Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68152/2023

12 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Синицыной Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель Общество с ограниченной ответственностью "Единство лидер"

заинтересованное лицо Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области 

третье лицо ООО  "Комфорт Выборгского района"

об оспаривании постановления от 01.06.2023 №2369

 

при участии

от заявителя  - ФИО2 доверенность от 01.12.2022

от заинтересованного лица - ФИО3 доверенность от 09.01.2023

от третьих лиц - ФИО4 доверенность от 10.10.2023 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Единство лидер" (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Администрации муниципального образования «Выборгский район «Ленинградской области» (далее – заинтересованное лицо, Администрация) об оспаривании постановления от 01.06.2023 №2369.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

01.06.2023 Администрацией муниципального образования «Выборгский район» издано постановление № 2369 «об определении управляющей организации временно исполняющей обязанности по управлению многоквартирными домами», согласно которому, МКД, которые ранее находились в управлении Общество с ограниченной ответственностью «Единство Лидер», переходят в управление временной управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт Выборгского района». 

Не согласившись с вынесенным постановлением, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействий) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. При отсутствии совокупности указанных условий арбитражный суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования (часть 3 статьи 201 АПК РФ).

Абзацем 3 части 1 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право осуществлять деятельность, на занятие которой необходимо получение специального разрешения (лицензии), возникает с момента получения разрешения (лицензии) или указанный в нем срок и прекращается по истечении срока его действия (если не предусмотрено иное), а также в случаях приостановления или аннулирования разращения (лицензии).

В соответствии с ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

На основании ч. 5 ст. 192 ЖК РФ к отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения Федерального закона от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» С учетом особенностей, установленных ЖК РФ.

В силу действия п. 51 ч.1 ст. 12 Закона о лицензировании отдельных видов деятельности,            предпринимательская         деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

По состоянию на 01.06.2023 согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (в редакции, действующей на указанную дату - дату принятия оспариваемого постановления), лицензиат, в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

- возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

- возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

- государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Статьёй 199 ЖК РФ (в редакции до изменений, внесённых в ЖК РФ Федеральным законом от 24.06.2023 №273-Ф3 «О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации») предусмотрены обстоятельства прекращения и аннулирования лицензии - действие лицензии прекращается в связи с аннулированием лицензии по решению суда и иным основаниям, указанным в Федеральном законе от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», со дня внесения соответствующих записей в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Основания аннулирования лицензии приводятся в ч. 12 ст. 20 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений). Таким единственным основанием законодатель предусмотрено решение суда.

Перечень оснований прекращения действия лицензии предусмотрен ч. 13 указанной выше статьи Федерального закона №99-ФЗ и является:

- представление лицензиатом в лицензирующий орган заявления о прекращении лицензируемого вида деятельности;

- прекращение физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

-прекращение деятельности юридического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (за исключением реорганизации в форме преобразования или слияния при наличии на дату государственной регистрации правопреемника реорганизованных юридических лиц у каждого участвующего в слиянии юридического лица лицензии на один и тот же вид деятельности, а та1ше за исключением реорганизации юридического лица - лицензиата в форме его присоединения к другому юридическому лицу):

- наличие решения суда об аннулировании лицензии;

- установление факта представления лицензиатом заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, на основании которых лицензирующим органом принято решение о предоставлении лицензии или о внесении после проведения оценки соответствия лицензиата лицензионным требованиям изменений  реестр лицензий в случаях, предусмотренных пунктами 8 и 9 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона;

- неустранение лицензиатом в период приостановления действия лицензии по основанию, предусмотренному пунктом 5 части 1 настоящей статьи, причин, в результате которых проведение периодического подтверждения соответствия лицензиата лицензионным требованиям либо проведение контрольных (надзорных) мероприятий оказалось невозможным;

- по истечении срока приостановления действия лицензии по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 1 настоящей статьи, в отношении лицензиата не была проведена процедура периодического подтверждения соответствия лицензионным требованиям;

- в случае исключения в соответствии с нормативным правовым актом Российской Федерации отдельных работ, услуг из состава конкретного лицензируемого вида деятельности, если лицензия предоставлена только в отношении указанных исключаемых работ, услуг;

- прекращение действия аккредитации филиала иностранного юридического лица.

Таким образом, случай прекращения лицензии в связи с истечением срока ее действия положениями ст. ст. 199-200 ЖК РФ на момент возникновение спорных правоотношений, то есть 01.06.2023 урегулирован не был.

Вместе с тем, ч. 1 ст. 192 ЖК РФ предусмотрено осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами на основании соответствующей лицензии.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления МКД заключается с управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление соответствующего вида предпринимательской деятельности.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 8 ст. 162ЖКРФ)

В силу части 3 ст. 451.1 ГК РФ в случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательств по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора). Договор управления в случае отсутствие лицензии у управляющей организации подлежит прекращению. Что приведет к нарушению принципа  управления МКД. В то время как нормы жилищного законодательства направлены, прежде всего, на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в целях соблюдения прав жильцов и безопасности эксплуатаций многоквартирных ДОМОВ.                      

После получения уведомления от Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в апреле 2023 администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области на сайте администрации vbglenobl.ru бьла размещена информация с перечнем организаций» срок Администрации о размещении на информационных стендах в подъездах домов, в информационной системе ЖКХ, а также в средствах массовой информации о передаче МКЖД во временное управление ООО «Комфорта Выборгского района» и текста оспариваемого постановления.

По состоянию на 01.06.2023 жителями многоквартирных домов, у управляющих организаций которых истек срок действия лицензий, не были выбраны управляющие организации из числа имеющих лицензию на право управления многоквартирными домами.

Проведение открытого конкурса на право управления многоквартирным и домами также не обеспечивало принцип непрерывности управления, так как в период проведения открытого конкурса, а это не менее 40 дней, многоквартирные дома также находились бы без управления.

На дату издания постановления о назначении временной управляющей организации возможность управления многоквартирными домами в случае истечения срока лицензии управляющей организации не была предусмотрена положениями статей 199-200 ЖК РФ, что обеспечило бы возможность управления многоквартирным домам до получения результатов общих собраний собственников помещений, а в случае, если на таких собраниях не приняли бы соответствующих ращений, до результатов проведения конкурса по выбору управляющей организации, проведены органом местного самоуправления в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.022006 №75 «О порожке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющий организации для управления многоквартирными домами».

Единственным способом по обеспечению управления многоквартирными домами в условиях отсутствия лицензии у управляющей организации явилось назначение временной управляющей организации, определенной в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 21.12.2018 №1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области оспариваемым постановлением назначена временная управляющая организация из числа управляющих организаций, имеющих лицензию на право управления многоквартирными домами.

У администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области имелись достаточные основания для принятия оспариваемого постановления. Орган местного самоуправления в пределах предоставлений полномочий принял все меры, направленные на обеспечение населения необходимыми условиями получения жилищно-коммунальных услуг, не допустил срыва работ по подготовке многоквартирных домов к новому отопительному сезону, в связи с чем был вправе включить МКД, ранее находящиеся под управлением ООО «Единство Лидер» в перечень М1СД, подлежащих передаче во временное управление QOO «Комфорт Выборгского района» с 01.06.2023.            

Наличие оспариваемого постановления не лишает возможности собственников реализовать свое право на выбор способа управления, в том числе и выбора управляющей организации. Кроме того, заявитель ООО «Единство Лидер», при наличии выданной ему лицензии 20.06.2023, имеет возможность обратиться к собственникам помещений МКД, ранее обслуживаемых домов для инициирования ими общих собраний и выбора заявителя в качестве управляющей организации.

На основании вышеизложенного, требования заявителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Синицына Е.В.