АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9215/2022

г. Оренбург

03 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       28 сентября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        03 октября 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания   ФИО1   рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург, ОГРНИП 315565800002224, ИНН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателя ФИО3, г. Оренбург, ОГРНИП 315565800002224, ИНН 

<

***>

о взыскании 181 951 руб. 52 коп. 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО4 по доверенности от 12.05.2020 № 56АА 2471993, срок действия доверенности  три года, паспорт, диплом,

от ответчика: явки нет, извещен.

Ответчик  о  времени  и  месте  судебного  заседания  извещен надлежащим  образом  в  соответствии  со  статьями  121,  123 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  по юридическим адресам, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направил.

В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды №М-П 19-02-01 от 26.02.2019 в размере 181 951 руб. 52 коп., из которых 174 402 руб. 02 коп. - основной долг, 7 549 руб. 50 коп. - неустойка за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 04.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Согласно части 5 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд после рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения всех лиц решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

Судья, признав дело подготовленным, выносит определение о его назначении к судебному разбирательству (часть 1 статья 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

По смыслу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформированной в постановлении N 18692/13 от 25.03.2014, у суда отсутствуют правовые основания для перехода к судебному разбирательству при наличии возражений сторон спора, а также при доказанности факта нарушения таким процессуальным действием суда процессуальных прав и гарантий, предоставленных лицам, участвующим в деле.

Поскольку стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте предварительного судебного заседания возражений относительно перехода из предварительного судебного заседания в основное не заявили, суд завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил.

Согласно статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что 26.02.2019 между ИП ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор (аренды недвижимого имущества) №М-П 19-02-01, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, указанного в п.1.3. договора площадью 50,0 кв.м. в т.ч торговая 22,3 кв.м., а арендатор обязуется принять указанное нежилое помещение и уплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную настоящим договором, а по окончании срока аренды возвратить помещение с учетом нормального износа.

Арендная плата за представленное по настоящему договору составляет постоянную и переменную часть (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.1.1 договора постоянная часть составляет 40 000 руб. 00 коп. в месяц.

В силу п. 2.1.2.1. переменная часть арендной платы по договору аренды включает в себя компенсацию следующих дополнительных затрат и оказание арендодателем следующих услуг, связанных с предоставлением арендатору в аренду помещения, указанного в п.1.1. договора:

1) электроснабжение, рассчитанное по прибору учета электроэнергии, установленного в соответствии с условиями настоящего договора.

2) водоснабжение (ХВС) рассчитанное по прибору учета;

3) водоотведение -пропорционально водоснабжению;

4) отопление-пропорционально занимаемой площади;

5)  уборка прилегающей территории : 500 рублей в месяц летом ( с 01 апреля по 30.09) и 800 рублей в месяц зимой (с 01.10.no 31.03)

6)административно-хозяйственные услуги включая чистку канализации, техническое обслуживание, ремонт инженерных коммуникаций пропорционально занимаемой площади. Арендодатель подтверждает проведенные работы первичной документацией (акты, фотопривязка и т.п.).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендатором уплаты арендной платы в срок, установленный договором и /или уплаты ее в неполном размере арендатор в бесспорном внесудебном порядке уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно дополнительному соглашения от 01.04.2019, сумма в месяц составляет 46 400 руб. 00 коп.

Истец пояснил, что арендатор систематически нарушал условия договора, арендную плату вовремя не вносил.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшеюся задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами 26.02.2019 №М-П 19-02-21 заключен договор аренды нежилого помещения, в силу которого между ними установлены арендные правоотношения, что сторонами не оспаривается (л.д. 16-24).

В рамках указанного договора, истец передал ответчику по договору  аренды нежилого помещения, нежилое помещение общей площадью 50 кв.м. (п. 1.1 договора).

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, определенных договором.

Истцом взыскивается задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 14.06.2022.

Согласно расчету, произведенного арендодателем, общий размер задолженности составляет 174 402 руб. 02 коп.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате в полном объеме в указанной сумме материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства не представлены.

Ответчик письменных возражений относительно исковых требований не представил, обстоятельства, на которые ссылается истец, не оспорил, в связи с чем суд приходит к выводу о признании ИП ФИО3 обстоятельств, на которые ссылается истец.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим положениям рассматриваемого договора. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 174 402 руб. 02коп.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 174 402 руб. 02 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 7 549 руб. 50 коп.

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее  обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Как указано выше, пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендатором уплаты арендной платы в срок, установленный договором и /или уплаты ее в неполном размере арендатор в бесспорном внесудебном порядке уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Истцом за период до 01.01.2022 пои 31.03.2022 начислена неустойка в размере 7 549 руб. 50 коп.

Наличие у ответчика основного долга в размере 174 402 руб. 02 коп., на которую начислена пени документально подтверждено представленными в материалы дела доказательствами (перечислены выше).

Расчет пени произведен истцом самостоятельно. 

Исчисленная истцом сумма пени по договору, согласно представленному истцом в материалы дела расчету составляет 7 549 руб. 50 коп.

Возражения по данному расчёту либо контррасчёт пени ответчиком в материалы дела не представлен.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленной сумме 7 549 руб. 50 коп.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то государственная пошлина в размере 6 469 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.   

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды №М-П 19-02-01 от 26.02.2019 в размере 181 951 руб. 52 коп., из которых 174 402 руб. 02 коп. - основной долг, 7 549 руб. 50 коп. - неустойка, а также 6 469 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

   Судья            Т.В. Калитанова