АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-25242/2017

04 декабря 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой дом на Архиерейской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 274642 руб. 41 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, паспорт,

ответчика - ФИО3,  представитель по доверенности от   22.06.2017, ФИО4, представитель по доверенности от   23.08.2017.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, просит взыскать излишне выплаченную сумму по иску о взыскании задолженности по субаренде нежилых помещений» в размере 1820 руб. 46 коп., сумму излишне оплаченных денежных средств по иску о взыскании платы за фактическое пользование помещением» в размере 86076 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24535 руб. 21коп., пени за просрочку платежа с момента расторжения договора субаренды 01.09.2015 в сумме 153 745 руб. 80 коп., начислении неустойки и процентов  за пользование чужими денежными средствами по дату фактической оплаты долга.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об   уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика:

1.излишне выплаченную сумму арендной платы по иску « О взыскании задолженности по субаренде нежилых помещений» в размере 1917 руб. 89 коп.;

2.сумму излишне оплаченной арендной платы по иску «О взыскании платы за фактическое пользование помещением» в размере 155 458, 38 руб. 

3.в качестве компенсации за пользование чужими денежными средствами ставку рефинансирования на момент подачи искового заявления в сумме 41844,56 руб.

4. сумму пени за просрочку платежа с момента расторжения договора до момента подачи иска в суд в сумме 273715, 56  руб. 

5. сумму государственной пошлины в размере 7000 руб.

6. проценты на день фактической выплаты денежных средств.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

между ООО «Деловой дом на Архиерейской» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений №104 от 28.04.2014 в соответствии с условиями которого по акту приема-передачи от 28.04.2014  субарендатору   переданы во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 18-32 общей площадью 153,6 кв.м., расположенные на первом этаже жилого здания по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>. 

В соответствии с п.3.1. договора субарендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной составляющих. 

Согласно п.3.3 договора размер постоянной составляющей арендной платы, определяется протоколом соглашения о договорной цене (Приложение №2 к договору). 

Протоколом соглашения о договорной цене от 28.04.2014 между сторонами согласован размер ежемесячной постоянной части арендной платы в размере 96520 руб. 70 коп. 

Переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты арендодателя по оплате электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. Расходы на электроэнергию, ХГВС, теплоснабжение рассчитываются в соответствии с данными счетчиков и установленных тарифов. В случае отсутствия счетчиков субарендатор имеет право установить их самостоятельно. До момента установки счетчиков расходы на электроэнергию. ХГВС, теплоснабжение определяются Арендодателем расчетным путем. Расходы на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов определяются расчетным путем (п.3.6 договора). 

Постоянная составляющая арендной платы согласно п. 3.8. вносится в срок до 05 числа текущего (расчетного) месяца. Арендную плату за первый календарный месяц субаренды субарендатор оплачивает в течение 3 дней с момента подписания договора (п. п. 3.8.1. договора). Неполучение счета на оплату постоянной составляющей арендной платы не освобождает субарендатора от обязанности, предусмотренной п. 3.8. настоящего договора и ответственности, предусмотренной п. 4.6. настоящего договора (п. 3.8.2. договора). 

Переменная составляющая арендной платы оплачивается Субарендатором в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета арендодателя, с приложением расчета, обосновывающих документов и счета-фактуры (п. 3.9. договора). 

В соответствии с п. 3.10. договора в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора субарендатор перечисляет арендодателю постоянную составляющую арендной платы за последний месяц субаренды в сумме 96520 рублей 70 копеек, в т.ч. НДС 18 %. 

По мнению истца, в период действия договора аренды с 28.04.2014 по   01.07.2015 субарендатор излишне выплатил в счет арендной платы 157376 руб. 27 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик полагает, что у истца имеется задолженность по арендной плате.

В соответствии с п.1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В период действия договора субаренды индивидуальный предприниматель ФИО2 выплатила ООО «Деловой дом на Архиерейской» 1609911 руб. 70 коп., в том числе аванс в сумме 96520 руб. 00 коп. 

За период с апреля 2014 года по июль 2015 года начисленная индивидуальному предпринимателю ФИО2 арендная плата составила 1537489 руб. 11 коп., в том числе: 1360941 руб. 86 коп. по постоянной части и 176547 руб. 25 коп. по переменной части.

На основании пунктов 2.3.10, 3.10 договора субаренды истец произвел удержание авансового платежа в счет возмещения затрат на ремонт освобождаемых помещений в размере месячной арендной платы в сумме 96530 руб. 70 коп.

Кроме того, за период с 01.07.2015 по 28.09.2015 истец произвел начисление платы за фактическое пользование арендуемыми помещениями в сумме 293127 руб. 39 коп. и фактически потребленные коммунальные услуги в сумме 16724 руб. 32 коп.

Возражая против доводов истца о том, что арендные отношения прекращены с 01.07.2015 ответчик сослался на подписание истцом акта приема – передачи от 28.09.2015. 

В соответствии с ч.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ч.2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в соответствии с п.2.3.12 договора субаренды стороны согласовали условие о возврате помещений исключительно по акту приема-передачи, подписанного сторонами.

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о правомерности начисления ответчиком арендной платы до 28.09.2015 и удержания авансового платежа.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца о том, что выставляя счета на оплату переменной части арендной платы, истец необоснованно увеличил ее размер на сумму налога на добавленную стоимость.

По мнению суда, в части переменной части арендной платы, ответчик  предъявляет к оплате истцу стоимость коммунальных услуг в свою очередь выставленных ему ресурсоснабжающими организациями и в данном случае ООО «Деловой дом на Архиерейской» являясь арендатором помещений никаких услуг по снабжению индивидуального предпринимателя ФИО2 коммунальным ресурсами не оказывает.

Кроме того, договором субаренды не предусмотрено увеличение переменной части арендной платы на сумму НДС.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания 24949 руб. 34 коп.

Истцом на основании статьи 395, ч.2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации  на сумму неосновательного денежного обогащения начислены проценты за пользование чужими средствами за период с 01.09.2015 по 28.04.2017.

Исходя из произведенного судом расчета неосновательного обогащения указанное требование подлежит частичному удовлетворению в сумме 3769 руб. 20 коп

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой дом на Архиерейской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 28718 руб. 64 коп.: неосновательное обогащение в  размере 24949 руб. 34 коп и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период 01.09.2015 по 28.04.2017 в сумме 3769 руб. 20 коп., продолжением их начисления по день фактической оплаты долга. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой дом на Архиерейской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 890 руб. 00 коп.

4. В удовлетворении остальной части требований отказать.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                       Д.В. Ефимов