АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-5445/2022

06 декабря 2022 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой

судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, В.А. Гребенщиковой

представители сторон не явились

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рассвет»      

на решение от 14.06.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2022

по делу № А73-2476/2022 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Виктория»                            (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681060, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет»                                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды   

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее - истец, ООО «Виктория») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края                      с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу                                    с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее - ответчик,                             ООО «Рассвет») о взыскании 990 506,80 руб. задолженности по оплате арендных платежей за период с сентябрь 2021 года по январь 2022 года;                    14 967,72 руб. процентов за пользование денежными средствами за период                 с 01.10.2021 по 18.02.2022; 7 266,79 руб. неустойки за период с 01.10.2021 по 18.02.2022, расторжении договоров аренды нежилых помещений. 

Решением от 14.06.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2022, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО «Рассвет» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты в части расторжения договоров аренды. Заявитель полагает, что иск в указанной части подлежит оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Обращает внимание, что направленная претензия не содержала предложение о расторжении договоров, а лишь предупреждала о возможности обращения в суд с соответствующим требованием в связи с наличием задолженности. 

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии                      с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между                        ООО «Виктория» (арендодатель) и ООО «Рассвет» (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений: 

- договор аренды нежилого помещения от 20.09.2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:22:0020503:766, площадью 41,8 кв.м для использования в качестве магазина (далее - договор 1). 

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер постоянной части арендной платы за помещения в месяц составляет: 300 руб. за один квадратный метр, общая стоимость в месяц 12 540 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленным счетам, в течение 15 дней со дня получения счета.

- договор аренды нежилых помещений от 20.09.2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:22:0030508:441 площадью 344,9 кв.м, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, ул. Молодогвардейская, д. 8, пом. № 1002, кадастровый номер 27:22:0030508:162, площадью 129,9 кв.м для использования в качестве кафе (далее - договор 2). 

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы за помещения составляет 163 204 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленным счетам, в течение 15 дней со дня получения счета.

- договор аренды нежилого помещения от 20.09.2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-кт. Ленина, д. 4, пом. № 1002, кадастровый номер 27:22:0020901:182, площадью 42,8 кв.м для использования в качестве магазина (далее - договор 3). 

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер постоянной части арендной платы за помещения в месяц составляет: 550 руб. за один квадратный метр, общая стоимость в месяц 23 540 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленным счетам, в течение 15 дней со дня получения счета. 

В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае неисполнения обязательств по оплате аренды в установленные сроки арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по аренде за каждый день просрочки.

- договор аренды нежилого помещения от 20.09.2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:22:0030508:165, площадью 67,8 кв.м для проживания работников арендатора (далее - договор 4). 

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы за помещение в месяц составляет 12 000 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленным счетам, в течение 15 дней со дня получения счета. 

- договор аренды нежилого помещения от 20.09.2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:22:0030508:184, площадью 55,9 кв.м для проживания работников арендатора (далее - договор 5). 

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы за помещение в месяц составляет 12 000 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленным счетам, в течение 15 дней со дня получения счета. 

- договор аренды нежилого помещения от 20.09.2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:22:0030508:17876, площадью 76,4 кв.м для проживания работников арендатора (далее - договор 6). 

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы за помещение в месяц составляет 15 000 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленным счетам, в течение 15 дней со дня получения счета.

Согласно пункту 4.2 договоров оплата постоянной части аренды производится ежемесячно до 30 числа текущего месяца аренды на основании счета на оплату аренды.

Перечисленные договоры от 20.09.2021 заключены на 11 месяцев и вступают в силу с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами. Если ни одна из сторон по договору не заявит о своем намерении прекратить договор, он считается продленным на следующие 11 месяцев (пункты 6.1 договоров). 

По актам приема-передачи от 20.09.2021 к вышеназванным договорам спорное имущество передано арендатору.

ООО «Виктория», ссылаясь на ненадлежащее исполнение                        ООО «Рассвет» обязательств по внесению арендной платы по договорам                     от 20.09.2021, направило в адрес последнего претензию от 12.01.2022                       с требованием в срок, не превышающий 7 календарных дней с момента получении письма, уплатить образовавшуюся задолженность. Кроме того, указало, что в случае неисполнения изложенного требования по истечении 30 дней с момента направления претензии будет вынуждено обратиться в суд для принудительного взыскания долга и расторжения заключенных между сторонами договоров. 

Претензия получена ответчиком 18.01.2022.

Оставление требований ООО «Виктория» без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт пользования нежилыми помещениями не оспаривается ответчиком. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и, как следствие, наличие задолженности по спорным договорам в сумме 990 506,80 руб.                 за период с сентября 2021 года по январь 2022 года, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили заявленные требования о взыскании долга в полном объеме.

ООО «Рассвет» не представило документов, свидетельствующих                    о своевременном исполнении обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем суды правомерно удовлетворили требование истца о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами в сумме 14 967,72 руб. по договорам 1, 2, 4 - 6, а также пени в сумме 7 266,79 руб.                                     в соответствии с пунктом 5.4 договора 3 за период с 01.10.2021 по 18.02.2022.

Расчет процентов и пени не оспорен ответчиком, заявление о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не представлено. 

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Пунктами 6.3 договоров предусмотрена возможность их расторжения             по требованию одной из сторон по основаниям, изложенным в статьях 619, 620 ГК РФ.

Судами установлено, что в претензии от 12.01.2022  ООО «Виктория» ставился вопрос о погашении задолженности по договорам от 20.09.2021; арендодателем определен срок исполнения данного требования. Кроме того,                           со ссылкой на нормы статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в претензии указано на необходимость расторжения договоров                в судебном порядке в случае неуплаты долга по истечении 30 дней с момента направления письма. 

Претензия получена ответчиком 18.01.2022, что не отрицается последним. 

Доказательства того, что после получения указанного досудебного уведомления ответчик в установленные сроки устранил имеющиеся нарушения либо заявил отказ от расторжения договоров, в дело не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Иск подан ООО «Виктория» по истечении определенных в претензии сроков (19.02.2022). При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций, учитывая характер и продолжительность допущенных ответчиком нарушений, бездействие в части их устранения, пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требования                       ООО «Виктория» о расторжении договоров от 20.09.2021.

Вопреки доводам кассационной жалобы, снований полагать, что истцом при направлении досудебной претензии от 12.01.2022 не соблюдены положения пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. Исходя из содержания документа, арендатор не был ограничен в праве исполнить обязательства в разумный срок, заявить возражения относительно расторжения сделок. Данной возможностью ответчик не воспользовался, в связи с чем применение к виновному лицу мер ответственности, вплоть до прекращения договорных отношений, в данном случае обоснованно. 

Нарушений либо неправильного применения арбитражными судами норм материального права и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного, оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы ООО «Рассвет» не имеется.   

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.06.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2022 по делу № А73-2476/2022 Арбитражного суда Хабаровского края  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                               М.Ю. Бурлова-Ульянова         

 

В.А. Гребенщикова