанавливается длительностью пятнадцать календарных дней. Величина снижения начальной цены - 5% от начальной цены, установленной для публичных торгов. Период снижения стоимости – 15 календарных дней.…» (с учетом определения от 19.07.2022 об исправлении описки).

Не согласившись с принятым судебным актом, кредитор ООО «ТД «Инкор», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 обратились с апелляционными жалобами.

Кредитор ООО «ТД «Инкор» в своей апелляционной жалобе просит определение от 11.06.2022 изменить, изложить пункт 7.6 положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО8, в любой из следующих редакций:

- «При продаже имущества должника посредством публичного предложения действует следующий порядок определения начальной цены: Начальная цена продажи имущества Должника на торгах посредствам публичного предложения равна начальной цене продажи имущества, установленной на повторных торгах. Период, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, устанавливается длительностью 5 (пять) календарных дней. Величина снижения начальной цены - 7% от начальной цены, установленной для публичных торгов» (редакция финансового управляющего). 

- «При продаже имущества должника посредством публичного предложения действует следующий порядок определения начальной цены: Начальная цена продажи имущества Должника на торгах посредствам публичного предложения равна начальной цене продажи имущества, установленной на повторных торгах. Период, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, устанавливается длительностью 5 (пять) календарных дней. Величина снижения начальной цены - 10% от начальной цены, установленной для публичных торгов» (редакция конкурсного кредитора). 

- «При продаже имущества должника посредством публичного предложения действует следующий порядок определения начальной цены: Начальная цена продажи имущества Должника на торгах посредствам публичного предложения равна начальной цене продажи имущества, установленной на повторных торгах. Период, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, устанавливается длительностью 3 (три) календарных дня. Величина снижения начальной цены - 5% от начальной цены, установленной для публичных торгов» (редакция конкурсного кредитора). 

В остальной части определение суда первой инстанции - оставить без изменения.

Заявитель жалобы указывает на то, что с учетом утвержденного судом периода снижения цены в ходе публичного предложения – 15 календарных дней (вместо 5 календарных дней предложенных со стороны финансового управляющего), а также процента снижения цены – 5% (вместо 7% предложенных финансовым управляющим), общие сроки проведения торгов по расчетам конкурсного кредитора могут составить более 11 месяцев (2,5 месяца на первые и повторные торги и дополнительно до 265 календарных дней на торги в форме публичного предложения). Исходя из утвержденных судом условий торгов в форме публичного предложения, снижение начальной цены с 90 000 000,00 рублей до 15 000 000,00 рублей будет происходить в течение 265 календарных дней (более 8,5 месяцев), что не соответствует разумным срокам торгов проводимых при сравнимых условиях в рамках иных дел о банкротстве, не приведет, как указывает суд первой инстанции, к привлечению к участиям в торгах наибольшего числа потенциальных участников, а напротив способно негативным образом повлиять на желание потенциальных покупателей участвовать в данных торгах с очевидно значительно растянутыми сроками их проведения. Суд первой инстанции, внося изменения в предложенный со стороны финансового управляющего проект положения и существенно изменяя сроки и величину снижения начальной цены, должен был аргументировать принятое решение, в том числе обосновать причину невозможности и недопустимости продажи имущества на условиях, предложенных со стороны финансового управляющего, либо конкурсного кредитора, однако, этого сделано не было. Фактически суд первой инстанции принял позицию должника, который предлагал увеличить начальную цену продажи имущества более чем в 3 (три) раза и одновременно снизить периодичность снижения высокой начальной цены за счет увеличения периода до 10 рабочих дней и уменьшения процентного показателя снижения цены до 5 процентов. В судебном акте отсутствует мотивированное  обоснование необходимости увеличения сроков торгов в форме публичного предложения. В отношении иного выявленного финансовым управляющим имущества должника (долей в уставных капиталах обществ), судом в определении суда от 21.02.2022 был установлен порядок реализации долей в уставных капиталах ООО «ТД «Рэлтек», ООО «Завод энергетического машиностроения», ООО НПП «Рэлтек» только после реализации здания кафе-бара с пристроями, площадью 449 кв.м, инвентарный номер 17339/401/01, Литер А, А1, А2, расположенное по адресу: 

