АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 56-11-93, 

http://www.penza.arbitr.ru/      

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                                  Дело № А49-2436/2021

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года    

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2021 года        

«15» июня 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи М. А. Аброськиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципального имущества 

<

...>, Пенза г., 440000; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Т-Строй» (Озерная ул., д.42, эт. 10, ком.1, Москва г., 119361; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 682114 руб. 47 коп.,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность от 13. 01. 2021 года);

от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность от 26. 02. 2021 года),

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО Специализированный застройщик «Т-Строй» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2085732 руб. 56 коп. за период с сентября 2018 года по январь 2020 года по договору аренды земельного участка №7707 от 18. 01. 2007 года (в редакции дополнительных соглашений от 24. 02. 2014 года, от 27. 10. 2014 года, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №7707 от 02. 10. 2018 года), пени в сумме 404740 руб. 75 коп. за период с 10. 10. 2018 года по 22. 01. 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 95979 руб. 45 коп. за период с 23. 01. 2020 года по 20. 10. 2020 года. Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании, состоявшемся 08. 06. 2021 года, представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив, что 18. 01. 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и ООО «СКМ Групп» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7707, по условиям которого Обществу передан земельный участок кадастровый номер 58:29:00 000 000:0148 площадью 199 720,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, мкр. № 6 3-ей очереди строительства жилого района Арбеково. В соответствии с п. 1.2. участок был предоставлен для поэтапного проектирования и строительства жилых домов (комплексное освоение микрорайона). Согласно п. 3.1. договора договор действует по 27. 12. 2009 года. На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с разделом первоначально предоставленного земельного участка, ввода домов в эксплуатацию, а также изменением размера арендой платы стороны вносили изменения в договор путем заключения дополнительных соглашений. Согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению от 24. 02. 2014 года в арендное пользование ООО «СКМ Групп» переданы земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008003:308 площадью 36482 кв.м. Размер арендной платы за пользование данным земельным участком составил 4182982 руб. 34 коп. В соответствии с п. 3.7 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 24. 02. 2014 года арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж. Согласно дополнительному соглашению от 27. 10. 2014 года размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 58:29:1008003:308 с 01. 10. 2014 года составил 1685160 руб. 02. 10. 2018 года между ООО «СКМ Групп» (Арендатор) и ООО «T-Строй» (Новый Арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №7707, по условиям которого Арендатор уступил, а Новый Арендатор принял в полном объеме права и обязанности на земельный участок площадью 36482 кв.м, с кадастровым номером 58:29:1008003:308. 01. 08. 2019 года арендатор уведомлен об изменении арендной платы, которая с 01. 01. 2019 года составила 3599364,28 руб. в год, 299947,02 руб. в месяц. 28. 05. 2020 года арендатор уведомлен об изменении арендной платы, которая с 01. 01. 2020 года составила 2902713,13 руб. в год, 241892,76 руб. в месяц. 23. 01. 2020 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № 7707 от 18. 01. 2007 года. За арендатором числится задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 года по январь 2020 года в размере 2490473,31 руб. За несвоевременное внесение арендных платежей ответчику начислены пени за период с 10. 10. 2018 года по 22. 01. 2020 года в размере 404740,75 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23. 01. 2020 года по 20. 10. 2020 года в размере 95979,45 руб. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования в части взыскания суммы долга не признал, ссылаясь на то, что ответчиком были произведены платежи по погашению имеющейся задолженности следующими платежными поручениями №133 от 20. 03. 2020 года на сумму 253000 руб., №510 от 08. 12. 2020 года на сумму 210000 руб., №529 от 16. 12. 2020 года на сумму 87428 руб. 44 коп., №547 от 17. 12. 2020 года на сумму 500000 руб., №549 от 18. 12. 2020 года на сумму 500000 руб., №561 от 23. 12. 2020 года на сумму 46540 руб. 15 коп., №584 от 24. 12. 2020 года на сумму 578242 руб. 58 коп., а всего на общую сумму 2175211 руб. 17 коп. Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды №7707 от 18. 01. 2007 года за период с сентября 2018 года по январь 2020 года в размере 2085732,56 руб. не обосновано. Просит в этой части исковых требований отказать. К требованиям о взыскании пени просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса и снизить размер пени до двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет 180983 руб. 29 коп., ссылаясь на несоразмерность начисленных пени последствиям нарушения обязательств ответчика.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 10. 06. 2021 года.

