АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9005/2018

25 января 2019 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2019 года, полный текст решения изготовлен 25 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Густовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 5» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий и Ко» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

общества с ограниченной ответственностью «Руна» (ИНН:1103036346, ОГРН: 

<

***>),

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 5» (далее – ООО «ЖЭУ 5», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий и Ко» (далее – ООО «Меркурий и Ко», ответчик) о взыскании 1 516 321 руб. 92 коп. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 20.09.2016 по 31.12.2017, 24 523 руб. 34 коп. пеней, начисленных за период с 10.01.2018 по 07.06.2018.

Определением арбитражного суда от 13.07.2018 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию на 27.08.2018.

Ответчик в отзыве от 16.08.2018 (л.д. 90-93 том 1) просит отказать в удовлетворении требований, указывая на отсутствие доказательств выполнения ООО «ЖЭУ 5» работ, перечисленных в договоре №ГОР-ЖЭУ-2014/5-2 от 01.01.2015, а также самостоятельное производство работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>; договор управления № ГОР ЖЭУ-2014/5-2 от 01.01.2015 считает не действительным.

Определением суда от 27.08.2018 продолжена подготовка дела к судебному разбирательству, предварительное судебное заседание отложено до 26.09.2018, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – УГХиБ администрации МО ГО «Воркута»).

Определением суда от 26.09.2018 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 15.11.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Руна», являющееся арендатором нежилых помещений.

УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» определение суда от 26.09.2018 не исполнило в части представления документов, необходимых для рассмотрения дела.

Определением суда от 15.11.2018 судебное разбирательство отложено до 14.12.2018.

Стороны в судебное заседание не явились.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 12 час. 30 мин. 20.12.2018.

Определением суда от 20.12.2018 рассмотрение дела отложено до 18.01.2019 для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Стороны, получившие копию определение суда от 20.12.2018, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заявлением от 09.01.2019 истец уточнил требования в части суммы пеней и просит взыскать с ответчика 1 516 321 руб. 92 коп. долга по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 20.09.2016 по 31.12.2017; 4 731 руб. 88 коп. пеней, начисленных за период с 10.01.2018 по 07.06.2018, а также пеней, начисленных в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, на сумму долга в размере 99 820 руб. 56 коп. начиная с 08.06.2018 до момента фактического исполнения решения суда.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения требований приняты судом к рассмотрению.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

По результатам проведения конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, оформленного протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе от 19 декабря 2014 года № 31, ООО «ЖЭУ 5» признано победителем по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного в 

<

...> «а».

01 января 2015 года между ООО «ЖЭУ 5» (Управляющая организация) и собственниками помещений (поименованных в приложении № 1 к договору), в том числе представителем собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в казне Муниципального образования городского округа «Воркута», назначенным постановлением Администрации городского округа «Воркута» от 19 ноября 2014 года № 2025, был заключен договор управления МКД, расположенным по адресу: 

<

...> «а», № ГОР-ЖЭУ-2014/5-2 (далее – договор от 01 января 2015 года) (л.д. 21-33 том 1).

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 01 января 2015 года Управляющая организация по заданию собственников  помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществить деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее –  общее имущество)  в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном в размере 4.2. договора;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу пунктов 4.1.1., 4.1.5. договора от 01 января 2015 года перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества на момент заключения договора приведен в приложении № 8 к договору. 

Сдача-приемка выполненных работ, оказанных услуг удостоверяется актами выполненных работ, оказанных услуг, подписанными Управляющей организацией и уполномоченным лицом, принимающим работы.

В случае не подписания акта уполномоченным лицом без обоснованных причин в течение пяти рабочих дней со дня его направления уполномоченному лицу, акт выполненных работ, оказанных услуг подписывается управляющей организацией  в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом в указанных случаях, считаются принятыми собственниками.

В силу пункта 5.1. договора от 01 января 2015 года цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.3. договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.6. договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет договора, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.7 договора. 

Согласно пункту 6.1.1. договора от 01 января 2015 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений, иных потребителей в многоквартирном доме соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в Перечне работ, услуг на каждый год действия договора в расчете на один месяц (или помесячно в течение года) и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 6.3.5. договора от 01 января 2015 года предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых Управляющей организацией или Представителем Управляющей организации (Агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. договора от 01 января 2015 года договор считается заключенным с 01 января 2015 года на 3 года. 

Как следует из представленных материалов, истец с 01 января 2015 года осуществляет обслуживание спорного МКД и несет затраты на содержание и ремонт общего имущества дома.

