Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-25979/23-17-206

28 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Поляковой А.Б. (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем Еляном Н.Ж.., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 8019 дело по заявлению ООО "УК "КапиталСтройИнвест" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, третьи лица: ООО "Бухгалтерское решение" 2) ИФНС России по г. Наро-Фоминск Московской области о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации, оформленных уведомлением от 03.11.2022 № КУВД-001/2022-47757814/1, о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3273

в судебное заседание явились: от заявителя: не явился (изв.) от заинтересованного лица: Борисов А.А. (довер. от 24.01.2023г.) от третьих лиц: 1) не явился (изв.), 2) не явился (не изв.)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КапиталCтройИнвест" (далее – Общество) в лице конкурсного управляющего Молчан А.М. обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по г. Москве (далее – Управление, заинтересованное лицо), оформленных уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 03.11.2022г. №КУВД-001/2022-47757814/1, о возложении на Управление Росреестра по г.Москве обязанности зарегистрировать переход права собственности на помещение с назначением нежилое; подвал; кадастровый номер 77:21:0000000:3273; площадь: 57 кв.м.; расположенного по адресу: г. Москва, п. Первомайское, ул. Центральная, д.27, пом. 18,19.

Заинтересованное лицо возражало против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что требования заявителя были исполнены в добровольном порядке, переход права собственности зарегистрирован.

Заявитель и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело было рассмотрено в их отсутствии в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ. 

Судом установлено, что срок обжалования действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, предусмотренный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем соблюден. 

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Выслушав объяснения заинтересованного лица, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из заявления и материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 29.06.2016 по делу №А41-36460/2015 ООО «УК «КапиталСтройИнвест» (ИНН: 5030070460; ОГРН: 1105030001977) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.09.2021 по делу №А41-36460/2015 конкурсным управляющим Общества утверждена Молчан Анна Михайловна.

Конкурсным управляющим Общества были проведены торги по реализации имущества ООО «УК «КапиталСтройИнвест».

По результатам торгов конкурсным управляющим Общества с ООО "Бухгалтерское решение" заключен договор купли-продажи № 6 от 30 августа 2022г. в отношении помещения; назначение: нежилое; подвал; кадастровый номер 77:21:0000000:3273; площадь: 57 кв.м.; адрес: г. Москва, п. Первомайское, ул. Центральная, д.27, пом. 18,19.

В связи с заключенным между ними договором купли-продажи, покупатель (ООО "Бухгалтерское решение") и конкурсный управляющий Общества через МФЦ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вместе с которым как продавцом, так и покупателем были представлены все необходимые документы для регистрации перехода права собственности, в том числе оплачена государственная пошлина.

В ответ на вышеуказанное обращение от Управления Росреестра по г.Москве в адрес заявителя поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации от 03.11.2022г. №КУВД-001/2022-47757814/1, согласно которому при проведении правовой экспертизы документов, представленных в Управление было выявлено, что на вышеуказанное недвижимое имущество наложен запрет регистрации в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:18:0000000:37413, 77:18:0190402:106, 77:21:0000000:3376, 77:18:0190402:108, 77:18:0000000:37420, 77:21:0000000:3273, 77:18:0190402:109, 77:18:0000000:37417,77:18:0000000:37414 на основании решения Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Наро-Фоминску Московской области о принятии обеспечительных мер от 30.06.2015 №12.

Между тем, как указывает заявитель, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в августе 2022, то есть после вступления решения о признании ООО «УК «КапиталСтройИнвест» несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства в законную силу, следовательно, на момент заключения данного договора имущество юридически не могло находиться под арестом в силу прямого указания закона, поскольку в соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. 

Таким образом, в связи с принятием Арбитражным судом города Москвы решения от 29.06.2016 по делу № А41-36460/2015 о признании ООО «УК «КапиталСтройИнвест» несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства, в силу прямого указания закона, ранее наложенный арест на имущество должника подлежал снятию. 

При этом, как указывает заявитель, победитель торгов (ООО "Бухгалтерское решение") и конкурсный управляющий при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество представили, в том числе, решение о признании ООО «УК «КапиталСтройИнвест» банкротом, определение о продлении конкурсного производства.

На момент принятия решения о приостановлении государственной регистрации Управление Росреестра располагало сведениями о том, что ООО «УК «КапиталСтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом).

При этом, как указывает заявитель, никаких дополнительных судебных актов либо решений для снятия ранее наложенных арестов не требуется.

Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по г. Москве, оформленных уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 03.11.2022г. №КУВД-001/2022-47757814/1.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 65 АПК РФ заявитель должен доказать, каким образом оспариваемое решение нарушает его права и законные интересы, а также в защиту и на восстановление каких прав предъявлены заявлены указанные требования. 

Также согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление прав, целью защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и быть направлен на его восстановление.

Между тем в данном случае заявителем не сообщено и судом не установлено, каким образом оспариваемые действия Управления по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на помещение (назначение: нежилое; подвал; кадастровый номер 77:21:0000000:3273; площадь: 57 кв.м.; адрес: г. Москва, п. Первомайское, ул. Центральная, д.27, пом. 18,19) нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также, каким образом признание их незаконными может восстановить права заявителя с учетом того, что, как следует из материалов дела, после получения им 24.03.2023 копии решения суда от 29.06.2016 по делу № А41-36460/2015 о признании ООО «УК «КапиталСтройИнвест» несостоятельным (банкротом) 30.03.2023 Управлением погашена запись об ограничении, наложенном на основании решения ИФНС России по г. Наро-Фоминску о принятии обеспечительных мер от 30.06.2015 № 12, ввиду устранения причин, препятствующих осуществлению заявленных регистрационных действий (погашение записи об ограничении), Управлением возобновлены регистрационные действия и внесена запись о праве собственности ООО "Бухгалтерское решение" на вышеуказанное помещение, что подтверждается представленной заинтересованным лицом выпиской из ЕГРН (№ записи о праве собственности 77:18:0000000:37413-77/051/2023-3 от 31.03.2023). 

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении помещения (назначение: нежилое; подвал; кадастровый номер 77:21:0000000:3273; площадь: 57 кв.м.; адрес: г. Москва, п. Первомайское, ул. Центральная, д.27, пом. 18,19), был снят и переход права собственности на ООО "Бухгалтерское решение" зарегистрирован 31.03.2023, суд считает, что оспариваемые заявителем действия Управления никаким образом не нарушают права и законные интересы заявителя.

Оценив все изложенные доводы и материалы дела, суд приходит к выводу о не установлении условий, предусмотренных ст.13 ГК РФ, ч.1 ст.198 АПК РФ, необходимых для признания оспариваемых действий незаконными, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Судебные расходы по госпошлине распределяются судом в соответствии со ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 29, 65, 71, 75, 110, 167- 170, 176, 198-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отказать в удовлетворении требований ООО "УК "КапиталСтройИнвест".

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья                                           А.Б. Полякова