<

...>/Розы Люксембург,13/38. В деле о банкротстве сложилась ситуация, при которой часть имущества (доли в уставных капиталах обществ) не могут быть выставлены для продажи до момента реализации здания кафе-бара, а сроки реализации последнего, исходя из утвержденной судом редакции положения, могут составить более 11 календарных месяцев, что не соответствует целям, задачам и общей продолжительности процедуры реализации имущества гражданина-должника, установленной Законом о банкротстве. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в своей апелляционной жалобе просит определение от 11.06.2022 изменить в части определения начальной цены реализации имущества и периода снижения цены, а также отменить отказ в объединении производства по настоящему обособленному спору с обособленными спорами о включении ФИО5 в реестр требований кредиторов, об утверждении плана реструктуризации задолженности ФИО8

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции необоснованно отказал в назначении по делу судебной оценочной экспертизы, поскольку определение действительной рыночной стоимости имущества имеет существенное значение для справедливой реализации активов. Вопреки мнению суда, сами по себе торги, начальная цена которых не является обоснованной, неспособны привести к выявлению наиболее эффективного предложения; в таком случае интерес потенциальных покупателей будет направлен на ожидание публичного предложения и периода минимального снижения цены, а не на предложение максимально возможной конкурентной стоимости имущества. Суд первой инстанции не учел, что земельный участок, на котором находится спорное здание, принадлежит на праве собственности другому лицу ФИО5, данное обстоятельство является существенным, поскольку, по сути, оно влечет необходимость принять во внимание интересы собственника земельного участка под зданием, а также учесть данное обстоятельство при определении стоимости реализуемого здания. Суд должен был определить долю ФИО5, которая она должна была получить по итогам реализации здания и земельного участка под ним. Суд необоснованно отказал ФИО5 определить период снижения цены – 15 рабочих дней.  Поскольку реализуемое здание является объектом культурного наследия, то к нему не могут применяться обычно используемые показатели – период снижения в 15 календарных дней. Для потенциального покупателя, который захочет приобрести подобное имущество, потребуется подготовить значительно большее количество документов для того, чтобы сформировать ценовое предложение и собрать все документы, которые требуются для соблюдения охранного обязательства. Суд должен был установить период снижения именно в рабочих днях, а не календарных. Суд необоснованно отказал объединить настоящий обособленный спор с обособленным спором об утверждении плана реструктуризации долгов ФИО8 и обособленным спором о включении в реестр требований кредиторов требования ФИО5, поскольку имела место быть тесная процессуальная связь всех трех дел – настоящий обособленный спор, спор об утверждении плана реструктуризации задолженности ФИО8 и спор о включении требований ФИО5, как обеспеченных залогом имущества ФИО8 (реализуемым зданием).

Кроме того, третьим лицом ФИО5 заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручить ФИО10 (стоимость 50 000,00 рублей, срок 15 рабочих дней), поставив перед экспертом следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость на текущую дату имущественного комплекса, в состав которого входит здание, назначение: нежилое, общей площадью 449 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 66:41:0601025:36?

2. Какова рыночная стоимость на текущую дату земельного участка, площадью 400 кв.м с кадастровым номером №66:41:0401030:14 с местоположением 

<

...>?

3. Какова рыночная стоимость на текущую дату здания, назначение: нежилое, общей площадью 449 кв.м с кадастровым номером 66:41:0601025:36, находящегося по адресу: 

<

...> (объект культурного наследия)?

Заявленное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке статьи 159 АПК РФ, с учетом обстоятельств настоящего спора и доказательств, представленных в материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что основания для назначения судебной экспертизы на стадии апелляционного производства отсутствуют, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства.

