﻿ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-130116/20-172-974

21  июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения оглашена 10  июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21  июня 2021 года	

Арбитражный суд города Москвы  в составе:                       

Председательствующего судьи Паньковой Н.М. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску АО ЮНИКРЕДИТ БАНК (119034, ГОРОД МОСКВА, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕЧИСТЕНСКАЯ, 9, ОГРН: 1027739082106, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 7710030411)

к "АСАТА КОНСТРАКШЕН ЛИМИТЕД" КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (НЕ103625, 196, РЕСПУБЛИКА КИПР, РЕСПУБЛИКА КИПР, ГОРОД ЛИМАССОЛ, 3075, ПИКИОНИ 4, 30.08.2016)

о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога  

при участии:

от истца –  Сличенко С.А. диплом, доверенность от 04.05.2021;

                   Пырков М.А.  диплом, доверенность от 04.05.2021;

от ответчика –  Ткаченко К.Е.   диплом, доверенность от  01.05.2021;

                          Кардашева О.Ю.   диплом, доверенность от 01.05.2021;

УСТАНОВИЛ:

АО ЮНИКРЕДИТ БАНК обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к "АСАТА КОНСТРАКШЕН ЛИМИТЕД" компания с ограниченной ответственностью о взыскании задолженности по кредитному договору  в том числе: задолженность и штрафные проценты по соглашению о предоставлении кредита в иностранной валюте № 001/0897L/07 от 25.09.2007 в том числе:  основной долг в размере 5 017 723,28 долл. США; непогашенные проценты за пользование кредитом, начисленные на 24.07.2020 в сумме 116 445,08 долл. США; проценты за пользование кредитом, начисленные с 25.07.2020  по ставке 4,78125% годовых на основной долг в размере 5 017 723,28 долл. США по дату исполнения решения, а также штрафные проценты на указанные проценты, начисленные с 25.07.2020 по ставке 6,75% годовых по дату исполнения решения суда; штрафные проценты, начисленные по ставке 6,75% годовых, на 24.07.2020  в размере 39 343,57 долл. США; штрафные проценты, начисленные по ставке 6,75% годовых с 25.07.2020  на сумму основного долга в размере 5 017 723,28 долл. США по дату исполнения решения суда; и об обращении взыскания на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца исковое требование поддержал в полном объеме, дал устные пояснения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика  в судебном заседании с иском не согласился, дал устные пояснения, просил в иске отказать.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в порядке, установленном процессуальным законодательством, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу  п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусмотрено, что  если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.09.2007 ЗАО «Международный Московский Банк» (прежнее наименование АО «ЮниКредит Банк») и кипрская компания с ограниченной ответственностью «Асата Констракшен Лимитед» заключили соглашение о предоставлении кредита в иностранной валюте №001/08971707. 

По условиям кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в сумме 9 000 000 долл. США на срок до 25.11.2021  (ст. 1 Кредитного договора). 

Сумма кредита предоставлена ответчику в полном объеме 26 выплатами в период с 10.10.2007 по 28.07.2008 на основании извещений ответчика об использовании в соответствии со ст. 5.2 Кредитного договора .

Период использования кредита с 01.11.2007 (дата первой выборки) по 25.11.2021  был разделен на процентные периоды по три месяца, по истечении каждого из которых подлежали уплате проценты за пользование кредитом. Начиная с четвертого процентного периода, также подлежали возврату суммы основного долга. Всего было предусмотрено 55 платежей по возврату основного долга на общую сумму 5 320 000 долл. США, а остаток основного долга в размере 3 680 000 долл. США подлежал возврату 25.11.2021  (ст. 6, ст. 9.1 Кредитного договора).

Обязательства Должника перед Банком по Кредитному договору обеспечены, помимо прочего, залогом (ипотекой) (i) принадлежащего ответчику на праве собственности здания общей площадью 4 040,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Денисовский пер., д. 26, кадастровый номер 77:01:0003011:1020 и (ii) принадлежащего ответчику права аренды земельного участка площадью 804 кв.м. по тому же адресу, кадастровый номер 77:01:0003011:92, по договору об ипотеке № 001/2269Z/07 от 26.09.2007 (ст. 14.2 Кредитного договора и ст. 1 Договора ипотеки).

 Ответчик нарушил Кредитный договор, в части  исполнения  обязательства по погашению задолженности.

Первый случай нарушения обязательств по возврату основного долга состоялся в 44-м процентном периоде (30.10.2018), когда ответчик уплатил 25 813,62 долл. США из положенных 120 000 долл. США. Остаток был в последующем внесен тремя платежами в период с 31.20.2018 по 01.11.2018.

