АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 (с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-14577/2024

г. Тверь

13 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Душаткиной А.В., при участии представителей: Истца – ФИО1 (до перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селигеркомсервис», г.Осташков,  

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г.Тверь,  

о взыскании 930 994,30 руб. задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селигеркомсервис» (далее – Истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – Ответчик, Управление) о взыскании 930 994,30 руб., в том числе: 857 413,60 руб. задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены бомбоубежища, за период с сентября 2023 по июнь 2024 года, 73 580,70 руб. пени за период с 26.10.2023 по 06.09.2024 года.  

Стороны заявили ходатайства о проведении онлайн-заседания.  

Заявленные ходатайства судом удовлетворены. Судебное заседание ведется онлайн с использованием средств аудиозаписи.  

До начала судебного заседания в материалы дела от Ответчика поступил отзыв на исковое заявление.  

После перерыва явка представителей сторон не обеспечена (онлайн), заседание проведено в их отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.  

Истец ранее поддержал заявленные требования. 

Ответчик возражал относительно заявленных требований, согласно представленному отзыву.  

Как следует из материалов дела, Общество осуществляет управление многоквартирными домами по адресам:  

1. 

<

...>, на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и  

Решения Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области № 5389-л от 28.11.2022 года в период с декабря 2022 года по настоящее время;  

2. 

<

...>, на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и Решения Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области № 2660-л от 29.12.2021 года в период с января 2022 года по настоящее время;  

3. 

<

...>, на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и Решения Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области № 2027-л от 24.09.2021 года в период с октября 2021 года по настоящее время;  

4. 

<

...>, на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и Решения Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области № 810-л от 29.04.2022 года в период с мая 2022 года по настоящее время;  

5. 

<

...>, на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и Решения Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области № 4498-л от 30.08.2022 года в период с сентября 2022 года по настоящее время;  

6. 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и Решения Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области № 351-л от 28.02.2023 года в период с марта 2023 года по настоящее время;  

7. Тверская область, г. Осташков, нп. Микрорайон д. 10, на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и Решения Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области № 4020-л от 30.06.2022 года в период с июля 2023 года по настоящее время;  

8. 

<

...>, на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и Решения Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области № 4550-л от 05.09.2022 года в период с октября 2022 года по настоящее время;  

9. 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и Решения Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области № 4551-л от 05.09.2022 года в период с октября 2022 года по настоящее время;  

10. 

<

...>, на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного  

дома, и Решения Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области № 213-л от 03.02.2022 года в период с марта 2022 года по настоящее время;  

11. 

<

...>, на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и Решения Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» по Тверской, области № 4660-л от 20.09.2022 года в период с октября 2022 года по настоящее время;  

12. 

<

...>, на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и Решения Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области № 1038-л от 01.06.2022 года в период с июля 2022 года по настоящее время.  

В указанных многоквартирных домах, обслуживаемых истцом, расположены защитные сооружения гражданской обороны (бомбоубежища):  

1. 

<

...> - убежище общей площадью 1013 кв.м.,  

2. 

<

...> - убежище общей площадью 156 кв.м.,  

3. 

<

...> - убежище общей площадью 214 кв.м.,  

4. 

<

...> - убежище общей площадью 640 кв.м.,  

5. 

<

...> - убежище общей площадью 231 кв.м.,  

6. Тверская область, г. Осташков, нп. Микрорайон д. 10 - убежище общей площадью 154 кв.м.,  

7. 

<

...> - убежище общей площадью 750 кв.м.,  

8. 

<

...> - убежище общей площадью 500 кв.м.,  

9. 

<

...> - убежище общей площадью 520 кв.м.,  

10. 

<

...> - убежище общей площадью 500 кв.м.,  

11. 

<

...> - убежище общей площадью 830 кв.м.,  

12. 

<

...> - убежище общей площадью 450 кв.м.  

В период управления вышеуказанными домами Общество оказывало услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, в которых находятся бомбоубежища.  

Поскольку плата за содержание и обслуживание общего имущества от Ответчика в адрес Истца не поступала, а претензионный порядок к  

урегулированию спора не привел, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание  

жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление № 3020-1), к исключительной собственности Российской Федерации относятся все объекты оборонного производства, в том числе защищенные рабочие помещения запасных пунктов управления всех органов государственной власти и управления, а также объекты связи и инженерной инфраструктуры, предназначенные для использования в особый период (бомбоубежища).  

