АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20844/2022

г. Новосибирск

31 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 31 октября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный – квартал 2» (ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы задолженности в размере 2 857 859 рублей 64 копейки, неустойки в размере 360 005 рублей 66 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО2, удостоверение, диплом, доверенность от 30.12.2021,

ответчика -  ФИО3, удостоверение адвоката, доверенность от 30.12.2021,

третьего лица – не явился, уведомлен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2016 №127566р за период с  февраля 2021 года по май 2022 года в размере 2 857 859 рублей 64 копеек, неустойки в размере 360 005 рублей 66 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с февраля 2021 года по сентябрь 2022 года в размере 915 358 рублей 21 копейки, неустойку за период с  02.03.2021 по 24.10.2022 в размере 168 790 рублей 40 копеек.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворил ходатайство истца.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебном заседании отклонил исковые требования как необоснованные, ссылаясь на то, что занятый введёнными в эксплуатацию жилыми домами земельный участок перешел в долевую собственность собственников помещений в этих домах. 

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 30.12.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка на территории города Новосибирска №127566р, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:053605:32, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 44359 кв.м. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

01.08.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 30.12.2016 №127566 (л.д.37), согласно пункту 1 которого стороны согласовали изменение предмета аренды: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства часть  площадью 31 850 кв.м. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:053605:32 площадью 44359 кв.м.; размер платы по договору с 01.02.2021 составил 1 519 969, 27 рублей в год или 126664,11 рубля в месяц (пункт 2 соглашения).

По взаимному согласию сторон и в связи с регистрацией права собственности № 54:35:053605:2877-54/163/2021-1 на жилое помещение по адресу: 

<

...> с 16.03.2021 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства часть площадью 14317 (четырнадцать тысяч триста семнадцать) кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:053605:32 площадью 44359 (сорок четыре тысячи триста пятьдесят девять) кв.м».Размер арендной платы по договору, подлежащей оплате арендатором с 16.03.2021 составляет: 683 246,47 (шестьсот восемьдесят три тысячи двести сорок шесть) рублей в год или 56 937,21  рублей в месяц (пункт 4 соглашения).

По взаимному согласию сторон и в связи с регистрацией права собственности № 54:35:053605:3306-54/163/2021-1 на жилое помещение по адресу 

<

...> с 30.06.2021 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства часть площадью 8643 (восемь тысяч шестьсот сорок три) кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:053605:32 площадью 44359 (сорок четыре тысячи триста пятьдесят девять) кв.м».Размер арендной платы по договору, подлежащей оплате арендатором с 30.06.2021 составляет 412 467,64  рублей в год или34 372,30 рубля в месяц (пункт 6 соглашения).

Согласно пункту 7 соглашения размер арендной платы по договору, подлежащей оплате Арендатором с 01.01.2022, с учетом уровня инфляции, равного 4%, в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» составляет 428 966, 35  рублей в год или  35747,20 рублей в месяц.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 2.1 договора аренды определено, что в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 827 147 рублей в год или 152 262 рубля 25 копеек в месяц.

С учетом поэтапного завершения строительства многоквартирных домов сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее поэтапное уменьшение размера арендной платы.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 915 358 рублей 21 копейка за период с февраля 2021 года по сентябрь 2022 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 27.05.2022 №31/20-2293, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 915 358 рублей 21 копейки подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о поступлении земельного участка в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах подлежат отклонению как необоснованные. Так, ответчиком  не представлен какой-либо расчет площади земельного участка, которая относится к введенным в эксплуатацию объектам, тогда как из договора следует, что земельный участок предоставлялся не только для строительства многоквартирных домов, но и поземных автостоянок.

Кроме того, при рассмотрении дела №А45-13278/2021 Арбитражным судом Новосибирской области установлено, что ответчик самостоятельно готовил схему частей земельного участка с целью внесения изменений в договор аренды земельного участка. Указанные изменения, как следует из пояснений сторон, внесены в договор дополнительным соглашением №2 от 01.08.2022. 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период 02.03.2021 по 24.10.2022 в размере 168 790 рублей 40 копеек.  

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежит взысканию неустойка, начисленная с 01.04.2022 до 01.10.2022, на задолженность, возникшую до введения моратория. 

С учетом изложенного, по расчету суда размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 106 382 рубля 23 копейки.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 915 358 рублей 21 копейки, неустойки в размере 106 382 рублей 23 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 915 358 рублей 21 копейки, неустойку в размере 106 382 рублей 23 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 469 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова