РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-182944/24-68-1290

г. Москва

27 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 04 декабря 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2024 года

Судья Абрамова Е.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаевым А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СТРАХОВОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЕСО-ГАРАНТИЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001, 117105, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ПРОЕЗД НАГОРНЫЙ, Д. 6, СТР. 9, ЭТАЖ 3, КОМНАТА 1) к ответчикам 1) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙ-РЕГИОНЫ" (125009, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ ТВЕРСКАЯ, Д. 6, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2008, ИНН: 

<

***>, КПП: 771001001) 2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМ СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 760601001, 150054, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЯРОСЛАВЛЬ, УЛ. СВЕРДЛОВА, Д.102, К.2) о взыскании 12 966, 43 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчиков: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании убытков в сумме  12.966 руб. 43 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявлено.

При указанных обстоятельства дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 17 января 2022 года между САО «РЕСО-Гарантия и ФИО1 был оформлен полис SYS2103295504 «Домовой» на период действия с 19.01.2022 по 18.01.2023 года добровольного страхования квартиры и имущества по адресу: 

<

...> с пакетом рисков: «Пожар, взрыв газа, удар молнии, повреждение водой, противоправные действия третьих лиц, столкновение, стихийные бедствия». Выгодоприобретателем по договору страхования является «Собственник/и».

17.04.2023 в САО «РЕСО-Гарантия» обратилась гр. ФИО1 с заявлением о наступлении страхового случая в квартире по адресу: 

<

...> повреждение квартиры водой в результате образования течи примыкания стояка канализации с кровлей, воздухоотводчика в связи с образованием конденсата.

Размер возмещенного САО «РЕСО-Гарантия» своему страхователю ущерба, составил на сумму 12 966 руб.43 коп.. Указанная сумма платежными поручением №584822 от 26.10.2023 перечислена выгодоприобретателю(собственнику) - ФИО1

Размер ущерба рассчитан на основании актов осмотра ООО «Ассистанс Оценка» от 27.04.2023 года, акта осмотра АО «Управляющая компания «ДОМ СЕРВИС» от 18.01.2023 года, локального сметного расчета №КВ13116559 ООО «Ассистанс Оценка».

В соответствие со ст.965 ГК РФ к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ, а также требований «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 (далее - Правила) общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:        соблюдение  характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 42 Правил N 491 также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Управляющей организацией многоквартирным домом является АО «Управляющая компания «ДОМ СЕРВИС».

ООО «Главстрой-Регионы» (ранее именовавшееся ООО «ГлавУКС Волга») являлось  застройщиком группы многоквартирных жилых домов.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 76-301000-156-2019 от 06.11.2019 г. введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом (строение №6) со встроенно-пристроенными объектами административного назначения с сетями и сооружениями инженерно - технического обеспечения - секции 7-15 (этап 2.1) (соответствующее размерешени имеется в деле).

Положениями частей 5 и 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, в отношении которого этот срок установлен в три года. По общему правилу гарантийный срок исчисляется с момента передачи участнику строительства объекта долевого строительства, являвшегося предметом договора (например, квартиры).

Первый Акт приема- передачи квартир собственникам в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> был подписан 02.12.2019 г. (копия акта прилагается).

Таким образом, гарантийный срок истекает 02 декабря 2022г. Согласно заявлению о выплате страхового возмещения от 17.04.2023 протечка произошла 15.01.2023 г., т.е. по истечении гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), возникшие за пределами гарантийного срока, а также недостатки дефекты, возникшие в следствие нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации объекта.

При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению за счет управляющей компании - АО «Управляющая компания «ДОМ СЕРВИС». Мотивированных возражений по существу спора от этого ответчика не поступило.

В иске к ООО «Главстрой-Регионы» следует отказать. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на надлежащего ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15, 307-310, 1064 ГК РФ, ст.ст. 8, 9, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМ СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу САО "РЕСО-ГАРАНТИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) убытки 12.966 руб. 43 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2.000 руб.

В иске к ООО «Главстрой-Регионы» отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в девятом арбитражном апелляционном суде.

Судья:                                                                                                          Е.А. Абрамова