АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д.30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-7494/2022

19 декабря 2022 года

город Смоленск

  

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «СмоленскКлининг» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Универсам Центральный» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01.02.2021 – 31.08.2022 в размере 47 152,80 руб. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 67:27:0020709:375

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2022, паспорт,

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

после перерыва: не явились, извещены надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «СмоленскКлининг» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Универсам Центральный» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01.02.2021 – 31.08.2022 в размере 47 152,80 руб. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 67:27:0020709:375 площадью 141,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 12 сентября 2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 07.11.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по мотиву отсутствия доказательств фактического оказания истцом услуг по содержанию помещений  в МКД дома № 25 по улице Николаева в г. Смоленске.

В связи с отсутствием возражений сторон против завершения предварительного судебного заседания, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд ознакомился с доказательствами, и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, закрытому акционерному обществу «Универсам «Центральный» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 141,6 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...> (выписка из ЕГРН, государственная регистрация права от 01.08.2014 № 67-67-01/208/2014-786).

В спорный период управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществлялось ООО "СмоленскКлининг", обладающим статусом управляющей организации, на основании лицензии № 101 от 15.05.2015.

Истец выставил ответчику счета на оплату указанных услуг за спорный период.

Ответчик оплату не произвел, в связи с чем ООО "СмоленскКлининг" направило в его адрес претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения.

Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с заявлением о вынесением судебного приказа.

22 июня 2022 года по делу А62-4612/2022 Арбитражным судом Смоленской области вынесен судебный приказ, согласно которому с ответчика в пользу истца взыскана задолженность, являющаяся предметом настоящего спора.

На основании возражений ответчика судебный приказ от 22.06.2022 по делу А62-4612/2022 отменен 29.06.2022.

В связи с отменой судебного приказа и невыполнением ответчиком обязательства по оплате истец обратился в суд с настоящим иском.

Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В порядке пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

На основании положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 145, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

При этом в силу пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила содержания общего имущества), в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Размер платы за содержание спорного нежилого помещения определен истцом, исходя из размеров тарифа, установленного внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД дома № 25 по улице Николаева в г. Смоленске (протокол от 26.03.2018) в размере 19,5 рублей за 1 кв.м площади.

Доказательства того, что данное решение было оспорено или признано недействительным, в материалы дела не представлено.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно представленного истцом расчета с применением тарифа 18,5 руб. за 1 кв.м (с учетом перехода на прямые договора по части услуг) площади помещения задолженность ответчика по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам за спорный период составила 47 152,80 руб.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности за спорный период.

Довод ответчика о том, что истцом в материалы дела не представлены доказательства фактического оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, отклоняются судом как основанные на неверном толковании права.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания для взыскания задолженности не должна доказывать свои фактические расходы, непосредственно выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 4 марта 2020 г. по делу N А54-6592/2018.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 47 152,80 руб. за период с 01.02.2021 по 31.08.2022.

 Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на ответчика. 

Излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 1 000 руб. (платежное поручение № 1100 от 22.07.2020) подлежит возвращению последнему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсам Центральный» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СмоленскКлининг» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01.02.2021 – 31.08.2022 в размере 47 152,80 руб., а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СмоленскКлининг» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 1 000 рублей, уплаченную на основании платежного поручения № 1100 от 22.07.2020, о чем выдать справку. 

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                                Л.А. Савчук