От должника ФИО8 поступил отзыв на апелляционные жалобы, в котором просит определение оставить без изменения. Полагает, что обжалуемый судебный акт с учетом определения об исправлении описки является законным и обоснованным; подход суда первой инстанции к определению величины снижения и периода снижения цены следует признать обоснованным. Вопрос о назначении по делу судебной экспертизы оставил на усмотрение суда.

От финансового управляющего должника ФИО2 поступил отзыв на апелляционную жалобу третьего лица ФИО5, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает на то, что суд, исходя из фактических обстоятельств дела, обоснованно отказал в назначении по делу судебной оценочной экспертизы. Возражения относительно установления начальной продажной цены не могут быть признаны обоснованными, поскольку сведения о цене имущества изначально представлены самой ФИО11 в ходе рассмотрения апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Свердловской области от 12.06.2021 о признании договор дарения недействительным. Довод заявителя о том, что финансовый управляющий не учитывает, что здание должника находится на земельном участке, который принадлежит на праве собственности третьему лицу, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора. Суд обоснованно отказал ФИО5 определить период снижения цены – 15 рабочих дней. Принимая во внимание отведенные законом сроки на проведение первого аукциона (25 рабочих дней) и повторного аукциона (25 рабочих дней), что в календарных днях ориентировочно составляет 2,5 месяца, общая продолжительность торгов растянется на 12 (двенадцать) месяцев (2,5 месяца аукцион + 9,5 месяцев публичные торги). Установление столь внушительных сроков торгов не отвечает целям процедуры реализации имущества гражданина, которая направлена на скорейшее удовлетворение требований кредиторов. С учетом заявленной должником начальной цены торгов в размере 100 000 000,00 рублей, величина снижения цены, а также период такого снижения должны быть установлены в соответствии первоначальной редакцией положения о торгах, предложенной финансовым управляющим, а именно: период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, устанавливается длительностью 5 (пять) календарных дней, величина снижения начальной цены - 7% от начальной цены, установленной для публичных торгов. Объединение настоящего обособленного спора с обособленным спором об утверждении плана реструктуризации долгов ФИО8 и обособленным спором о включении в реестр требований кредиторов требования ФИО5 имеет целью затягивание процедуры банкротства.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2022 судебное заседание по рассмотрению апелляционных жалоб кредитора ООО «ТД «Инкор», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 отложено в порядке статьи 158 АПК РФ.

До начала судебного заседания от финансового управляющего должника ФИО2 поступили письменные пояснения, от должника поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: копии письма управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 10.08.2033. 

В судебном заседании в режиме веб-конференции представитель  кредитора ООО «ТД «Инкор» доводы своей апелляционной жалобы поддержал, просил определение изменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. С доводами апелляционной жалобы ФИО5 не согласился. 

Представитель должника ФИО8 с доводами апелляционных жалоб не согласился, просил определение оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.  

Финансовый управляющий должника ФИО2 доводы апелляционной жалобы ООО «ТД «Инкор» поддержал. С доводами апелляционной жалобы ФИО5 не согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 ФИО6 к участию в режиме веб-конференции посредством использования информационной системы «Картотека арбитражных дел» не подключилась, технические неполадки у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению жалоб в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в рамках настоящего дела о банкротстве должника финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника, выявлено следующее имущество: здание, назначение: нежилое, общей площадью 449 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...> кадастровый номер 66:41:0601025:36. 

Имущество отнесено к объектам культурного наследия областного значения (памятник) на основании решения Свердловского облисполкома от 18.02.1991 №75. 

19.01.2022 финансовым управляющим ФИО2 принято решение об оценке указанного имущества, согласно которому стоимость имущества составляет 30 500 000,00 рублей.