Пунктом 2 Порядка создания убежищ и иных объектов гражданской обороны, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 г. № 1309, предусмотрено, что к объектам гражданской обороны отнесены убежища, противорадиационные укрытия, специализированные складские помещения для хранения имущества гражданской обороны, а также иные объекты, предназначенные для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне.  

Согласно пункту 1 Постановления № 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в разделе III приложения № 1 к названному постановлению, относятся исключительно к федеральной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий.  

На основании пункта 2 раздела III приложения № 1 к Постановлению № 3020-1 объекты связи и инженерной инфраструктуры, предназначенные для использования в особый период, относятся исключительно к федеральной собственности.  

В силу пункта 3 Постановления № 3020-1 объекты государственной собственности, не указанные в приложениях 1 - 3 к названному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, передаются в государственную собственность. До момента определения соответствующего собственника указанных объектов они относятся к федеральной собственности.  

Кроме того, согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 г. № 12757/09, защитные сооружения гражданской обороны представляют собой отдельную категорию объектов государственной собственности, объединяемых по признаку единого назначения, которые в приложениях 1 - 3 постановления № 3020-1 не упомянуты, в связи с чем, на основании пункта 3 постановления № 3020-1 продолжают оставаться в федеральной собственности до решения вопроса о возможности их передачи в собственность соответствующего субъекта РФ в установленном порядке.  

В соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 (далее – Положение № 432), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятии, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации.  

В пункте 4 Положения № 432 предусмотрено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет указанные полномочия непосредственно и через свои территориальные органы, которым в Тверской области является Управление.  

Управление в силу пункта 4 Положения № 432 осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Тверской области.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Управление является надлежащим ответчиком по делу, и как у лица осуществляющего полномочия собственника в отношении нежилых помещений находящихся в собственности Российской Федерации, у него в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.  

В спорный период Общество осуществляло содержание и техническое обслуживание помещений (бомбоубежищ), расположенных в МКД, в отношении которых оно является управляющей организацией.  

Доказательств передачи спорных нежилых помещений из федеральной собственности в собственность субъектов или муниципальную собственность, либо свидетельствующих об утрате спорными нежилыми помещениями статуса защитных сооружений гражданской обороны, в дело не представлено.  

Поскольку спорные помещения включены в состав помещений МКД, статус этих помещений не освобождает их собственника от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а их специальное назначение не исключает возможности признания их помещением в МКД.  

С учетом изложенного, требование о взыскании 857 413,60 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены бомбоубежища, за период сентября 2023 по июнь 2024 года в отношении Управления подлежит удовлетворению.  

Также Истцом заявлено требование о взыскании 73 580,70 руб. пени за период с 26.10.2023 по 06.09.2024 года.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.  

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим отраженным нормам права.  

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 73 580,70 руб. пени за период с 26.10.2023 по 06.09.2024 года подлежат удовлетворению.  

Доводы Ответчика о неправомерности начисления пеней ввиду отсутствия доказательств выставления истцом платежных документов, подлежат отклонению.  

Действующее гражданское законодательство связывает возникновение у покупателя обязанности по оплате услуг с фактом их оказания, поэтому обязательство Истца по направлению ответчику платежных документов по смыслу статьи 328 ГК РФ не является встречным по отношению к обязательству ответчика по оплате стоимости оказанных услуг.  

Доказательств того, что ответчик предпринимал меры к получению от истца необходимой для оплаты услуг документации, в дело не представлено, в связи с этим ответчик не может ссылаться на просрочку кредитора.  

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 123, 156, 163, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2010, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селигеркомсервис» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2021, ИНН 

<

***>) 930 994,30 руб., в том числе: 857 413,60 руб. задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены бомбоубежища, за период с сентября 2023 по июнь 2024 года, 73 580,70 руб. пени за период с 26.10.2023 по 06.09.2024 года, а также 21 620 рублей расходов по оплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.  

Судья С.Е. Рощина