Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Калининград                                                     Дело №А21-1441/2018

«15» июня 2018г.

Резолютивная часть решения вынесена 13 июня 2018г. 

Решение в полном объёме изготовлено 15 июня 2018г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  МОЖЕГОВОЙ Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Гурьевского городского округа

к ООО «Мархамат»

о взыскании 189 923,80руб., расторжении договора аренды № 376 от 29.12.2000г.

при участии: не явились

установил:

Администрация Гурьевского городского округа (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) обратилась в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Мархамат» (ОГРН: 

<

***>; место нахождения: 

<

...>) задолженности по арендной плате в сумме  189 923,80руб., а также о  расторжении договора аренды № 376 от 29.12.2000г.

Определением от 20.02.2018г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.04.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 13.06.2018г. истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлены. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил. 

По договору от 29 декабря 2000г. №376 обществу был передан в аренду сроком до 29.12.2010г. земельный участок с кадастровым номером 39:03:040501:6 площадью 1856 кв.м., расположенный по адресу: Гурьевский район, поселок Отрадное, зерносклад №4.

Согласно пункту 1.1 участок предоставлен для обслуживания здания зерносклада.

Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в его адрес 06.12.2016г. было направлено уведомление № 17/18877 с требованием о погашении задолженности и предложением расторгнуть договор.

Данная претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата вносится до 15 сентября каждого года. 

Администрацией заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 189 923,80руб. за период с 01.01.2009г. по 31.12.2017г.

Доказательства погашения указанной задолженности суду не представлены.

При таких обстоятельствах требование Администрации о взыскании основного долга является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению.

Требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с 5.1. договора изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон в соответствии с настоящим договором или действующим законодательством. 

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. 

В данном случае арендатором не были внесены арендные платежи в течение девяти сроков подряд. Таким образом, доводы истца о наличии оснований для расторжения спорного договора, признаны судом обоснованными. 

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование об устранении нарушений условий договора №376 с уведомлением о намерении обратиться в суд с иском о расторжении договора содержится в уведомлении № 17/18877  (направлено ответчику 30.01.2017г., номер почтового идентификатора 23830007009734).

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мархамат» (ОГРН: 

<

***>; место нахождения: 

<

...>) в пользу Администрации Гурьевского городского округа (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) задолженность по арендной плате в размере 189 923,80руб.   

-в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 698руб. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 декабря 2000г. №376.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:Н.А. Можегова