АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А45-37484/2024

г. Новосибирск

12 декабря 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Щербиной В.О., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, кабинет № 618, дело по иску открытого акционерного общества «Проектный институт машиностроительной промышленности» (ИНН 

<

***>),

к Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, 2), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 3) Акционерное общество «Банк Акцепт» о признании части нежилого здания автономным (обособленным) зданием,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 20.08.2025, паспорт, диплом), ФИО2 (доверенность от 22.04.2025, паспорт, диплом),

от ответчика: не явился, извещен, от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен, 3) не явился, извещен.

Руководствуясь статьями 66, 87, 108 (часть 1), 144 (пункт 1), 145 (пункт 4), 184,

185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный

суд,

определил:

Назначить по делу дополнительную судебную строительно-техническую

экспертизу.

Поручить проведение дополнительной судебной экспертизы экспертам Общества с

ограниченной ответственностью «НовоСтройЭксперт» (г. Новосибирск, ул.

Немировича-Данченко, д.138, оф.16) ФИО3 и ФИО4

Михаилу Андреевичу. Поставить перед экспертами следующие вопросы:

1. имеется ли физическое сообщение между помещениями с кадастровым номером 54635:101455:725 и кадастровым № 54635:101455:726, расположенных в здании с кадастровым № 54:35:101455:51?

2. Выполнены ли после проведения судебной экспертизы какие-либо работы в области строительства, свидетельствующие о том, что нежилое помещение с кадастровым № 54:35:101455:725 по адресу: 

<

...> является самостоятельным (автономным) зданием, либо входит в состав здания с кадастровым № 54:35:101455:51 с учетом анализа особенностей строительных конструкций, системы отопления и иных необходимых характеристик, наличия общих конструктивных элементов: фундамент, кровля, сообщение проходов и прочее?

3. С учетом представления истцом дополнительных документов в материалы дела после дачи экспертного заключения: технические условия от 30.08.2005 об электроснабжении здания, акт разграничения электрических сетей со схемой разграничения балансовой принадлежности, фотографии зданий, письмо об электроснабжении, выкопировки из публичной кадастровой карты на земельные участки, выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № 54:35:101455:20, выдержка из технического паспорта здания на 29.05.1997, выписок их ЕГРН на помещения: приходят ли эксперты к иным выводам по ранее поставленным вопросам:

-является ли указанное помещение самостоятельным (автономным) зданием, либо входит в состав иного здания, строения или недвижимого комплекса? С учетом технических и конструктивных характеристик помещения и здания?

- эксплуатируется ли нежилое помещение с кадастровым №№ 54:35:101455:725

по адресу: 

<

...> автономно, независимо от здания

с кадастровым № 54:35:101455:51? Определить пригодность (возможность)

использования помещения с кадастровым № 54:35:101455:725 по адресу: г.

Новосибирск, ул.Октябрьская, 35 автономно, обособленно от эксплуатации всего

здания с кадастровым № 54:35:101455:51?

В соответствии с частью 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, установленной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Судебная экспертиза должна быть завершена и заключение представлено в Арбитражный суд Новосибирской области по адресу: 630102, 

<

...> не позднее 08 февраля 2026 года.

В случае невозможности проведения экспертизы в указанный срок, экспертному учреждению представить ходатайство о продлении срока проведения экспертизы с указанием соответствующих причин. Разрешить экспертам проведение осмотра здания и помещения по адресу: 

<

...> в дату, назначенную экспертом(ами).

Обязанность по обеспечению доступа экспертов к объектам осмотра возложить на истца открытое акционерное общество «Проектный институт машиностроительной промышленности» (ИНН 

<

***>), доступ к зданию также обеспечить третьему лицу Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

Обязанность по извещению сторон о времени и дате экспертного осмотра суд возлагает на экспертное учреждение.

Для проведения судебной экспертизы предоставить в распоряжение эксперта копии всех материалов дела № А45-37484/2024 на СД-диске.

Возложить обязанность по предварительной оплате расходов по проведению дополнительной судебной экспертизы на истца открытое акционерное общество «Проектный институт машиностроительной промышленности».

Экспертному учреждению Обществу с ограниченной ответственностью «НовоСтройЭксперт» представить сведения о стоимости проведения дополнительной экспертизы по поставленным вопросам в суд в срок по 24.12.2025.

В случае необходимости представления эксперту(ам) дополнительных документов для проведения экспертизы он(и) вправе обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством об истребовании дополнительных документов, которые будут представлены эксперту на основании определения суда. В случае необходимости замены эксперта или привлечения к производству экспертизы другого эксперта или комиссии экспертов в период проведения экспертизы, данная информация должна быть незамедлительно доведена руководством экспертного учреждения до сведения суда.

В случае невозможности проведения экспертизы в указанный срок, экспертам представить ходатайство о продлении срока проведения экспертизы с указанием соответствующих причин. Разъяснить эксперту(ам), что в соответствии с частями 1 и 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата судебной экспертизы производится по ее окончании путем перечисления денежных средств с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области. Обратить внимание эксперта(ов), что заключение должно быть оформлено в строгом соответствии с требованиями статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае несоответствия экспертного заключения установленным требованиям оно может быть признано ненадлежащим доказательством. Разъяснить эксперту(ам), что при проведении экспертизы и подготовке заключения он должен осуществлять исследование только в рамках поставленных перед ним вопросов и избегать оценки доводов лиц, участвующих в деле, не относящихся к предмету исследования, заданному определением суда.

Производство по делу А45-37484/2024 приостановить до получения заключения эксперта(ов).

Предложить сторонам ознакомиться с заключением эксперта(ов) до даты судебного заседания по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу.

Назначить судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу на 12 февраля 2026 года в 09 часов 15 минут в помещении суда по адресу: 630102 

<

...>, кабинет № 618, тел. 

<

***>, сайт: http://www.arbitr-nso.ru.

Определение арбитражного суда в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения, в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области

Судья А.А. Богер