РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-103484/24-10-553

г. Москва

31 марта 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 марта 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Терехова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем

судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "МСК-ГРУПП" (119071, Г.МОСКВА, УЛ. МАЛАЯ КАЛУЖСКАЯ, Д. 15, СТР. 16, ЭТ 3 ПОМ XIII КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2017, ИНН: 

<

***>)

к АО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ" (119330, Г.МОСКВА, УЛ. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, Д. 70, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору управления №ПД-00019417 от 27.07.2018 за период апрель 2021 года в размере 270 205,81 руб.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "МСК-ГРУПП" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору управления №ПД-00019417 от 27.07.2018 за период апрель 2021 года в размере 270 205,81 руб. (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

Определением от 16.05.2024 исковое заявление судом было принято к рассмотрению по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства, но в связи с наличием оснований, установленных ч. 5 ст. 227 АПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнительных пояснениях.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел  к выводу об обоснованности исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО "МСК-ГРУПП" (Управляющая организация) на основании заключенного с АО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ (Застройщик) договору управления многоквартирным домом  №ПД-00019417 от 27.07.2018 (далее – Договор) по заданию Застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под многоквартирным домом, понимается расположенная по адресу: г. Москва, СЗАО, район Хорошево-Мневники, Шелепихинская 

<

...> «Многофункциональная комплексная застройка , 1-я очередь.», включающая Жилой дом 1 (ЖД -1), Жилой дом 2 (ЖД-2), Жилой дом 3 (ЖД-3), их подземную часть (Стилобат), дворовую территорию ЖД-1, ЖД-2, ЖД-3 с сооружениями и объектами благоустройства, в том числе наружным освещением территории и малыми архитектурными формами, далее -именуемая «многоквартирный дом» или «Объект» (п. 1.3 Договора).

Основные характеристики многоквартирного дома на момент заключения Договора и передачи многоквартирного дома и его общего имущества Застройщиком Управляющей организации в эксплуатацию и управление, состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление приведены в приложениях № 1 и 2 к Договору.

Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также периодичность и сроки их выполнения приведены в приложениях № 3 и 4 к Договору.

Перечень коммунальных услуг и условия их предоставления Управляющей организацией, требования к обеспечению учета объемов коммунальных услуг, информация о тарифах на коммунальные услуги (ресурсы) и порядке определения размера платы за коммунальные услуги приведены в приложении № 4 к Договору (п. 1.8 Договора).

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, периодичность и сроки их выполнения приведены в приложении № 3 к Договору (п. 1.9 Договора).

Согласно п. 2.4 Договора, Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности – с даты начала управления многоквартирным домом, а к предоставлению коммунальных услуг - с даты заключения Договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса п договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному Управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг осуществляется   на   основании   акта,   подписываемого   Управляющей   организацией и Застройщиком (п. 2.5 Договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора, Цена договора определяется по истечению каждых 3 (Трех) месяцев его действия как сумма стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет Договора и которые предоставляет Управляющая организация по Договору на основании Приложения 6 к Договору

Расчетный период для оплаты по Договору устанавливается равным календарному месяцу (п. 5.2 Договора).

Согласно п. 5.3 Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество от общей стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении № 3 к Договору.

Размер платы за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения тарифов на общую площадь помещений, принадлежащих собственнику (п. 5.4 Договора).

Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (п. 5.5 Договора).

В силу п. 5.8 Договора, плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме Управляющей организацией не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Согласно уточненному расчету истца, за период апрель 2021 года (далее – исковой период) у Застройщика образовалась задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на общую сумму 270 205,81 руб., направленная Застройщику 30.06.2021 досудебная претензия с требованием об оплате задолженности, ответчиком оставлена без исполнения.

Отсутствие добровольной оплаты задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее – Правила).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении много-квартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьи 152-154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.          Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в много-квартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в много-квартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В представленных возражениях ответчик сослался на то обстоятельство,  что стоимость услуг определена истцом на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом №1 от 08.02.2019.

Данным решением заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (7 вопрос повестки дня), утвержден тариф на обслуживание в размере 74,25 руб. за 1 кв.м. в месяц (6 вопрос повестки дня).

Между тем, решением Симоновского районного суда города Москвы от 03.03.2023 по делу №02-0117/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.11.2023, решения общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом №1 от 08.02.2019 признаны недействительными.

Таким образом, по мнению ответчика, в связи с признанием недействительными решений общего собрания собственников МКД, оформленных протоколом №1 от 08.02.2019,  размер платы за содержание и ремонт общего имущества, установленной данными решениями,  применению не подлежит.

