ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-12500/19-133-101

20 августа 2019 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено  20 августа 2019 г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: 

от истца: ФИО3, дов. 26/03/18 от 26.03.2018 г., пред.паспорт

от ответчика: ФИО4, дов. бн от 30.05.2019 г., пред.паспорт рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца - ООО "ТК "ВОДНЫЙ" 125212 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ГОЛОВИНСКОЕ ДОМ 5КОРПУС 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2013, ИНН: 

<

***>,

к ответчику -  ООО "ЯХОНТ" 107113, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ, ДОМ 4А, ЭТАЖ 3 ПОМ IV КОМНАТА 11(О), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2017, ИНН: 

<

***>,

 о взыскании денежных средств

                                                       УСТАНОВИЛ: 

ООО "ТК "ВОДНЫЙ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику -  ООО "ЯХОНТ" о взыскании, в соответствии с пунктами 10.3 и 10.3.1 Договора неустойку за несоблюдение условий Договора в размере Базовой Арендной платы и Эксплуатационных расходов за 4 (четыре) месяца по ставкам, действующим на момент отказа от Договора аренды, в размере 1 178 813 (Один миллион сто семьдесят восемь тысяч восемьсот тринадцать) рублей 56 копеек.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Между сторонами спора сложились гражданско-правовые отношения по аренде помещения,  урегулированные договором № 41/1/2017 от 01 ноября 2017 г. (далее по тексту -Договор).

В соответствии с условиями п.п. 4.7.1,4.7.2. и 4.7.6 Договора Арендатор принял на себя обязательства по оплате Арендной платы и иных платежей в установленные сроки.

Однако, по состоянию на «09» января 2019г. у Арендатора имеется задолженность по уплате Арендной платы за период с ноября по декабрь (включительно) 2018г. и иных платежей в размере 484 632 (Четыреста восемьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать два) рубля 55 копеек, а именно: 347 750 (Триста сорок семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, в том числе НДС 18%, - Арендная плата за ноябрь 2018г.; 112 177 (Сто двенадцать тысяч сто семьдесят семь) рублей 42 копейки, в том числе НДС 18%, - Арендная плата за декабрь 2018г. (с 01 по 10 декабря включительно); 10 058 (Десять тысяч пятьдесят восемь) рублей 48 копеек, в том числе НДС 18%, - Переменная Арендная Плата за октябрь 2018г.; 11 074 (Одиннадцать тысяч семьдесят четыре) рубля 29 копеек, в том числе НДС 18%, - Переменная Арендная Плата за ноябрь 2018г.; 3 572 (Три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 36 копеек, в том числе НДС 18%, - Переменная Арендная Плата за декабрь 2018г. (с 01 по 10 декабря включительно), рассчитанная как средняя величина на основании предыдущих периодов.

Указанная сумма долга погашена ответчиком в период рассмотрения настоящего спора.

26 ноября 2018 года исх. 1112 в адрес Арендатора Арендодателем было направлено уведомление о нарушении условий Договора, а именно согласно пункту 6.14.1. Договора Арендатор обязуется не допускать оставление Помещения пустым или закрытым в нарушение Часов Работы Торгового Центра и обязуется осуществлять торговую деятельность в течение Часов Работы Торгового Центра, однако 24, 25 и 26 ноября 2018 года данное условие было нарушено со стороны Арендатора, ч то зафиксировано в Актах о нарушении: магазин Арендатора был закрыт в течение всего дня.

Согласно п. 10.1 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения настоящего Договора Аренды (вследствие чего настоящий Договор Аренды будет считаться расторгнутым) путем направления письменного уведомления Арендатору за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения в следующих случаях: если оплата Арендной Платы или ее части, или любых других сумм, подлежащих оплате Арендатором но настоящему Договору Аренды, просрочена на 10 (десять) и более рабочих дней; или Арендатор существенным образом нарушает или не исполняет обязательства Арендатора, указанные в Пунктах 6.3-6.7, 6.10, 6.11, 6.14, 6.17, а также иные обязательства Арендатора по настоящему Договору Аренды.

Одновременно с этим, в соответствии с Пунктом 10.3. Договора, Арендодатель вправе удержать сумму Обеспечительного Платежа в качестве неустойки.

Арендодатель уведомил Арендатора о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения Договора Аренды, в соответствии с которым последним днем срока аренды будет считаться 10 декабря 2018г.

06 декабря 2018 года Арендодатель повторно направил в адрес Арендатора уведомление о расторжении Договора (исх. 1147).

В соответствии с пунктами 10.3 и 10.3.1 Договора Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку за несоблюдение условий Договора в размере Базовой Арендной платы и Эксплуатационных расходов за 4 (четыре) месяца по ставкам, действующим на момент отказа от Договора аренды, в размере 1 178 813 (Один миллион сто семьдесят восемь тысяч восемьсот тринадцать) рублей 56 копеек.

Таким образом, учитывая допущенные ответчиком нарушения по оплате, что в свою очередь привело к праву арендодателя на расторжение договора,  и, в  силу его условий, права требовать взыскания штрафной неустойки,  требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере заявлены правомерно, обратного ответчиком не доказано.

                Уведомлением № 1147 от 06.12.2018 г. (том 2 л.д.118) истец уведомил о зачете обеспечительного платежа, указанная односторонняя сделка ответчиком не оспорена в установленном порядке, а правомерность зачета не входит в предмет исследования по заявленному предмету и основанию. 

Право арендодателя удержать обеспечительный платеж  ( п.10.3) не поставлено в зависимость от права на взыскание неустойки (п.10.3.1.) . 

Между тем, в свою очередь, учитывая заявление ответчика о несоразмерности размера неустойки,  чрезмерном  размере неустойки, принимая ее чрезмерный характер, суд снижает подлежащую взысканию неустойку до 589 406,78  рублей, поскольку  в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 183, 309, 429, 310, 614, 621 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171 АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика -  ООО "ЯХОНТ" ( 107113, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ, ДОМ 4А, ЭТАЖ 3 ПОМ IV КОМНАТА 11(О), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2017, ИНН: 

<

***>)  в пользу истца - ООО "ТК "ВОДНЫЙ"  (125212 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ГОЛОВИНСКОЕ ДОМ 5КОРПУС 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2013, ИНН: 

<

***>)   неустойку в размере 589 406,78  рублей, гос.пошлину в размере 24 788 руб. 

В остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "ТК "ВОДНЫЙ" 125212 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ГОЛОВИНСКОЕ ДОМ 5КОРПУС 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2013, ИНН: 

<

***> из доходов федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 09.01.2019 г. №4 в размере 4 846  рублей. Выдать справку на возврат госпошлины.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     Михайлова Е.В.