После перерыва представитель истца, с учетом представленных ответчиком платежных поручений об оплате арендных платежей на сумму 2175211 руб. 17 коп. и ранее произведенной им оплатой в сумме 1749903 руб. 36 коп., размер исковых требований в части взыскания суммы долга уменьшил до 163521 руб. 39 коп. – задолженность по арендной плате за 22 дня января 2020 года. Размер исковых требований в части взыскания суммы пени увеличил до 405029 руб. 24 коп. за период с 11. 10. 2018 года по 22. 01. 2020 года, размер исковых требований в части взыскания суммы процентов за пользование чужими денежными средствами увеличил до 113563 руб. 84 коп. за период с 23. 01. 2020 года по 13. 05. 2021 года в связи с увеличением периода просрочки.

Протокольным определением Арбитражного суда Пензенской области от 10. 06. 2021 года принято уменьшение размера исковых требований в части взыскания суммы долга до 163521 руб. 39 коп., увеличение размера исковых требований в части взыскания суммы пени до 405029 руб. 24 коп. и увеличение размера исковых требований в части взыскания суммы процентов за пользование чужими денежными средствами до 113563 руб. 84 коп. В связи с чем, иск признается заявленным о взыскании 682114 руб. 47 коп., из которых: 163521 руб. 39 коп. – долг за 22 дня января 2020 года, 405029 руб. 24 коп. – пени за период с 11. 10. 2018 года по 22. 01. 2020 года, 113563 руб. 84 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23. 01. 2020 года по 13. 05. 2021 года.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Аналогичная норма содержится и в ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 27. 12. 2006 года по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (протокол определения победителя аукциона от 25. 12. 2006 года (Лот №1)) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Продавец) и ООО «СКМ Групп» (Покупатель) заключен договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка №5, по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю право на заключение договора аренды земельного участка площадью 19 9720 кв. м, с кадастровым номером 58:29:00000000:0148, расположенного в составе земель поселений по адресу: г. Пенза, Октябрьский район, микрорайон №6 3-ей очереди строительства жилого района Арбеково, на срок 3 года для поэтапного проектирования и строительства жилых домов (комплексное освоение микрорайона), а Покупатель обязуется уплатить за него цену, установленную договором (т. 1 л.д. 27-28).

На основании данного договора 18. 01. 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и ООО «СКМ Групп» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №7707, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 58:29:00000000:0148, площадью 199720,00 кв.м, находящийся по адресу: г. Пенза, мкр. №6 3-ей очереди строительства жилого района Арбеково (т. 1 л.д. 29-48).

Согласно п. 1.2 данного договора участок предоставляется для поэтапного проектирования и строительства жилых домов (комплексное освоение микрорайона).

По условиям пунктов 3.4 и 3.7 данного договора  арендная плата  за пользование Участком составляет 6711067 руб. 61 коп. в год, 559255 руб. 63 коп. в месяц и вносится  ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18. 01. 2007 года (т. 1 л.д. 47).

24. 02. 2014 года между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (Арендодатель) и ООО «СКМ Групп» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №7707 от 18. 01. 2007 года, по условиям которого в аренду передаются следующие земельные участки: кадастровый номер 58:29:01008003:53 площадью 194,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:01008002:30 площадью 206,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:00000000:232 площадью 209,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:01008002:62 площадью 234,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:01008002:61 площадью 421,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:01008002:59 площадью 4576,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:01008003:84 площадью 5420,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:01008003:110 площадью 260,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:01008002:68 площадью 146,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:01008003:109 площадью 5768,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:01008002:69 площадью 369,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:01008002:67 площадью 3534,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:01008002:65 площадью 159,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:00000000:280 площадью 5599,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:01008002:64 площадью 18738,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008003:306 площадью 237,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008003:307 площадью 338,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:100,8003:308 площадью 36482,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008003:309 площадью 500,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008003:310 площадью 10749,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008003:311 площадью 264,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008003:312 площадью 257,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008003:313 площадью 7340,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008003:315 площадью 315,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008003:314 площадью 208,00 кв.м. (т. 1 л.д. 49).