Финансовый управляющий должника ФИО2 обратился в   арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества  ФИО8, а именно здания, назначение: нежилое, общей площадью 449 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...> кадастровый номер 66:41:0601025:36. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401030:14, категория земли - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - общественное питание, местоположение: 

<

...>, площадью 400 кв. метров. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5, являющегося объектом культурного наследия областного значения (памятник), на основании решения Свердловского облисполкома от 18.02.1991 №75.

Судом утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО8 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО2 от 27.05.2022, с внесением изменений в пункт 7.6 положения:

Положение

о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ФИО8

 

Информация о должнике

Ф.И.О. гражданина

ФИО8

Ф.И.О. гражданина (если менялось, до изменения)

 

Дата рождения

25.11.1988 

Место рождения

гор. Свердловск

ИНН (при наличии)

<

***>

СНИЛС

15929678129

Тел., факс, е-mail 

 

Номер дела

А60-13992/2020

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО8 (далее по тексту - Положение, Порядок) разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N73-Ф3 (ред. от 30.04.2021) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Федеральным законом от 21.12.2001 N178-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О приватизации государственного и муниципального имущества», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N495 (ред. от 28.10.2020) «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» и определяет порядок, сроки и условия проведения открытых торгов в электронной форме в форме конкурса с использованием открытой формы представлении предложений о цене при продаже имущества должника ФИО8.

1.2. Организатором торгов выступает финансовый управляющий. 

1.3. Продажа имущества должника осуществляется на сайте электронной площадки Общества с ограниченной ответственностью «Аукционы Федерации» www.bankrupt.alfalot.ru, владеющее на праве собственности электронной торговой площадкой (доступ к сайту - http://www.bankrupt.alfalot.ru) в сети Интернет.

1.4. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», путем открытых торгов в форме конкурса с использованием открытой формы представления предложений о цене. 2. Имущество должника, подлежащее продаже на электронных торгах. 

2.1 Перечень имущества Должника, составляющего конкурсную массу и подлежащего реализации в соответствии с настоящим Положением:

Лот.1 Здание, назначение: нежилое, общей площадью 449 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...> кадастровый номер 66:41:0601025:36. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401030:14, категория земли - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - общественное питание, местоположение: 

<

...>, площадью 400 кв. метров. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5. Имущество отнесено к объектам культурного наследия областного значения (памятник), на основании решения Свердловского облисполкома от 18.02.1991г. №75. 10.06.2009 специалистом Центра «Наследие» ФИО9 составлен Акт о состоянии объекта культурного наследия. Начальная цена продажи 100 000 000,00 рублей. 

2.2 Размер задатка для участия в торгах составляет 20% (двадцать процентов) от начальной цены продажи лота на соответствующем этапе торгов. Задаток вносится участниками торгов на специальный счет для приема задатков, открытый финансовым управляющим. Внесение участником торгов задатка должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

2.3 Срок представления заявок на участие в торгах составляет не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

3. Подготовка к проведению открытых торгов

3.1 В рамках подготовки к проведению торгов организатор торгов выполняет следующие обязанности: размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов, заключает договор с оператором электронной площадки, подает заявку на размещение торгов на электронной площадке, определяет участников торгов, определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов, совершает иные действия, предусмотренные законом и настоящим Положением.

3.2 Организатор торгов в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта об утверждении Положения направляет Заявку на проведение торгов в электронной форме оператору электронной площадки.

3.3 Организатор торгов вправе опубликовать указанное сообщение в иных средствах массовой информации, в том числе в электронных средствах массовой информации, и разместить его на иных сайтах в сети «Интернет».

3.4 Не позднее чем за тридцать рабочих дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества Должника.