При этом ответчик указывает, что между ООО «МСК-ГРУПП» и АО «ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ» подписан акт №60032 от 30.06.2021 о выполнении услуг, работ по содержанию и текущему ремонту в рамках договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, за Апрель 2021 года, стороны подписали акт в двустороннем порядке без замечаний, указав об отсутствии претензий по объёму, качеству и срокам оказания услуг.

На основании данного акта истец выставил счёт на оплату №38 от 30.06.2021, который полностью оплачен ответчиком платежным поручением №182 от 19.04.2023.

Таким образом, по мнению ответчика, подписанием указанного акта  обе стороны признали объём и стоимость фактически выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в рамках договора управления в указанной в акте сумме, которая была оплачена ответчиком в полном объеме.

Судом установлено, что Договор управления № ПД-00019417 от 27.07.2018 г. в отношении рассматриваемого МКД заключен между АО «Дон-Строй Инвест» и ООО «МСК-Групп в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ и на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-212000-008479/2018 от 27.07.2018.

На основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2020 по делу № А40-154364/2019 Государственной жилищной инспекцией г. Москвы, распоряжением № 8180-РЛ от 26.10.2020 внесены изменения в реестр лицензий города Москвы и с 01.11.2020 в реестр включены сведения об осуществлении управления ООО «МСК-Групп» рассматриваемым многоквартирным домом, расположенным по адресу: РФ, г. Москва, наб. Шелепихинская, д. 34, корп. 2.

Приложением №6 к Договору определена стоимость предоставленных коммунальных услуг, а также стоимость иных работ, услуг, которые составляют предмет Договора и которые предоставляет Управляющая организация по Договору, определяющие, в соответствии с п. 5.1 Договора, Цену Договора.

Согласно Приложению №6 к Договору, общая цена (тариф) за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (суммарная стоимость всех работ и услуг), составляет 74 руб. 25 коп. за один квадратный метр площади принадлежащего собственнику помещения.

Указанный тариф со ссылкой на положения Договора был использован истцом в расчете исковых требований, в связи с чем ссылка ответчика на признанное недействительным решение общего собрания собственников МКД от 08.02.2019, утвердившего такой же тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судом отклоняется как не соответствующая действительным обстоятельствам, учитывая, что в исковой период оказания услуг истец имел статус управляющей организации в отношении спорного МКД.

В отношении довода ответчика об отсутствии за исковой период неисполненных обязательств перед Управляющей организацией со ссылкой на подписанный сторонами акт №60032 от 30.06.2021, стоимость услуг в котором рассчитана исходя из тарифа, утвержденного постановлением Правительства г. Москвы, судом установлено, что положения Договора разделяют услуги, оказываемые Управляющей организацией на коммунальные услуги, размер которых определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (п. 5.5 Договора) и на услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения тарифов на общую площадь помещений, принадлежащих собственнику (п. 5.4 Договора).

Пунктом п. 5.1 Договора установлено, что Цена договора определяется как сумма стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет Договора и которые предоставляет Управляющая организация по Договору на основании Приложения 6 к Договору.

Таким образом, судом установлено, что подписанный сторонами и оплаченный ответчиком акт №60032 от 30.06.2021, стоимость услуг в котором рассчитана исходя из тарифа, утвержденного органами тарифного регулирования г. Москвы, составлен сторонами в отношении коммунальных услуг, оказанных  Управляющей организацией в исковой период, между тем, исковые требования заявлены в отношении услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываемых по тарифу, установленному Приложением №6 к Договору.

Ответчиком доказательств оплаты услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанных Управляющей организацией за исковой период, в материалы дела не представлено, факт оказания спорных услуг, объем и качество ответчиком не опровергнуты, на дату вынесения решения задолженность в размере 270 205,81 руб. ответчиком не погашена, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы  долга судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 779  Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать c АО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ" (119330, Г.МОСКВА, УЛ. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, Д. 70, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "МСК-ГРУПП" (119071, Г.МОСКВА, УЛ. МАЛАЯ КАЛУЖСКАЯ, Д. 15, СТР. 16, ЭТ 3 ПОМ XIII КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2017, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 270 205 (Двести семьдесят тысяч двести пять) рублей 81 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  8 404 (Восемь тысяч четыреста четыре) рубля.

Возвратить ООО "МСК-ГРУПП" (119071, Г.МОСКВА, УЛ. МАЛАЯ КАЛУЖСКАЯ, Д. 15, СТР. 16, ЭТ 3 ПОМ XIII КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2017, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 118 (Одна тысяча сто восемнадцать) рублей, уплаченную по платежному поручению №636 от 13.06.2024.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья:

А.А. Терехов