Указанным соглашением стороны согласовали новый размер арендной платы, который с 29. 04. 2013 года стал составлять 5957288 руб. 29 коп. в год, с 13. 05. 2013 года – 11836340 руб. 06 коп. в год и с 18. 02. 2014 года – 11757154 руб. 27 коп. в год (пункт 3 дополнительного соглашения). 

В пункте 6 данного дополнительного соглашения сторонами согласован новый порядок внесения арендной платы: арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 27. 10. 2014 года стороны согласовали размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 58:29:01008003:308 в сумме 4182982 руб. 34 коп. (т. 1 л.д. 63, 68 оборот). 

02. 10. 2018 года между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (Арендодатель), ООО «СКМ Групп» (Арендатор) и ООО «Т-Строй» (Новый Арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №7707 от 18. 01. 2007 года (в редакции протокола разногласий от 02. 10. 2018 года), по условиям которого Арендатор уступает, а Новый Арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Арендатору по договору аренды земельного участка №7707 от 18. 01. 2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:29:01008003:308 площадью 36482,00 кв.м. (т. 1 л.д. 76-77).

Согласно п. 1.3 данного договора арендная плата по договору аренды земельного участка №7707 от 18. 01. 2007 года за период по 05. 09. 2018 года уплачивается Арендатором, с 06. 09. 2018 года уплачивается Новым Арендатором.

Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 58:29:01008003:308 составляет 994244 руб. 40 коп. (т. 1 л.д. 78).

Уведомлением №9/4332 от 01. 08. 2019 года истец известил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01. 01. 2019 года до 3599364 руб. 28 коп. в год, 299947 руб. 02 коп. в месяц (т. 1 л.д. 79).

Уведомлением №9/2400 от 28. 05. 2020 года истец известил ответчика об уменьшении размера арендной платы с 01. 01. 2020 года до 2902713 руб. 13 коп. в год, 241892 руб. 76 коп. в месяц (т. 1 л.д. 81).

По соглашению сторон от 23. 01. 2020 года договор аренды №7707 от 18. 01. 2007 года в части земельного участка с кадастровым номером 58:29:01008003:308 площадью 36482,00 кв.м., находящегося по адресу: г. Пенза, мкр. №6 3-ей очереди строительства жилого района Арбеково, расторгнут с 22. 01. 2020 года (т. 1 л.д. 82).

Ссылаясь на то, что в период с сентября 2018 года по январь 2020 года арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме, Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в арбитражный суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Т-Строй» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2085732 руб. 56 коп., пени в сумме 404740 руб. 75 коп. за период с 10. 10. 2018 года по 22. 01. 2020 года и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 95979 руб. 45 коп. за период с 23. 01. 2020 года по 20. 10. 2020 года.

С учетом произведенных ответчиком в период действия договора арендных платежей в общей сумме 3925114 руб. 53 коп., истец уменьшил сумму долга до 163521 руб. 39 коп. (долг за 22 дня января 2020 года). Сумму пени увеличил до 405029 руб. 24 коп. за период с 11. 10. 2018 года по 22. 01. 2020 года, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами увеличил до 113563 руб. 84 коп. за период с 23. 01. 2020 года по 13. 05. 2021 года.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности арбитражный суд признает необоснованными.

Так, общая сумма арендной платы за период с сентября 2018 года по 22 января 2020 года составляет 4088635 руб. 92 коп.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма арендной платы, внесенная ответчиком  в спорный период, составила 3925114 руб. 53 коп., а не 2175211 руб. 17 коп., как утверждает представитель ответчика(т. 1 л. д. 139-140).

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 163521  руб. 39 коп. 

И поскольку ответчик производил арендные платежи без указания  их назначения по периодам обязательств, то истец засчитывал их в счет исполнения ранее возникших обязательств, что соответствует правилам ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ.

Неоплаченной осталась арендная плата за 22 дня января 2020 года.

Доказательства оплаты задолженности по арендной плате в сумме 163521 руб. 39 коп. ответчиком не представлены.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 622 Гражданского кодекса РФ и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 309, 310, 622 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ, признает исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы о взыскании с ООО Специализированный застройщик «Т-Строй» суммы долга в размере 163521 руб. 39 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 5.1 договора аренды земельного участка №7707 от 18. 01. 2007 года (в редакции дополнительного соглашения от 24. 02. 2014 года) и составляет 0,1 %  невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислены пени в сумме 405029 руб. 24 коп. за период с 11. 10. 2018 года по 22. 01. 2020 года (т. 1 л.д. 141-143).