3.5 Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

3.6 Заявка на участие в торгах составляется произвольно в письменном виде на русском языке, должна содержать следующие сведения:

- фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

- обязательство участника торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов, и условия конкурса;

- обязательство участника торгов соблюдать установленные в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» ограничения права пользования имуществом, являющимся объектом культурного наследия, требования к его сохранению, содержанию и использованию, обеспечению доступа к данному объекту культурного наследия, сохранению его облика и интерьера (если интерьер относится к предмету охраны), выполнение в отношении данного объекта требований охранного документа;

- обязательство участника торгов заключить с органами государственной власти (местного самоуправления)  соглашение об исполнении условий, установленных в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» об ограничении права пользования имуществом, являющимся объектом культурного наследия, исполнении требования к его сохранению, содержанию и использованию, обеспечению доступа к данному объекту культурного наследия, сохранению его облика и интерьера (если интерьер относится к предмету охраны), о выполнении в отношении данного объекта требований охранного документа.

3.7 Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Реквизиты для перечисления задатка: Получатель ФИО8 р/с 

<

***> в ПАО «Сбербанк» БИК 046577674.

4. Порядок проведения торгов в электронной форме.

4.1. Торги в электронной форме по продаже имущества Должника проводятся в соответствии с регламентом электронной площадки о проведении торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

4.2. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на 5% (шаг повышения торгов, «шаг аукциона»).

4.3. Конкурс (открытые торги) проводится не позднее третьего рабочего дня со дня признания претендентов участниками конкурса (открытых торгов).

4.4. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5. Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества

5.1. В течение пяти рабочих дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

5.2. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

5.3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.4. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества должника:

- информация об отнесении имущества к объектам культурного наследия, включенным в реестр объектов культурного наследия;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- условия конкурса, формы и сроки их выполнения;

- порядок подтверждения победителем конкурса выполнения условий конкурса;

- порядок осуществления контроля за выполнением победителем конкурса условий конкурса;

- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору купли-продажи в виде неустойки за невыполнение победителем конкурса условий, а также ненадлежащее их выполнение, в том числе нарушение промежуточных или окончательных сроков выполнения таких условий и объема их выполнения, в размере цены договора, заключенного но результатам торгов;

- обязательство лица, у которого на основании договора купли-продажи имущества, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр объектов культурного наследия, возникает право собственности на указанное имущество, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения;

- условие об обременении объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, обязанностью нового собственника по выполнению требований охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской  Федерации», а при отсутствии данного охранного обязательства - требований иного охранного документа, предусмотренного пунктом 8 статьи 48 указанного Федерального закона;

- обязательство участника торгов заключить с органами государственной власти (местного самоуправления) соглашение об исполнении условий, установленных в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» об ограничении права пользования имуществом, являющимся объектом культурного наследия, исполнении требования к его сохранению, содержанию и использованию, обеспечению доступа к данному объекту культурного наследия, сохранению его облика и интерьера (если интерьер относится к предмету охраны), о выполнении в отношении данного объекта требований охранного документа;

- условие об обязанности нового собственника объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, выполнить в срок и в полном объеме условия конкурса;

- условие о расторжении договора купли-продажи в случае нарушения новым собственником объекта культурного наследия, предусмотренных пунктом 3 ст. 29 и (или) абзацем десятым пункта 5 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» существенных условий договора.

6. Проведение повторных торгов

6.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

6.2. Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

6.3. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

7. Продажа имущества должника посредством публичного предложения.

7.1 Публичное предложение - содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (публичная оферта).

7.2 Организатор торгов публикует сообщение о продаже имущества Должника в порядке, установленном Законом.

7.3 При отсутствии в установленный в сообщении о проведении открытых торгов срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7.4 Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7.5 С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

7.6 При продаже имущества должника посредством публичного предложения действует следующий порядок определения начальной цены: Начальная цена продажи имущества Должника на торгах посредствам публичного предложения равна начальной цене продажи имущества, установленной на повторных торгах. Период, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, устанавливается длительностью пятнадцать календарных дней. Величина снижения начальной цены - 5% от начальной цены, установленной для публичных торгов. Период снижения стоимости – 15 календарных дней.

Минимальная цена продажи имущества устанавливается в размере                       15 000 000,00 (пятнадцать миллионов) рублей.