Следующее нарушение состоялось в 46-м процентном периоде (30.04.2019), когда ответчик не заплатил проценты (57 613,12 долл. США) и основной долг (135 000 долл. США) . Задолженность по процентам была впоследствии погашена несколькими платежами в период с 06.05.2019 по 19.06.2019. Начиная с данного процентного периода ответчик перестал погашать основной долг. К дате требования истца о досрочном погашении кредита (22.06.2020) размер просроченной задолженности по основному долгу составил 557 723,28 долл. США.

Начиная с 49-го процентного периода (30.10.2019) ответчик также прекратил выплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Ответчик нарушил предусмотренное ст. 13 Кредитного договора обязательство по  обеспечению поступления  всех  платежей от арендаторов помещений в здании, заложенном по договору ипотеки, на счет ответчика, открытый в организации истца. 

Так, от арендатора ОАО «Стройгарант компани» последний платеж поступил в январе 2019 года, от одиннадцати иных арендаторов платежи перестали поступать в различное время в период с апреля 2019 года по апрель 2020 года.

Также истцом  было установлено, что  согласно актуальной на 02.07.2020 информации из кипрского реестра юридических лиц по состоянию 27.01.2020 власти Кипра направили ответчику письмо-напоминание о необходимости представления годовой отчетности. Непредставление такой отчетности в течение шести месяцев с даты письма является основанием для принудительной ликвидации (т.е. уже с 27.07.2020) в соответствии с Законом о компаниях Кипра  Подобное бездействие ответчика ставит под угрозу возможность погашения задолженности и ее принудительного взыскания истцом.

22.07.2020 в кипрском реестре юридических лиц зарегистрировано распоряжение на передачу акций ответчика и обновление реестра акционеров ответчика . Таким образом, акционерами ответчика, компанией «Роке Констракшн Лимитед» (Залогодатель 1 согласно ст. 2 Кредитного соглашения) и/или Компанией «Кабари Инвестментс Лимитед» (Залогодатель 2 согласно ст. 2 Кредитного соглашения) произведено отчуждение акций ответчика, которые находятся в залоге у истца (ст. 2 Кредитного соглашения). При этом истец не был уведомлен о переходе акций и не давал на него письменного одобрения. Согласно п. «и» ст. 12.1 Кредитного договора, ст.ст. 346, 351 ГК РФ отчуждение залогодателем предмета залога не в соответствии с договором залога, без согласия залогодателя, является основанием для досрочного истребования кредита истцом.

25.03.2020 истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору в сумме 5 056 553,89 долл. США в течение пяти календарных дней с даты получения требования на основании ст.ст. 12.1 и 12.2 Кредитного договора .Письмо было доставлено в отделение почты по адресу доставки только 01.06.2020, и до сих пор не  получено ответчиком или возвращено отправителю .

16.06.2020 истец повторно направил требование о досрочном погашении задолженности с обновленным расчетом требования (на 10.06.2020 сумма задолженности составила 5 123 295,68 долл. США) по адресу представительства Ответчика и по адресу для корреспонденции, указанному в ст. 19.2 Кредитного договора (119334, Ленинский проспект, д. 32А)15. Требование  получено 22.06.2020 по адресу, указанному в Кредитном договоре.16 Соответственно, с указанной даты задолженность по Кредитному договору стала подлежащей досрочному возврату в полном объеме согласно ст. 12.4 Кредитного договора. 

Ответчик задолженность не погасил.

Согласно расчету истца задолженность  ответчика и штрафные проценты по соглашению о предоставлении кредита в иностранной валюте № 001/0897L/07 от 25.09.2007  составляют в том числе: основной долг в размере 5 017 723,28 долл. США; непогашенные проценты за пользование кредитом, начисленные на 24.07.2020 в сумме 116 445,08 долл. США; проценты за пользование кредитом, начисленные с 25.07.2020  по ставке 4,78125% годовых на основной долг в размере 5 017 723,28 долл. США по дату исполнения решения, а также штрафные проценты на указанные проценты, начисленные с 25.07.2020 по ставке 6,75% годовых по дату исполнения решения суда;  штрафные проценты, начисленные по ставке 6,75% годовых, на 24.07.2020  в размере 39 343,57 долл. США; штрафные проценты, начисленные по ставке 6,75% годовых с 25.07.2020  на сумму основного долга в размере 5 017 723,28 долл. США по дату исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Расчет денежных сумм судом проверен и признан правильным, и материалами дела не опровергнут.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 статьи 336 ГК РФ установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу с. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. (п.3)

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (пункт 3 статьи 350 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной  оценочной экспертизы.