В собственности ответчика в спорный период, а именно: с 20 сентября 2016 года по 31 декабря 2017 года, находилось нежилое помещение общей площадью 2 746,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 106-109).

На оплату услуг по содержание и текущему ремонту, а также стоимости поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, в отношении нежилого помещения, принадлежащего ООО «Меркурий и Ко» в указанном выше периоде, ООО «ЖЭУ 5» выставило ответчику счета-фактуры на оплату оказанных услуг (работ) (л.д. 34-36 том 1).

Оставление ответчиком претензии истца № 1-10/99 от 19.02.2018 (л.д. 19 том 1)  об оплате задолженности без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «ЖЭУ 5» в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращенно – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных выше правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года № 16646/10. 

Следовательно, ООО «Меркурий и Ко», как собственник нежилого помещения в спорном МКД в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, где расположены указанные помещения, и расходы на оплату коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение выполнения услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД истец представил договор управления от 01 января 2015 года № ГОР-ЖЭУ-2014/5-2, счета-фактуры, выставленные на оплату оказанных услуг (работ). 

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту жилых помещений произведен истцом, исходя из площади принадлежащих ответчику квартир с применением тарифа 34 руб. 48 коп., установленного договором управления. 

 Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды приходящихся на площадь принадлежащих ответчику нежилых помещений, произведен истцом с применением нормативов потребления на общедомовые нужды и тарифов, утвержденных приказами Службы Республики Коми по тарифам и Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми.

Объем услуг, оказанных ответчику, и размер стоимости оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 20 сентября 2016 года по 31 декабря 2017 года ответчиком не оспорены.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты  коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

Доводы ответчика о том, что истцом услуги не оказывались, судом рассмотрены и отклоняются по следующим основаниям.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  №491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает. 

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком установленного указанными Правилами порядка, являющегося основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования о взыскании с ООО «Меркурий и Ко» в пользу ООО «ЖЭУ 5» суммы долга в размере 1 516 321 руб. 92 коп.

Кроме того, при обращении в арбитражный суд истец заявил требование о взыскании неустойки в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями части 1 статьи 49 АПК РФ истец, ООО «ЖЭУ 5» уточнил предмет требований и просит взыскать 4 731 руб. 88 коп. пеней, начисленных за период с 10.01.2018 по 08.02.2018 на сумму долга 99 820 руб. 56 коп., а также пеней начисленных на сумму долга в размере 99 820 руб. 56 коп. за период с 08.06.2018 по день фактической оплаты долга, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату; с 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Принимая во внимание содержание части 14 статьи 155 ЖК РФ о применении ставки рефинансирования действующей на день фактической оплаты, и  учитывая, что задолженность за коммунальные услуги на день вынесения решения суда ответчиком не погашена, арбитражный суд  считает обоснованным применение при начислении пеней ставки рефинансирования (ключевой ставки) в размере 7,75% годовых.

Проверив расчет суммы пеней в размере 4 731 руб. 88 коп., начисленных за период с 10.01.2018 по 07.06.2018, на сумму долга за декабрь 2017 года, суд установил, что истцом неверно определена начальная дата для начисления пеней, поскольку в силу пункта 6.3.5 договора управления от 01.01.2015 плата за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги подлежала внесению ответчиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным.

По расчету суда обосновано начисленная сумма пеней на сумму долга за декабрь 2017 года, с учетом своевременного получения ответчиком платежного документа (л.д. 34 том 1), составит 3 749 руб. 03 коп. за период с 01.02.2018 по 07.06.2018 (л.д. 154 том 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в  пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично, в сумме 3 749 руб. 03 коп., а также в части взыскания пеней, начисленных на сумму долга в размере 99 820 руб. 56 коп. за период с 08.06.2018 по день фактической оплаты долга, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки истца относятся на стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, то с ООО «Меркурий и Ко» должно быть взыскано в доход федерального бюджета 28 192 руб. 77 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркурий и Ко» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 5» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 520 070 руб. 95 коп., из них: 1 516 321 руб. 92 коп. долга и 3 749 руб. 03 коп. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркурий и Ко» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 5» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) пени, начисленные на сумму долга в размере 99 820 руб. 56 коп. за период с 08.06.2018 по день фактической оплаты долга, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

3. В остальной части отказать в удовлетворении требований.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркурий и Ко» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 28 192 руб. 77 коп.

5. Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

6. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                     М.О. Суслов