АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-15943/2017

г. Чебоксары

22 марта 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 18.03.2019.

Полный текст решения изготовлен 22.03.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Лидер" Россия, ОГРН:1062128185283 ИНН:2127028280, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гагарина, д.29,

к обществу с ограниченной ответственностью "АУРА", ОГРН:1022101275130 ИНН:2129031143, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энтузиастов, д. 31, 

о взыскании 359924 руб. 56 коп.

при участии

от истца – председателя ФИО2, ФИО3 по доверенности от 01.02.2019, 

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 12.08.2018, ФИО5 по доверенности от 09.01.2019,

установил:

товарищество собственников жилья "Лидер" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АУРА" о взыскании 419602 руб. 90 коп., в том числе 282854 руб. 55 коп. долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, вносам за капитальный ремонт за период с 01.02.2017 по 30.11.2017, 16543 руб. 57 коп. долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2017 по 30.11.2017, 120104 руб. 78 коп. пени за период с 01.02.2017 по 30.11.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком - собственником нежилого помещения с тамбуром общей площадью 1181,4 кв.м  обязательств по оплате расходов истца за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №29 по ул.Гагарина г. Чебоксары Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уточнении предмета исковых требований, просил взыскать с ответчика 359924 руб. 56 коп., в том числе 222245 руб. 06 коп. долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017, 137679 руб. 50 коп. пени за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 (т.1 л.д.124-126).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета исковых требований судом принято.

Определением суда от 08.05.2018 производство по делу приостановлено до разрешения Арбитражным судом Чувашской Республики - Чувашии дел №А79-14454/2017, №А79-15932/2017.

Определением суда от 24.09.2018 производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от иска в части требования о взыскании 222245 руб. 06 коп. долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 (т.2 л.д.20). 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое требование о взыскании 137679 руб. 50 коп. пени за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указал на то, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома должен определяться исходя из площади принадлежащего ответчику помещения 1181,4 кв.м, следовательно, расчет пени подлежит корректировке. Представил контррасчет суммы пени за период с 01.04.2017 по 18.06.2018 в размере 112363 руб. 62 коп. 

В судебном заседании объявлялся перерыв с 14.03.2019 до 18.03.2019.  

Выслушав представителей сторон,  изучив материалы дела, суд установил следующее. 

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома №29 по ул. Гагарина г. Чебоксары для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья "Лидер" (протокол от 14.02.2006 №1) (т.1 л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2014 №00/003/2014-37947 общество с ограниченной ответственностью "АУРА" является собственником нежилого помещения №1 с тамбуром площадью 1181,4 кв.м с кадастровым номером 21:01:030113:1132, расположенного на первом и втором этажах двухэтажной части и на первом этаже жилого кирпичного двенадцатиэтажного дома переменной этажности с техническим этажом, с подвалом из железобетонных блоков, находящегося по адресу: 

<

...> (т.1 л.д.16-17).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и оплату коммунальных услуг. 

Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №29 по ул. Гагарина г. Чебоксары, оформленными протоколами от 17.06.2014, от 24.03.2017 плата за жилое помещение с 01.07.2014 утверждена в следующих размерах: содержание жилья - 10 руб. 30 коп. за 1 кв.м., ремонт мест общего пользования - 3 руб. 60 коп. за 1 кв.м.; с 01.04.2017 - содержание жилья - 13 руб. 50 коп. за 1 кв.м (т.1 л.д.131-134). 

С учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика 359924 руб. 56 коп., в том числе 222245 руб. 06 коп. - долг за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017, 137679 руб. 50 коп. - пени за период с 01.04.2017 по 30.04.2018.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика 222245 руб. 06 коп. долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017, 137679 руб. 50 коп. пени за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 (т.1 л.д.124-126).

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от иска в части требования о взыскании 222245 руб. 06 коп. долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017. 

Рассмотрев заявление истца об отказе от исковых требований в части требования о взыскании 222245 руб. 06 коп. долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017, суд пришел к выводу, что производство по делу в указанной части подлежит прекращению по следующим основаниям.

Суд принимает отказ истца от иска в части требования о взыскании 222245 руб. 06 коп. долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017, поскольку на основании пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично. Частичный отказ от иска по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен полномочным представителем истца.

Принятие судом частичного отказа от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу в этой части в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет суммы пени, представленный истцом, суд считает его неверным ввиду того, что при исчислении платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 истец исходил из площади нежилых помещений, фактически занимаемых ответчиком. 

