﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-4553/2020

г. Краснодар

19 мая 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Айбатулина К.К., судей Бабаевой О.В. и Малыхиной М.Н., в отсутствие истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Радуга"» (ИНН 6140002880, ОГРН 1156196071305), ответчика – территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ИНН 6163097776, ОГРН 1096195001704) и третьих лиц:  администрации города Азова, акционерного общества «Ростовоблфармация», извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Радуга"» на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2021 по делу № А53-4553/2020, установил следующее.

ООО «Управляющая компания "Радуга"» (далее – компания) обратилось в арбитражный суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее – управление)       о взыскании 93 792 рублей 45 копеек долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 6779 рублей 52 копеек долга по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества с апреля 2018 года по март 2019 года и 13 280 рублей 41 копейки неустойки с 11.05.2018 по 10.02.2020 (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Азова (далее – администрация), АО «Ростовоблфармация» (далее –  общество).

Решением от 07.09.20120 иск удовлетворен. Суд исходил из того, что Российская Федерация, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и коммунальные платежи.

Постановлением апелляционного суда от 22.01.2021 решение от 07.09.20120 отменено, в иске отказано. Апелляционный суд пришел к выводу о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику.

В кассационной жалобе компания просит отменить постановление апелляционного суда от 22.01.2021 и оставить в силе решение от 07.09.20120. По мнению заявителя, выводы апелляционного суда не соответствуют обстоятельствам дела. Спорные помещения расположены в подвале многоквартирного дома, что подтверждается актом осмотра от 15.01.2021 и техническим паспортом многоквартирного дома, и  использовались до 02.04.2020 государственными унитарными предприятиями Ростовской области. Суды не учли, что управление, являясь представителем собственника имущества, должно нести расходы на его содержание.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Из материалов дела видно, что компания является управляющей организацией, избранной 19.11.2017 общим собранием собственников помещений жилого дома по адресу: г. Азов, ул. Вавилова, 89.

Компания, ссылаясь на выписку из ЕГРН от 15.01.2020 № 99/2020/307230252, согласно которой нежилое помещение общей площадью 754,6 кв. м (кадастровый номер 61:45:0000295:1723) находилось с 01.06.2000 по 25.08.2020 в собственности Российской Федерации, обратилось к управлению с требованием об оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей.

Суд первой инстанции признал требования компании обоснованными и удовлетворил иск. 

Суд апелляционной инстанции, применив к спорным правоотношениям положения статей 131. 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и             статей 36, 46, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказал в иске.

Суд апелляционной инстанции установил, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:45:0000295:1723 площадью 754,6 кв. м внесены в ЕГРН в рамках выполнения работ по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы, но сведения о которых отсутствуют, на основании актов о включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в электронном виде файлами FRS. Заявлений о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на это помещение не поступало. Регистрационная запись о праве собственности Российской Федерации на указанное помещение погашена 25.08.2020 (письма Управления Росреестра по Ростовской области от 25.08.2020 № 08-04105-ЕК/20, ФГБУ «ФПК Росреестра» от 30.04.2020 № 20-исх/02872).

Нежилые помещения площадью 175,4 кв. м и 118,3 кв. м (кадастровые номера 61:45:0000295:1994 и 61:45:0000295:1995) поставлены на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости ОКС № 30-3774109 и технического плана, подготовленного на основании технического паспорта от 17.03.2010 в целью раздела нежилого помещения площадью 293,7 кв. м (кадастровый номер 61:45:0000295:1721). 

В спорном многоквартирном доме также расположены нежилые помещения площадью 338,3 кв. м, 634,7 кв. м и 304,2 кв. м (кадастровые номера 61:45:0000295:1718,  61:45:0000295:1719, 61:45:0000295:1716).

Сведения об указанных нежилых помещениях внесены в ЕГРН в рамках выполнения работ по внесению в сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы, но сведения о которых отсутствуют, на основании актов о включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в электронном виде файлами FRS. 

В Департаменте имущественно-земельных отношений администрации города Азова в реестре муниципального имущества города Азова объект с кадастровым номером 61:45:0000295:1723 не числится. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности нежилое помещение площадью 118,3 кв. м (кадастровый номер 61:45:0000295:1995) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Азов на основании постановления администрации города Азова от 23.02.1995 № 268. Данное помещение передано ГУП Ростовской области «Ростовоблфармация» на основании договора безвозмездного пользования от 26.12.2016 № 143.

Факт раздела помещения площадью 754,6 кв. м. (кадастровый номер 61:45:0000295:1723) или выдела из него помещения подвала аптеки № 408 документально не подтвержден, поэтому апелляционный суд не усмотрел оснований для вывода о принадлежности Российской Федерации на праве собственности помещения площадью 582,2 кв. м (подвал аптеки № 408). 

Апелляционный суд отклонил ссылку компании на акт осмотра нежилого помещения от 15.01.2021 № 1, так как он не позволяет установить фактическую площадь помещения.

Поскольку, внесение в ЕГРН недостоверных сведений относительно существования и принадлежности нежилого помещения не могло служить основанием для возложения на управление бремени содержания не принадлежащего ему имущества, апелляционный суд обоснованно отказал в иске (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации компания должна была представить суду доказательства, позволяющие достоверно установить не только собственников и пользователей спорных помещений, но и их площадь.

Поскольку компания таких доказательств суду не представила, а имеющиеся в материалах дела документы не позволяют суду самостоятельно определить спорную площадь помещений и, соответственно, достоверно рассчитать сумму подлежащих уплате платежей, основания для удовлетворения иска отсутствовали.

Несогласие заявителя с выводами апелляционного суда, основанными на установленных обстоятельствах и оценке доказательств, не является основанием для отмены постановления.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2021 по делу № А53-4553/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                                                     К.К. Айбатулин

Судьи                                                                                                                   О.В. Бабаева

								                              М.Н. Малыхина