Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-508/2021

г. Нальчик

09 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05  июля  2021 года

Полный текст решения изготовлен 09  июля  2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.Б. Бечелова,                             

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Магазин-Салон «Орбита»  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр реабилитации и коррекции «Возрождение Феникса»» (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>), г. Нальчик

о взыскании 303 732 руб. 54 коп.,

в отсутствие представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Магазин-Салон «Орбита» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр реабилитации и коррекции «Возрождение Феникса»»  о взыскании суммы основного долга в размере 268 388 руб., 35 344 руб. 54 коп. неустойки за просрочку оплаты платежей по договору аренды и расходов по уплате госпошлины в размере 9075 руб.

В предварительном судебном заседании представитель истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении исковые требования поддержал как в части  задолженности, так и пени.

 Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет), своего представителя в суд не направил, возражений на требования истца суду не представил.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ, суд спор рассмотрел по имеющимся  в деле доказательствам.

Требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 данного Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 названного Кодекса).

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором аренды № 29 от 01.09.2020 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Центрреабилитации и коррекции «Возрождение Феникса» (ОГРН 

<

***>)Арендатор и обществом с ограниченной ответственностью «Магазин-Салон «Орбита» (ОГРН 

<

***>) Арендатор, получил во временное владение и пользование в соответствии с актом приема передачи нежилое помещение площадью 263 кв.м., расположенное по адресу: КБР, 

<

...>., корп.Б.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Арендатор уплачивает арендную плату в сумме 80 000 руб. Арендодателю в срок не позднее 5-го числа текущего месяца пользования помещением.

В связи с тем, что ответчик не оплачивал арендную плату за период с 01.10.2020 по 16.01.2021 (до дня расторжения договора) образовалась задолженность в размере         268 388 руб. 

Претензия истца об оплате долга ответчик не удовлетворил, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик в нарушение требований ст. 65 АПК РФ и требований суда о предоставлении отзыва на иск, доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В соответствии с п.3.1 ст. 70 АПК РФ суд считает требования истца о наличии на стороне ответчика задолженности в размере 268 388 руб. установленными, подлежащими удовлетворению.

Истец также обратился с иском в суд о взыскании неустойки в размере 35 344 руб.    54 коп.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Стороны (истец и ответчик) в договоре аренды № 29 от 01.09.2020 предусмотрели ответственность арендатора за просрочку уплаты арендной платы в виде 0,2% за каждый день просрочки платежей.

Согласно п.3.2 арендатор перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы на расчетный счет или в кассу в срок не позднее 5-го числа текущего месяца пользования помещением.

Согласно  расчету истца, пеня составляет 35 344 руб. 54 коп.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд установил, что расчет пени за декабрь 2020 года произведен с 06.12.2020 (нерабочий день), а по расчету 06.01.2021 произведен с 06.01.2021, хоья необходимо было произвести за декабрь 2020 года с 7 декабря 2020 года, а расчет за январь 2021 года с 11.01.2021.

Производя перерасчет за декабрь 2020 года и январь 2021 года, суд установил, что пеня за декабрь 2020 года составит 6560 руб., а за январь 2021 года – 340 руб. 66 коп., всего – 34 957 руб. 40 коп.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Ответчик заявления суду о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не заявил, что лишает суд возможности по своей инициативе применить ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 9033 руб. 26 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр реабилитации и коррекции «Возрождение Феникса»» (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>), г. Нальчик в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магазин-Салон «Орбита» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Нальчик сумму основного долга в размере 268 388 руб., неустойку за несвоевременное перечисление платежей по договору аренды в размере 34 957 руб. 40 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 9033 руб. 26 коп. В остальной части иска истцу отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Б. Бечелов