Определением от 04 декабря 2020 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено – экспертному учреждению: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ГРУППА ОЦЕНКИ" (сокращенное наименование ООО "ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ГРУППА ОЦЕНКИ") (123112, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 12, ЭТАЖ 31 ПОМ 1, ОГРН: 1047796059827, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2004, ИНН: 7718505466; тел.  +74954001355, +79161934096, +79031695916), эксперты: Исаева Анна Юрьевна, Комар  Ирина Алексеевна.

На разрешение экспертизы  поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость на дату оценки 

- нежилого здания, общей площадью 4040,7 кв. метров, с кадастровым номером: 77:01:0003011:1020, расположенного по адресу: г. Москва, Денисовский пер., дом 26, и 

- права аренды земельного участка площадью 804 кв. метров, расположенного по адресу: г. Москва, Денисовский пер, дом 26, кадастровый номер 77:01:0003011:92.

Экспертное заключение поступило в суд. 

С учетом выводов экспертов, общая рыночная стоимость нежилого здания и права аренды земельного участка составляет 597 870 000 руб. (с учетом НДС), 498 225 000 руб. (без учета НДС), 478 296 000 руб. (80%  рыночной стоимости с учетом НДС);  рыночная стоимость  нежилого здания 456 234 597 руб. (с учетом НДС),  380 195 497 руб. (без учета НДС),  364 987 677 руб. 60 коп. (80%  рыночной стоимости с учетом НДС); рыночная стоимость  права аренды земельного участка 141 635 403 руб. (с учетом НДС),  118 029 503 руб. (без учета НДС),  113 308 322 руб. 40 коп. (80%  рыночной стоимости с учетом НДС).

Экспертное заключение принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства. Оснований для вывода, что произведенный экспертной организацией расчет рыночной стоимости недвижимого имущества является неверным, суд не установил.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, доказательства обратного в материалы дела не представлены, доказательства наличия оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ в материалы дела  не представлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением  начальной продажной цены заложенного имущества признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ  и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с компании с ограниченной ответственностью «Асата Констракшен Лимитед» в пользу АО «ЮниКредит Банк» задолженность и штрафные проценты по соглашению о предоставлении кредита в иностранной валюте № 001/0897L/07 от 25.09.2007 в том числе: 

-  основной долг в размере 5 017 723,28 долл. США; 

- непогашенные проценты за пользование кредитом, начисленные на 24.07.2020 в сумме 116 445,08 долл. США; 

- проценты за пользование кредитом, начисленные с 25.07.2020  по ставке 4,78125% годовых на основной долг в размере 5 017 723,28 долл. США по дату исполнения решения, а также штрафные проценты на указанные проценты, начисленные с 25.07.2020 по ставке 6,75% годовых по дату исполнения решения суда; 

-  штрафные проценты, начисленные по ставке 6,75% годовых, на 24.07.2020  в размере 39 343,57 долл. США; 

- штрафные проценты, начисленные по ставке 6,75% годовых с 25.07.2020  на сумму основного долга в размере 5 017 723,28 долл. США по дату исполнения решения суда;

- 200 000 руб. – государственной пошлины.

Обратить взыскание в пользу АО «ЮниКредит Банк» на предмет ипотеки: здание общей площадью 4 040,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Денисовский пер., д. 26, кадастровый номер 77:01:0003011:1020, принадлежащее на праве собственности компании с ограниченной ответственностью «Асата Констракшен Лимитед», и на право аренды земельного участка площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Денисовский пер., д. 26, кадастровый номер 77:01:0003011:92, принадлежащее компании с ограниченной ответственностью «Асата Констракшен Лимитед», которые заложены по договору об ипотеке от 26.09.2007, путем реализации с публичных торгов при определении  начальной стоимости с учетом  следующих показателей:

- общая рыночная стоимость нежилого здания и права аренды земельного участка 597 870 000 руб. (с учетом НДС), 498 225 000 руб. (без учета НДС), 478 296 000 руб. (80%  рыночной стоимости с учетом НДС);

-  рыночная стоимость  нежилого здания 456 234 597 руб. (с учетом НДС),  380 195 497 руб. (без учета НДС),  364 987 677 руб. 60 коп. (80%  рыночной стоимости с учетом НДС);

- рыночная стоимость  права аренды земельного участка 141 635 403 руб. (с учетом НДС),  118 029 503 руб. (без учета НДС),  113 308 322 руб. 40 коп. (80%  рыночной стоимости с учетом НДС);

в счет погашения из стоимости предмета ипотеки существующей задолженности «Асата Констракшен Лимитед»  перед АО «ЮниКредит Банк» по соглашению о предоставлении кредита в иностранной валюте №001/0897L/07 от 25.09.2007.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.М. Панькова