7.7 Сумма задатка вносится единым платежом в рублях.

7.8 Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

7.9 В течение тридцати дней после подписания договора купли-продажи Покупатель должен произвести оплату посредством внесения на расчетный счет, реквизиты которого указаны в сообщении о торгах, денежные средства в размере цены предложения.

7.10 При уклонении от подписания договора купли-продажи или отказе покупателя от оплаты имущества, договор купли-продажи считается расторгнутым, сумма задатка возврату не подлежит.

7.11 Передача имущества осуществляются при подписании акта приема-передачи не позднее чем через три рабочих дня после полной оплаты имущества Должника.

7.12 Право собственности на имущество переходит к покупателю после его полной оплаты. В случае невозможности реализации имущества Должника, которое предлагалось к продаже, которое не было реализовано в ходе конкурсного производства, нереализованное имущество предлагается конкурсным управляющим конкурсным кредиторам.

7.13 В течение 30 дней с момента признания продажи имущества посредством публичного предложения несостоявшейся финансовый управляющий однократно предлагает каждому из кредиторов принять нереализованное имущество в счет погашения их требований. В предложении финансового управляющего принять нереализованное имущество должно содержится указание на возможность и порядок ознакомления с имуществом Должника, условиями его принятия и содержания, характеристику имущества.

7.14 Конкурсный кредитор (кредиторы), намеренные принять нереализованное имущество в ходе процедуры реализации имущества обязаны в течение 14 дней с момента получения предложения финансового управляющего направить письменное согласие, содержащее указание на идентифицирующие признаки нереализованного имущества, позволяющие финансовому управляющему установить подлежащее передаче имущество (наименование, количество).

7.15 Конкурсный кредитор, согласившийся принять нереализованное имущество, принимает его по минимальной цене, предлагаемой к продаже на торгах в форме публичного предложения. В случае, если указанная цена превышает требование кредитора, кредитор, принявший имущество, обязан оплатить разницу на счет Должника в срок не позднее 15 дней с момента подписания между финансовым управляющим и конкурсным кредитором соглашения об отступном, по условиям которого кредитор принимает имущество в счет погашения своего требования. Передаче подлежит имущество должника, не реализованное на торгах включенное в состав лотов, выставленных на торги, единым лотом без его деления.

7.16 Требования кредитора, согласившегося принять нереализованное имущество, считаются погашенными в размере стоимости имущества с момента его передачи.

7.17 В случае, если на принятие в счет погашения своих требований нереализованного имущества согласны несколько кредиторов, нереализованное имущество передается им в общую долевую собственность, при этом доли определяются пропорционально размеру неудовлетворенных требований в части основного долга.

7.18 При отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе процедуры реализации имущества гражданина у должника восстанавливается право распоряжения указанным имуществом после завершения процедуры реализации имущества гражданина по делу о банкротстве. При этом не реализованные финансовым управляющим вещи из состава конкурсной массы передаются должнику с составлением соответствующего акта.

Утверждая положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО8 в предложенной финансовым управляющим редакции, с внесением изменений в пункт 7.6 Положения, суд первой инстанции исходил из соответствия положения нормам законодательства, отсутствия доказательств, свидетельствующих о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, отзывов на них, письменные пояснения, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, проверив правильность применения судом норм материального права и соблюдения норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании статьи 214.1 Закона о банкротстве к отношениям, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - Ш.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи и настоящим Федеральным законом. Отношения, связанные с банкротством индивидуальных предпринимателей, являющихся заемщиками по договору синдицированного кредита (займа), регулируются также главой X.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закон о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве. 

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве).

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что финансовым управляющим ФИО2 представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества  ФИО8, а именно здания, назначение: нежилое, общей площадью 449 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> кадастровый номер 66:41:0601025:36.