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 21.05.2018 по делу №А79-14454/2017 удовлетворены исковые требования товарищества собственников жилья "Лидер" об обязании общества с ограниченной ответственностью "АУРА" освободить нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, расположенные в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также привести нежилые помещения №№ 2, 7, 16, 19, 36, 37 в соответствие с техническим паспортом, изготовленным муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда", от 15.01.2002 на двенадцатиэтажный кирпичный дом с техническим этажом (Литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1) – 84-квартирный жилой дом по ул.Гагарина, дом 29 г.Чебоксары (инвентарный номер 8855). 

При рассмотрении дела №А79-14454/2017 судом установлено, что нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, расположенные в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, фактически занимаемые ответчиком, являются техническими помещениями; данные помещения подвала являются общим имуществом собственников жилого многоквартирного дома. Установлено отсутствие правомерности пользования обществом с ограниченной ответственностью "АУРА" помещениями подвала.  

Таким образом, принимая во внимание нормы статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчик обязан нести расходы по оплате спорных платежей за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности. 

Контррасчет ответчика размера платы за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования, а также платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения 1181,4 кв.м является правомерным.

Возражения истца относительно преюдициального значения для настоящего дела вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 22.05.2017 №А79-903/2017 суд считает несостоятельными. 

Часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.06.2004 N 2045/04, от 31.01.2006 N 11297/05 и от 25.07.2011 N 3318/11).

Выводы суда по делу № А79-903/2017 об обязанности общества с ограниченной ответственностью "АУРА" оплатить товариществу собственников жилья "Лидер" 655050 руб. 35 коп. долга за период с 01.10.2014 по 31.01.2017, 107787 руб. 60 коп. пени за период с 01.10.2014 по 31.03.2017 не влекут для настоящего дела преюдициально установленные факты.

Ответчиком представлен контррасчет суммы пени в размере 112363 руб. 62 коп., в том числе: 86911 руб. 27 коп. – пени за период с 01.04.2017 по 05.03.2018, начисленные за просрочку долга по платежам за содержание и ремонт общего имущества, взысканным решением суда от 22.05.2017 №А79-903/2017; 25452 руб. 35 коп. – пени за период с 10.04.2017 по 18.06.2018, начисленные за нарушение срока платежей за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования, а также платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения 1181,4 кв.м. Данный контррасчет суммы пени суд признает обоснованным и арифметически верным.

Довод истца о неверном исчислении периода начисления пени с учетом фактической даты зачисления денежных средств на расчетный счет истца, перечисленных ответчиком в ходе принудительного исполнения судебного решения по делу №А79-903/2017 через службу судебных приставов-исполнителей судом, во внимание не принимается. 

В соответствии с пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" зачисление денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в порядке, установленном статьей 70 Закона об исполнительном производстве, свидетельствует о надлежащем исполнении должником денежного обязательства перед кредитором, подтвержденного решением суда, в связи с чем со дня такого зачисления проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, на сумму зачисленных денежных средств не начисляются.

Таким образом, неустойка за просрочку оплаты ответчиком платежей, взысканных в пользу истца решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 22.05.2017 №А79-903/2017, подлежит исчислению с учетом даты платежей ответчика на депозитный счет подразделения судебных приставов в порядке, установленном статьей 70 Закона об исполнительном производстве. 

Применение ответчиком в контррасчете суммы пени ключевой ставки Центрального банка России в размере, действующей на день вынесения решения, является правомерным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 112363 руб. 62 коп., в том числе: 86911 руб. 27 коп. – пени за просрочку долга по платежам за содержание и ремонт общего имущества, взысканным решением суда от 22.05.2017 №А79-903/2017, начисленные за период с 01.04.2017 по 05.03.2018, 25452 руб. 35 коп. – пени за нарушение срока платежей за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования, а также платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения 1181,4 кв.м, начисленные за период с 10.04.2017 по 18.06.2018.       

Расходы по государственной пошлине в сумме 5130 руб. 39 коп., подтвержденные платежным поручением от 28.12.2017 №292, суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина в сумме 567 руб. 61 коп., уплаченная платежным поручением от 28.12.2017 №292, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.       

Руководствуясь пунктом 4 части первой статьи 150, статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

принять отказ товарищества собственников жилья "Лидер" от иска в части долга. Производство по делу в указанной части прекратить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АУРА" в пользу товарищества собственников жилья "Лидер" 112363 (Сто двенадцать тысяч триста шестьдесят три) руб. 62 коп. неустойки за период с 01.04.2017 по 18.06.2018, 4186 (Четыре тысячи сто восемьдесят шесть) руб. 91 коп. расходов по государственной пошлине. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить товариществу собственников жилья "Лидер" из федерального бюджета 567 (Пятьсот шестьдесят семь) руб. 61 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 28.12.2017 №292.   

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова