АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

17.01.2020Дело № А53-31247/2019

Резолютивная часть решения объявлена   19.12.2019.

Полный текст решения изготовлен            17.01.2020.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «ТеплоЭнергетик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к федеральному государственному казенному учреждению «Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 26.08.2019,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности № 72 от 19.07.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТеплоЭнергетик» обратилось в суд с требованием к федеральному государственному казенному учреждению «Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании 323 065,57 задолженности за период с 01.07.2018 по 01.07.2019 по оплате жилых помещений и коммунальных услуг жилых помещений: №№ 45, 46, 37, 52, 1, 40, 50, 18, 51, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; №№ 23, 39, 20, 29, 5, 8, 27, 37, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; №№ 22, 1, 26, 37, 20, 38, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; № 10, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; №№ 20, 4, 14, 37, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; №№ 28, 26, 17, 14, 5, 2, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; №№ 49, 27, 42, 35, 30, 13, 20, находящейся в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 29.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определением от 28.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку федеральное государственное казенное учреждение «Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации является учреждением, полномочий по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, а также жилищно-коммунальных услуг уставом учреждения не предоставлено, отдельных заданий собственника в отношении данных полномочий также не поступало; учреждение является бюджетной организацией и других источников финансирования не имеет, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию непосредственно с нанимателей жилых помещений; проживающие в служебных помещениях военнослужащие ( наниматели) обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в период с 01.07.2018 по 01.07.2019 является собственником жилых помещений (квартир): №№ 45, 46, 37, 52, 1, 40, 50, 18, 51 находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; №№ 23, 39, 20, 29, 5, 8, 27, 37, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; №№ 22, 1, 26, 37, 20, 38, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; № 10, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; №№ 20, 4, 14, 37, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; №№ 28, 26, 17, 14, 5, 2, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; №№ 49, 27, 42, 35, 30, 13, 20, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее мкр. Платан), что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости.

Первоначальным собственником спорных квартир являлось федеральное государственное учреждение «Краснодарская КЭЧ» Минобороны РФ. Приказом Министра обороны РФ № 1871 от 17.12.2010 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» федеральное государственное учреждение «Краснодарская КЭЧ» Минобороны РФ ликвидировано путем присоединения к федеральному государственному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ.

На основании решения собственников жилых помещений: протоколов общего заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам был выбран способ управления многоквартирным домом, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «ТеплоЭнергетик», утверждена форма договора на управление и тариф на содержание и управленческие услуги. Управление названными многоквартирными жилыми домами осуществляется управляющей компанией на основании договоров с собственниками жилых помещений этих домов.

Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Во исполнении своих обязательств по управлению многоквартирными домами истец заключил договоры со всеми ресурсоснабжающей организациями для обеспечения жителей всеми необходимыми ресурсами.

Квартиры, расположенные в вышеуказанных домах, являются федеральной собственностью и принадлежат Российской Федерации в лице Министерства обороны. Согласно выпискам из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником спорных квартир, является Российская Федерация. Правообладателем данных квартир является федеральное государственное учреждение «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России. Иных прав на спорные квартиры за иными лицами не зарегистрировано.

Как утверждает истец, у ответчика за период с 01.07.2018 по 01.07.2019 образовалась задолженность в общей сумме 323 065,57 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 997/01-01/162 от 30.07.2019 с требованием о погашении задолженности, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установив факт ненадлежащего исполнения учреждением обязательств по оплате, пришел к выводу, что требование о взыскании задолженности в размере 323 065,57 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, при наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, данных о площади многоквартирных домов управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений.

Довод об отсутствии в деле доказательств, подтверждающих полномочия лиц на заключение договоров управления от имени собственников помещений МКД, судом отклоняется, так как отсутствуют сведения о признании недействительными решений общих собраний и договоров управления.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих фактическое оказание обществом услуг по управлению МКД.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что учреждение является ненадлежащим ответчиком. Принадлежность спорных квартир на праве оперативного управления ответчику в спорный период подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2019, в соответствии с которыми первоначальным правообладателем спорных объектов недвижимости выступало федеральное государственное учреждение «Донская КЭЧ района» Минобороны России, которое впоследствии реорганизовано в форме присоединения к учреждению, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

В материалы дела ответчиком не представлена информация о передаче жилых помещений нанимателям, обязанным вносить плату за коммунальные услуги. С учетом указанных обстоятельств, бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД, в которых расположены спорные жилые помещения, несет учреждение.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТеплоЭнергетик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 323 065,57 задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 461 руб., итого - 332 526,57 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяГубенко М. И.