Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 марта 2021 года                                        Дело №А41-79285/20

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "АЛЬЯНС" к ООО "ТУЛАМАШАГРО" об обязании возвратить имущество 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЬЯНС"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ТУЛАМАШАГРО" об обязании в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу возвратить имущество, полученное по Договору аренды недвижимого имущества № 1-08/17 от 01.08.2017г., по акту приема-передачи.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "АЛЬЯНС" (Арендодатель – Истец) ООО "Новые Аграрные Технологии" (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 1-08/17 от 01.08.2017г., согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 Договора.

01.10.2019г. между ООО "АЛЬЯНС", ООО "Новые аграрные технологии" (Первоначальный арендатор) и ООО "ТУЛАМАШАГРО" (Новый Арендатор – Ответчик) было заключено Соглашение о замене стороны по договору аренды недвижимого имущества № 1-08/17 от 01.08.2017 г. 

В соответствии с п. 1 Соглашения, первоначальный Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает права и обязанности Первоначального Арендатора по договору аренды недвижимого имущества № 1-08/17 от 01.08.2017г. в полном объеме. Права и обязанности по Договору переходят от Первоначального Арендатора к Новому Арендатору с момента передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи.Доказательством передачи имущества Ответчику, является двусторонне подписанный Акт приема-передачи от 01.10.2019г.

В соответствии п. 3.3. Договора, Арендодатель предоставляет Арендатору объекты во временное пользование на срок с 01.08.2017 г. по 30.06.2018 г. (11 месяцев).

В силу п. 3.2. Договора, он действует до истечения срока аренды, установленного Договором, а в части взаиморасчетов сторон - до их полного завершения. Действие Договора может быть прекращено досрочно в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и Договором.

Согласно п. 3.4 Договора, по истечению срока Договора Арендатор имеет право на возобновление его на новый срок. Если ни одна из сторон в течение месяца до окончания срока договора не сообщит о намерении его расторгнуть, Договор автоматически пролонгируется на каждые последующие 11 (одиннадцать) месяцев.

Истец в обоснование заявленных требований, в период действия Договора аренды, Ответчиком были допущены существенные нарушения его условий, выразившиеся в неоднократных просрочках и неоплате арендных платежей за переданные в аренду объекты недвижимого имущества.

В связи с чем, истцом было направлено Требование о выплате задолженности по Договору аренды, подписании направленных ответчику актов сверки задолженности, а также о намерении расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке, предусмотренном Договором и действующим законодательством, в случае несогласия на добровольное расторжение договора, а равно неполучения ответа на предложение о расторжении договора. Указанное Требование получено Ответчиком, однако, было им проигнорировано - акты сверки задолженности и соглашение о расторжении Договора не подписано.

09.07.2020 г. Ответчику было направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды, в соответствии с которым, по истечении 3 (трех) календарных месяцев с даты его получения, Договор аренды №1-08/17 от 01 августа 2017 г. считается расторгнутым. 

Таким образом, Истец полагает, что с 16.10.2020 Договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке, а полученное по Договору имущество подлежит возврату.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд, с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ч. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Случаи и порядок досрочного расторжения  договора  по требованию арендодателя, осуществляемого  в судебном порядке, установлены статьей 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

В силу п. 6.3 Договора, он может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии с п. 6.4 Договора, он может быть расторгнут Арендодателем через суд, по основаниям указанным в настоящем пункте Договора.

Заявленным истцом основанием требований в настоящем деле является одностороннее внесудебное расторжение Договора аренды имущества, порождающее на стороне ответчика обязанность по возврату имущества.

Однако при анализе и толковании условий договоров аренды по правилам ст. 431 ГК РФ, суд полагает, что сторонами не согласовано право на односторонний отказ от исполнения договора, а также возможность одностороннего внесудебного порядка его расторжения договоров, в связи с чем суд полагает, что направлением Уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды, расторжение договора не состоялось.

С иском в суд о расторжении договора истец не обращался, соглашение о расторжении договора не подписано.

При таких условиях основания для обязании ответчика возвратить имущество по действующему Договору аренды у суда отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении требований расходы по госпошлине относятся на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                       Н.В. Плотникова