АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18024/2019

г. Новосибирск

19 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 июля 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи         Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Баганского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» 

о взыскании задолженности в размере 166 645 рублей 04 копеек, пени в размере 67 725 рублей 54 копеек; расторжении договора аренды земельного участка на территории Баганского района № 13 от 02.07.2015,

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность от 15.02.2019, паспорт,

установил:

администрация Баганского района Новосибирской области (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности в размере 166 645 рублей 04 копеек, пени в размере 67 725 рублей 54 копеек; расторжении договора аренды земельного участка на территории Баганского района № 13 от 02.07.2015.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между администрацией Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории Баганского района от 02.07.2015 № 13, сроком действия 5 лет, по условиям которого арендодатель  передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2987 кв.м., с кадастровым номером 54:01:010120:144, находящийся по адресу: 

<

...>, для среднеэтажной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, приложенном к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью. Категория земель – земли населенных пунктов. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации. 

03.12.2018 администрация Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области (сторона 1) и администрация Баганского района Новосибирской области (сторона 2) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей «арендодателя» по договору аренды земельного участка на территории Баганского района от 02.07.2015 № 13. Согласно указанному соглашению сторона 1 передает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на территории Баганского района от 02.07.2015 № 13.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 74 064 рубля 46 копеек в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал не позднее первого числа месяца следующего за кварталом.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате по состоянию на 22.04.2019 в размере 166 645 рублей 04 копеек. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлены претензии №2363 от 31.08.2017, № 2725 от 06.10.2017, № 4014 от 06.12.2018, № 243 от 24.01.2019, в которых предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 166 645 рублей 04 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неоплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы неоплаты. 

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 19.08.2015 по 22.04.2019 в размере 67 725 рублей 54 копеек. Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды расторжение настоящего договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством, в том числе Земельным кодексом Российской Федерации.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, чем допустил нарушение срока внесения арендных платежей более двух сроков подряд.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Вышеуказанной общей норме права корреспондирует специальная норма, предусмотренная абзацем 3 статьи 619 ГК РФ, согласно которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды истец ссылается на претензии № 4014 от 06.12.2018, № 243 от 24.01.2019.

Указанные претензии содержат как требование арендодателя о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы, так и предложение расторгнуть договор аренды земельного участка.

Принимая во внимание период образования задолженности,  арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка на территории Баганского района № 13 от 02.07.2015.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 166 645 рублей 04 копеек, неустойки в размере 67 725 рублей 54 копеек, расторжении договора аренды земельного участка на территории Баганского района № 13 от 02.07.2015.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит» в пользу администрации Баганского района Новосибирской области задолженность в размере 166 645 рублей 04 копеек, неустойку в размере 67 725 рублей 54 копеек

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Баганского района от 02.07.2015 № 13.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 13 687 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова