АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5645/2019

21 января 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой  Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании:

представителя истца, общества с ограниченной ответственностью «СПК Базис» - ФИО2 (доверенность от 19.08.2019),

представителя ответчика, акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» - ФИО3 (доверенность №724 от 12.08.2019),

третьего лица, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СПК Базис» - ФИО4,

           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СПК Базис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о прекращении ипотеки на объекты недвижимости, об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СПК Базис» (далее – истец, ООО «СПК Базис»)  обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк», банк),  к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее – Управление Росреестра по РБ) о прекращении ипотеки на объекты недвижимости, об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование исковых требований истец указал, что в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии между банком и ООО «СПК Базис» заключен договор об ипотеке. По решению суда обращено взыскание на залоговое имущество путём реализации с публичных торгов. Возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество. Аукцион по лоту №6 и повторный аукцион по лоту №8, в состав которых входило вышеуказанное имущество, признаны несостоявшимся в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Со ссылкой на пункт 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) истец полагает, что поскольку залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залог прекращен.

Определением суда от 02 сентября 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению.

Определением суда от 12 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СПК Базис» ФИО4.

Ответчик, АО «Россельхозбанк», заявленные исковые требования не признал в полном объеме. В отзыве на исковое заявление указал, что результат повторных торгов по продаже арестованного имущества по лоту №8 был отменен в связи с тем, что повторные торги были назначены на 10.04.2019, то есть в период отложения исполнительских действий, что нарушало права и законные интересы сторон исполнительного производства. Считает, что банк, осведомленный об указанных обстоятельствах, добросовестно полагал, что процедура реализации арестованного имущества будет приостановлена. В связи с этим ответчик считает доводы истца о прекращении ипотеки не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, что также подтверждается, по его мнению, выписками из ЕГРН, содержащими сведения о наличии зарегистрированной ипотеки в пользу банка. Также банк отметил, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30 апреля 2019 года по делу №А10-2613/2019 принято к производству заявление банка о признании ООО «СПК «Базис» несостоятельным (банкротом), включении требований банка в реестр требований кредиторов должника с очередностью удовлетворения в третью очередь, как обеспеченные залогом имущества должника. Считает, что прекращение залога повлечет нарушение прав банка на погашение значительной суммы задолженности по кредитному договору за счет заложенного имущества. 

В материалы дела ответчиком, Управлением Росреестра по Республике Бурятия, представлены пояснения по делу. Согласно данным пояснениям Управление заявленные исковые требования не признало в полном объеме. Заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие. Полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не является участником материально-правовых отношений по данному спору, не является стороной сделки, не имеет материально-правового интереса в деле, не притязает на имущество. Заявлено ходатайство об исключении Управления из состава ответчиков и о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Ответчик, Управление Росреестра по Республике Бурятия, своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, возражал против исключения Управления Росреестра по Республике Бурятия из числа ответчиков по делу и привлечения его в качестве третьего лица. 

Представитель банка заявленные исковые требования не признала в полном объёме.

Суд, руководствуясь статьями 46, 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие согласия истца на исключение из числа ответчиков Управления Росреестра по Республике Бурятия, отказал в удовлетворении заявленного Управлением ходатайства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 14.08.2014 между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «СПК Базис» совершен договор об открытии кредитной линии 

<

***> (л.д. 22-33), согласно которому истцу предоставлен кредит в сумме 30 000 000 рублей под 17,75 % годовых сроком до 31.01.2015.

В обеспечение исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии 

<

***> от 14.08.2014, 21.04.2015 между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «СПК Базис» совершен договор об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>-7/4 (л.д. 11-21), согласно которому ООО «СПК Базис» передал кредитору в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для строительства офиса и магазина, кадастровый номер 03:24:033906:23, почтовый адрес ориентира: 

<

...>; здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 1331,3 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 03:24:033906:252, адрес: 

<

...>; здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 547,6 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, кадастровый номер 03:24:033906:241, адрес: 

<

...>.

Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 05.03.2018 по гражданскому делу №2-19/18 солидарно с ООО «СПК Базис», ООО «Стройпромснаб», ФИО5, ФИО6 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2014 по состоянию на 04.08.2017 в размере 43 108 763,95 рублей, в том числе 30 000 000 рублей – основной долг, 12 400 214,65 рублей – проценты за пользование кредитом, 404 607,45 рублей – пени, 303 941,85 рублей – комиссия за обслуживание кредита, и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей, всего 43 168 763,95 рублей.

Указанным судебным актом обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «СПК Базис»:

- здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 1331,3 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 03:24:033906:252, адрес: 

<

...>; 

- здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 547,6 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, кадастровый номер 03:24:033906:241, адрес: 

<

...>;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для строительства офиса и магазина, кадастровый номер 03:24:033906:23, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Обращение взыскания произведено путем реализации с публичных торгов.

Солидарно с ООО «СПК Базис», ФИО5, ФИО6 в пользу АО «Россельхозбанк» взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 27.06.2018 решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 05.03.2018 по гражданскому делу №2-19/18 оставлено без изменения.

Указанное решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 05.03.2018 вступило в законную силу 27.06.2018.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

          В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 102-ФЗ, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

           Согласно статье 58 Федерального закона № 102-ФЗ в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися, по основаниям предусмотренным в пункте 1 даанной статьи, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Ипотека в этом случае прекращается. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

           Из буквального толкования указанной нормы следует, что законодатель связывает прекращение ипотеки с приобретением залогодержателем заложенного имущества после признания торгов несостоявшимися и с отказом залогодержателя от реализации права на такое приобретение после признания несостоявшимися повторных торгов. 

Судом установлено, что в рамках дела №А10-2613/2019 акционерное общество (АО) «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании должника – общества с ограниченной ответственностью (ООО) «СПК Базис» несостоятельным (банкротом). 

         В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

         Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 ноября 2019 года по делу №А10-2613/2019 установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 01.08.2018 возбуждено исполнительное производство №20186/18/03025-ИП по обращению взыскания по договору об ипотеке (залоге недвижимости).

         28 сентября 2018 года судебным приставом-исполнителем принято постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 34).

         Согласно протоколу № 4-3 приема заявок на участие в аукционе от 19.02.2019 аукцион признан несостоявшимся (л.д. 35-48).

          01 марта 2019 года принято постановление судебного пристава-исполнителя о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

          28 марта 2019 года судебным приставом-исполнителем принято постановление об отложении исполнительных действий и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству.

          Согласно протоколу №8-З приема заявок на участие в аукционе от 08.04.2019 аукцион признан несостоявшимся (л.д. 49-52). 

          Согласно протоколу №8-З (1) об отмене результатов торгов от 24.07.2019 (л.д. 64) в связи с поступлением постановления об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения от 28.03.2019 о приостановке торгов по лоту №8 на период с 28.03.2019 по 11.04.2019, результаты торгов по продаже арестованного имущества по лоту №8 отменены. 

            Как следует из письма Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Республике Бурятия №03025/19/1327056 от 15.10.2019, исполнительное производство №20191/18/03025-ИП возбуждено 01.08.2018, 21.08.2018 наложен арест на заложенное имущество. 28.09.2018 вынесено постановление о передаче на торги арестованного имущества, 1 торги не состоялись. 01.03.2019 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, вынесена заявка на проведение повторных торгов. С 05.03.2019 по 19.08.2019 судебным приставом исполнителем выносились постановления об отложении исполнительных действия и применении мер принудительного исполнения на основании заявки представителя взыскателя АО «Российский сельскохозяйственный банк». По ошибке допущенной Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия, Забайкальском крае вторые торги не состоялись, 24.07.2019 составлен протокол №8-З(1) об отмене результатов торгов. Исполнительное производство на исполнении.

          В соответствии с пунктом 4.2 соглашения Федеральной службы судебных приставов №0001/13, Федерального агентства по управлению государственным имуществом №01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения. Росимущество (специализированные организации) немедленно после получения от территориального органа ФССП России или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.

           В ответ на запрос суда Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия, Забайкальском крае (РОСИМУЩЕСТВО) сообщило, что постановление об отложении исполнительльных действий и (или) применения мер принудительного исполнения №03025/19/54301 от 28.03.2019 от Межраойнного ОСП по ИОИП УФССП России по Республике Бурятия поступило в адрес МТУ Росимущества 01.04.2019 вх. №38-9069 (л.д. 103).

         Постановление об отложении исполнительльных действий и (или) применения мер принудительного исполнения №03025/19/54301 от 28.03.2019 получено АО «Россельхозбанк» получено 28.03.2019 (л.д. 111).

          Повторные торги были назначены на 10.04.2019 в период действия отложения исполнительных действий, впоследствии результаты повторных торгов по продаже арестованного имущества по лоту №8 отменены, следовательно у банка не возникли юридические последствия в виде права оставить предмет ипотеки за собой.

           Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства в  подтверждение прекращения залога на спорное имущество, его недействительности, суд считает заявленные исковые требования о прекращении ипотеки на объекты недвижимости, об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не подлежащими удовлетворению.

           Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р  Е  Ш  И Л:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяБелоглазова Е.В.