АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9024/2022

г. Чебоксары

20 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трусова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1",

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

428027, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. 9-й Пятилетки д. 4,

к обществу с ограниченной ответственностью "НОТА",

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

420141, г. Казань, 

<

...>,

о взыскании 5 115 руб. 89 коп., 

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" (далее – истец, ООО "Жилкомсервис-1") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НОТА" (далее – ООО "НОТА"), ФИО2 и ФИО3 о взыскании 5 115 руб. 89 коп. долга. 

Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг за период с 21.02.2022 по 30.06.2022.

Определением суда от 30.09.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

03.11.2022 от ООО "НОТА" поступил отзыв на иск, в котором указывает, что не является собственником спорного помещения в связи с невозможностью  проведения государственной регистрации права собственности на помещение, приобретенное на аукционе по продаже арестованного имущества 07.02.2022. 02.03.2022 приостановлена государственная регистрация права.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 17.11.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 13.02.2023 требование ООО "Жилкомсервис-1" к ФИО2 и ФИО3 о взыскании 5 115 руб. 89 коп. долга выделено в отдельное производство. Выделенному делу присвоен № А79-1021/2023.

В настоящем деле рассматриваются требования ООО "Жилкомсервис-1" к ООО "НОТА" основанные на обстоятельствах ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения № 5 в жилом доме № 11 по Президентскому бульвару г. Чебоксары за период с 21.02.2022 по 30.06.2022. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили, письменных пояснений в материалы дела не представили.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно части 6 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получении информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте www.arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел".

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрено в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

В период с 21.02.2022 по 30.06.2022 истцом оказаны коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья и текущего ремонта многоквартирного жилого дома № 7, корпус 2 по ул. Ильбекова  г. Чебоксары.

 

Как указывает истец в своем иске обществу с ограниченной ответственностью "НОТА" на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 5 общей площадью 57.9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме № 7, корпус 2 по ул. Ильбекова  г. Чебоксары. 

С 01.05.2015 многоквартирный жилой дом № 7/2 по ул. Ильбекова г. Чебоксары Чувашской Республики находится в управлении ООО "Жилкомсервис-1" на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений.

Письмом УФССП по ЧР от 03.08.2022 № 21002/22/646814 сообщено, что   21.02.2022 заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателем является ООО "Нота", ИНН 

<

***>.

Претензией № 15 от 15.07.2022 истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность по оплате за содержание имущества и текущий ремонт и коммунальные услуги в срок до 29.08.2022.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг явилось основанием для обращения истца с данным требованием в суд.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 09.09.2022  (л.д. 10-13) следует, что собственниками нежилого помещения № 5 общей площадью 57.9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме № 7, корпус 2 по ул. Ильбекова г. Чебоксары, кадастровый номер 21:01:020301:1570, являются ФИО3 и ФИО2 по ? доли с ограничением прав в виде запрещения регистрации.

Ответчик ООО "НОТА", не признавая исковые требования по мотивам отзыва, представленного в материалы дела, указал, что сделка по купле-продаже нежилого помещения не завершена, государственная регистрация права на объект приостановлена (л.д. 38-47). Поскольку у ООО "НОТА" отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, то организации-поставщики коммунальных ресурсов тепла, воды, электричества отказываются заключать договоры на поставку коммунальных услуг. В настоящее время ООО "НОТА" не может использовать спорное помещение по назначению, ввиду отсутствия электроэнергии.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопреки названным нормам права истец не представил в материалы дела доказательств принадлежности спорного помещения ответчику ООО "НОТА" на праве собственности или возложения на него обязанностей по несению расходов по содержанию по содержанию общего имущества.

 Оценив данные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у ответчика на нежилое помещение № 5 общей площадью 57.9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме № 7, корпус 2 по ул. Ильбекова г. Чебоксары, не возникло.

При изложенных обстоятельствах в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб. суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

А.В. Трусов