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера пени до 180983 руб. 29 коп., рассчитанных исходя из двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, ссылаясь на несоразмерность последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21. 12. 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Согласно п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. 

Учитывая, что одним из критериев для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является установление чрезмерно высокого процента неустойки, что в данном случае имеет место быть, так как 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки составляет 36,5% годовых в 2018 и 2019 годах и 36,6% в 2020 году, тогда как в 2018 году ставка рефинансирования составляла от 7,5% до 7,75% годовых, в 2019 году – от 7,5% до 6, 25% годовых, в 2020 году – от 6,0% до 4,5% годовых, арбитражный суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22. 12. 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. 

Принимая во внимание высокий процент неустойки, а так же отсутствие каких-либо доказательств того, что просрочка повлекла для истца убытки в размере, превышающем ставки по банковским кредитам, арбитражный суд признает возможным снизить размер неустойки до двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Сумма пени, рассчитанная исходя из двукратных ставок рефинансирования ЦБ РФ, существовавших в период просрочки исполнения обязательств и действующей на день рассмотрения спора, составит 110932 руб. 42 коп.

Вместе с тем, ответчик просит снизить размер пени до 180983 руб. 29 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 180983 руб. 29 коп.

За период после расторжения договора, т.е. с 23. 01. 2020 года по 13. 05. 2021 года, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 113563 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, на первоначальную сумму задолженности по арендной плате в размере 4088635 руб. 92 коп.  с учетом производимых ответчиком платежей ответчику начислены проценты за пользование чужим денежными средствами в сумме 113563 руб. 84 коп. за период с 23. 01. 2020 года по 13. 05. 2021 года, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды (с 23. 01. 2020 года по 09. 02. 2020 года – 6,25% годовых (Информация Банка России от 13. 12. 2019 года), с 10. 02. 2020 года по 26. 04. 2020 года – 6% годовых (Информация Банка России от 07. 02. 2020 года), с 27. 04. 2020 года по 21. 06. 2020 года – 5,5% годовых (Информация Банка России от 24. 04. 2020 года), с 22. 06. 2020 года по 26. 07. 2020 года – 4,5% годовых (Информация Банка России от 19. 06. 2020 года), с 27. 07. 2020 года по 21. 03. 2021 года – 4,25% годовых (Информация Банка России от 24. 07. 2020 года), с 22. 03. 2021 года по 25. 04. 2021 года – 4,5% годовых (Информация Банка России от 19. 03. 2021 года), с 26. 04. 2021 года по 13. 05. 2021 года – 5% годовых (Информация Банка России от 23. 04. 2021 года)).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24. 03. 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 г. договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 г., размер процентов определяется в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ. 

Таким образом, к отношениям, возникшим из договоров, заключенных до вступления в силу Закона № 42-ФЗ, применяется ранее действовавшая редакция ГК РФ. Исключение составляет лишь п. 1 ст. 395 ГК РФ, которым регламентирован порядок определения размера начисляемых в соответствии с данной нормой процентов и который применяется и к названным договорам в отношении периодов просрочки, имевших место после вступления в силу Закона № 42-ФЗ.

Поскольку договор аренды, за неисполнение обязательств по которому истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, заключен до вступления в силу Закона № 42-ФЗ, то, следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 1 ст. 395 ГК РФ. 

Учитывая, что в период с 23. 01. 2020 года по 13. 05. 2021 года ответчиком допущено нарушение денежного обязательства и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом в порядке действующего правового регулирования, арбитражный суд признает исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с ООО Специализированный застройщик «Т-Строй» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 113563 руб. 84 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Таким образом, с ответчика в бюджет Муниципального образования город Пенза подлежат взысканию сумма долга в размере 163521 руб. 39 коп., пени в сумме 180983 руб. 29 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 113563 руб. 84 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО Специализированный застройщик «Т-Строй» в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 12161 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е  Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Т-Строй» в бюджет Муниципального образования город Пенза сумму долга в размере 163521 рубль 39 копеек, пени в сумме 180983 рубля 29 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 113563 рубля 84 копеек. Всего 458068 рублей 52 копейки. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Т-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12161 рубль. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.

Судья  Н. Е. Гук