Как указывалось ранее, имущество отнесено к объектам культурного наследия областного значения (памятник). 10.06.2009 специалистом Центра «Наследие» ФИО9 составлен Акт о состоянии объекта культурного наследия.

Судом установлено, что земельный участок, находящийся под указанным зданием, с кадастровым номером 66:41:0401030:14, категория земли - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - общественное питание, местоположение: 

<

...>, площадью 400 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от 29.12.2021, заключенного с МУГИСО. 

При рассмотрении настоящего обособленного спора ФИО5 были заявлены возражения относительно утверждения Положения со ссылкой на  необходимость принять во внимание интересы собственника земельного участка под зданием. 

Установив, что Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО8, представленное финансовым управляющим, не противоречит правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве, суд первой инстанции утвердил указанное Положение в представленной редакции с внесением изменений в пункт 7.6 Положения. 

Вместе с тем, по мнению суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции не было учтено следующее. 

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, а при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждения здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 данного Кодекса; отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункты 1, 2 статьи 552 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Исходя из вышеприведенных положений законодательства и соответствующих разъяснений, реализация здания без земельного участка, на котором он возведен, противоречит статьям 1 и 35 ЗК РФ

Делая вывод о возможности реализации спорного нежилого здания отдельно от земельного участка, на котором он расположен, суд первой инстанции не учел, что в данном случае земельный участок, на котором расположено отчуждаемое здание, принадлежит ФИО5 на праве единоличной собственности и не включен в конкурсную массу должника, в связи с чем, продажа данного земельного участка совместно с расположенным на нем спорным жилым домом не производится, и его единоличным собственником остается ФИО5 

Учитывая, что рассмотрение настоящего обособленного спора о продаже спорного здания без разрешения вопроса о продаже земельного участка, на котором расположено здание, не представляется возможным и прямо противоречит требованиям вышеназванных положений законодательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО8 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО2 от 27.05.2022, в отношении вышеуказанного здания, находящегося по адресу: 

<

...> кадастровый номер 66:41:0601025:36 (объекта культурного наследия областного значения (памятник), на основании решения Свердловского облисполкома от 18.02.1991 №75), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401030:14, категория земли - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - общественное питание, местоположение: 

<

...>, площадью 400 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО5

При таких обстоятельствах, в удовлетворении ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО8 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО2, следует отказать. 

В данном случае, что доводы финансового управляющего и кредитора о том, что для целей реализации вышеуказанного здания не имеет значение на каком праве и в чьей собственности находится земельный участок, являются ошибочными.

Следует обратить внимание, что на дату отчуждения спорного здания должником в собственность ФИО5, земельный участок находился в фактическом пользовании должника, имевшем право на приобретение его в собственность. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.06.2021, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2021, признан недействительным договор дарения от 30.01.2019, заключенный между ФИО8 и ФИО5, в отношении вышеуказанного здания, отнесенного к объектам культурного наследия областного значения (памятник), применены последствия его недействительности в виде возврата имущества в конкурсную массу должника.

При этом, 29.12.2021 ФИО5 заключен с МУГИСО договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено спорное здание, возвращенное в собственность должника.

Однако, меры по возврату земельного участка в обладание должника, в рамках настоящего дела о банкротстве не приняты, что исключает возможность утверждения Положения о порядке продажи спорного имущества. 

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции следует отменить в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 270 АПК РФ).

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 11 июня 2022 года по делу №А60-13992/2020 отменить. 

Финансовому управляющему в удовлетворении заявления об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО8 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО2 от 27.05.2022, в отношении здания, назначение: нежилое, общей площадью 449 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...> кадастровый номер 66:41:0601025:36 (объекта культурного наследия областного значения (памятник), на основании решения Свердловского облисполкома от 18.02.1991 №75), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401030:14, категория земли - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - общественное питание, местоположение: 

<

...>, площадью 400 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО5, отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Л.М. Зарифуллина 

 

 

Судьи

 

Т.С. Нилогова 

 

Л.В. Саликова