РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-68752/22-77-455

г. Москва

09 августа 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола судебного заседания помощниками судьи Хабатнюк Н.В.,

с участием представителей сторон:

от истца: Седов И.В. (доверенность № 33-Д-2250/21 от 29.12.2021г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО), 

от ответчика: Бирулин Р.В. (доверенность № б/н от 25.04.2022г., предъявлено удостоверение адвоката № 573 дата выдачи 20.01.2003г., регистрационный номер 77/2679 в реестре адвокатов), 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)     

к ответчику  МОСКОВСКОМУ РЕГИОНАЛЬНОМУ СОЮЗУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ (119415, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, ДОМ 41, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1035005500298, Дата присвоения ОГРН: 04.01.2003, ИНН: 5000000948, УИН 0)

о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.02.1999 № М-02-012982 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 1 334 543,98 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2019 по 22.12.2020 в сумме 18 389,16 руб.

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к МОСКОВСКОМУ РЕГИОНАЛЬНОМУ СОЮЗУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.02.1999 № М-02-012982 в размере 1 334 543 руб. 98 коп., т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере  1 334 543 руб. 98 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2019г. по 30.06.2021г. в сумме 12 579  руб. 66 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,  606 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 24.02.1999 № М-02-012982  ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. 

От  истца поступил отказ от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 1 334 543 руб. 98 коп.

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска,   приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части требования о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 1 334 543 руб. 98 коп.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению,  в части отказа от иска – производство по делу подлежит прекращению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между  Московским земельным комитетом (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы, истец, арендодатель) и Московским региональным союзом потребительской кооперации (ответчик, арендатор) в редакции дополнительных соглашений - был заключен договор от 24.02.1999 № М-02-012982 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, проезд Сигнальный, вл.35, площадью 19478 кв.м из 57038 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации складских и административно-бытовых помещений ( п.1.1.).

 Договор заключен сроком до - на 25 лет, согласно п. 2.1.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 16.06.1999 за № 77-01 /00-3/1999-16997 .

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первом месяца текущего квартала. Пунктом 3.2 договора стороны установили условия изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) было направлено соответствующе уведомление.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не  исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 1334 543 руб. 98 коп.  

Истец направил ответчику претензию от 29.09.2021 № 33-6-390240/21-(0)-1. 

Ответчиком  указанная задолженность погашена в полном объеме после предъявления иска  в суд.

Согласно п. 7.2  договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил ответчику пени за период с 06.04.2019г. по 30.06.2021г. в сумме 12 579  руб. 66 коп.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 06.04.2019г. по 30.06.2021г. в сумме 12 579  руб. 66 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на ответчика, поскольку требования, заявленные в иске,  обоснованы.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 10, 11, 12,  307, 309, 310, 314, 330,  606,  614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 48, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 150,  151, 156, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца от иска.

Производство по делу в части требования о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 1 334 543 руб. 98 коп. – прекратить.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с МОСКОВСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО СОЮЗА ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ (119415, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, ДОМ 41, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1035005500298, Дата присвоения ОГРН: 04.01.2003, ИНН: 5000000948) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  пени за период с 06.04.2019г. по 30.06.2021г. в сумме 12 579 (двенадцать тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 66 коп.

Взыскать с МОСКОВСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО СОЮЗА ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ (119415, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, ДОМ 41, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1035005500298, Дата присвоения ОГРН: 04.01.2003, ИНН: 5000000948, УИН 0)  в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова