АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3736/2019

г. Астрахань

03 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2019г.

Полный текст решения изготовлен 03.07.2019г.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Оффис" к Государственному предприятию Астраханской области "Проектно-технологический трест "Оргтехстрой" о взыскании задолженности в размере 1 030 257 руб. пени в размере 999 348 руб.

при участии: 

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности.

от ответчика – не явился, извещен.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере 1 030 257 руб. пени в размере 999 348 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просит суд удовлетворить заявленные требования

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, между ООО "Оффис" и Государственным предприятием Астраханской области "Проектно-технологический трест "Оргтехстрой" 30.12.2016г. заключен договор аренды нежилого помещения №387, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору в аренду  нежилое помещение, расположенное по адресу: 414000, 

<

...> на 8 этаже общей площадью 105,87 кв.м., в том числе, основной 79,60 кв.м., во временное владение и пользование на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 3.3 договора настоящий договор вступает в силу с 01.01.2017г., действует в течение 11 месяцев и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении за месяц до окончания срока аренды.

Из пункта 2.5 договора следует, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет 431,41 руб. за 1 кв.м, в том числе НДС 18%, переменная часть эквивалентна части приходящейся на долю арендатора коммунальных платежей.

Дополнительным соглашением №1 от 29.12.2017г. к договору аренды №387. постоянная часть арендной платы с 01.01.2018г., в связи с переходом на упрощенную систему налогообложения, установлена в размере 574 руб. за 1 кв.м. 

Арендатором не производилась плата за пользование помещением за период с 01.01.2017г. и до расторжения договора аренды – 16.07.2018г.

Договор аренды №387 от 30.12.2016г. был расторгнут в соответствии с п. 8.3. договора по инициативе арендодателя, с предварительным письменным уведомлением арендатора.

Задолженность по арендной плате за указанный выше период составила 1 030 257 руб.

Указанный размер задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов между сторонами за период с 01.01.2017г. по  ноябрь 2018г. 

Направленная в адрес ответчика претензия 19.11.2018г. №106 оставлена без ответа и удовлетворения.

Неоплата задолженности в добровольном порядке послужила основанием для предъявления истцом настоящего  иска в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.     

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   

Из  договора аренды недвижимого имущества следует, что сторонами при заключении договора  определен предмет аренды, его местонахождение.      

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды был расторгнут в ноябре 2018 года.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что ответчик не производил оплату аренды, предусмотренную договором, что привело к образованию задолженности  в сумме 1 030 257 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, и учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 1 030 257 руб.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая положения указанных выше норм права, условий договора аренды, с ответчика  в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 1 030 257 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков оплаты аренды в сумме 999 349 руб. за период с 11.08.2018г. по 20.02.2019г.

Ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты аренды в виде уплаты пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности установлена пунктом  7.3 договора.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет пени  санкций, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, суд вправе уменьшить неустойку только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Ответчиком о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства  не заявлялось.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы в заявленном размере в сумме 999 348 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного предприятия Астраханской области "Проектно-технологический трест "Оргтехстрой" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Оффис" задолженность в размере 1 030 257 руб., пени в размере 999 348 руб.. судебные расходы в сумме 33148 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

ФИО1