Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, 

<

...>; факс 

<

***>;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-11319/2024

г. Рязань

05 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В..

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мостяевой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Мещера" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом. Н1, оф. 303)

о взыскании задолженности по договору №22-Ю/095 использования земельного участка без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута от 31.10.2022 за период с 2,3,4 кварталы 2023 в сумме 173335 руб. 58 коп.,

о взыскании задолженности по договору №22-Ю/098 использования земельного участка без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута от 31.10.2022 за период с 2,3,4 кварталы 2023 в сумме185029 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 01.03.2025, личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен диплом о высшем образовании; 

установил:

администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Мещера" с требованием о взыскании задолженности по договору №22-Ю/095 использования земельного участка без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута от 31.10.2022 за период с 2,3,4 кварталы 2023 в сумме 173335 руб. 58 коп., о взыскании задолженности по договору №22-Ю/098 использования земельного участка без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута от 31.10.2022 за период с 2,3,4 кварталы 2023 в сумме185029 руб. 82 коп.

Определением суда от 11.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17.01.2025 от ООО "Специализированный застройщик Мещера" поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В обоснование ходатайства указывает, что договора №22-Ю/095 и №22-Ю/098 заключались для размещения  парковок, однако Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области исключило автостоянку из строительства. 

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

Определением суда от 10.02.2025 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика заявляет о признании исковых требований, а также ходатайствует о приобщении к материалам дела документов: копии ответа от 31.03.2023, ответа от 02.04.2025, копии схемы. 

Заявление о признании исковых требований принято судом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

31.10.2022 между администрацией муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области  и ООО «Специализированный застройщик Мещера» был заключен договор № 22-Ю/095 использования земельного участка без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута.

В соответствии с п. 1.1 Договора на основании ст.39.33 ЗК РФ, Администрация предоставляет, а ООО «СЗ Мещера» принимает в использование на срок 3 года с 31.10.2022 по 30.10.2025 земли в кадастровом квартале 62:15:0080521, местоположение: Рязанская область, Рязанский район, с. Поляны, площадью 972 кв м, в целях размещения объекта «Проезды, в том числе вдоль трассовые, подъездные дороги и парковки для размещения которых не требуется разрешения на строительство для строящегося многоквартирного жилого дома ( разрешение на строительство № 62-RU62515316-2222019 от 26.12.2019) на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0080521:58».

Договор заключается на основании постановления Администрации от 31.10.2022 № 2026 (п. 1.2 Договора №22-10/095).

В соответствии с постановлением Администрации от 31.10.2022 № 2026 «О разрешении на использование земель для размещение объекта без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута» разрешено ООО «СЗ Мещера» использование части земель участка в кадастровом квартале 62:15:0080521, площадью 972 кв.м., местоположение: Рязанская область, Рязанский район, с.Поляны, в целях размещения объекта: «Проезды, в том числе вдоль трассовые, подъездные дороги и парковки, для размещения которых не требуется разрешение на строительство для строящегося многоквартирного жилого дома( разрешение на строительство № 62-RU62515316-222-2019 от 26.12.2019 на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0080521:58 согласно прилагаемой схеме границ. Разрешение выдано сроком на три года.

Согласно п.2.2 Договора №22-10/095 договор вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с п.4.1. Договора №22-10/095 использование земельного участка при размещении объекта осуществляется за плату. Размер платы за использование земельного участка определяется по формуле:

П=Ст х Пл хСр/КДГ

где:

П-плата за использование земель, земельного участка или части земельного участка (руб.);

Ст - ставка платы за использование земель, земельного участка или части земельного участка за единицу площади (руб./кв.м.). устанавливаемая решением Рязанской районной Думы от 27.08.2020 № 33 «Об установлении ставок платы за использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального образования- Рязанский муниципальный район Рязанской области, при размещении объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута на 2020 год»;

Пл - площадь земель, земельного участка или части земельного участка, испрашиваемая для размещения Объектов (кв.м);

Ср- срок использования земель, земельного участка или части земельного участка (дней); 

ДГ- количество дней в году. В соответствии с п.п.17 п.2 ст.149 ПК РФ - НДС не облагается.

В соответствии с п.4.2 Договора №22-10/095 ООО «СЗ Мещера» обязуется произвести оплату за использование Участка ежеквартально равными долями не позднее 5 числа последнего месяца текущего квартала, в соответствии с реквизитами, указанными в приложении к договору.

Подтверждением исполнения обязательств оплаты по настоящему договору является поступление уплаченных сумм на соответствующий код бюджетной классификации ( п.4.3 Договора).

В соответствии с п.3.4.3 Договора №22-10/095 ООО «СЗ Мещера» обязано своевременно вносить плату, установленную Договором.

Согласно п.5.1 Договора №22-10/095 в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий Договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области и предупреждением о возможном прекращении Договора.

В соответствии с п.6.2. Договора №22-10/095 использование участка прекращается в том числе в случае, если ООО «СЗ Мещера» подано обращение о прекращении действия Постановления №2026 от 31.10.2022.

Согласно п.6.3. Договора №22-10/095 с даты принятия решения о прекращении действия Постановления Договор считается расторгнутым.

Постановлением администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области от 24.11.2023 № 2480 «О прекращении действия разрешений» на основании заявления Ответчика прекращено действие разрешений, выданных на основании Постановления Администрации от 31.10.2022 № 2026.

Таким образом, Договор №22-10/095 считается расторгнутым с 24.11.2023.

На 24.11.2023 по Договору №22-Ю/095 за Ответчиком имеется задолженность за 2,3,4 квартал 2023 года в размере 173 335, 58 рублей .

02.02.2024 Администрация направила в адрес ООО «СЗ Мещера» претензию по договору использования земельного участка (исх. №52/1-997).

В ответе на претензию от 16.02.2024, (входящий № 52/1-2009 от 01.03.2024). Ответчик частично оплатил задолженность (в размере 10 000,00 рублей) и гарантировал оплату оставшейся задолженности по Договору №22-Ю/095 в сумме 173 335,58 рублей.

Однако,  оплата не произведена  за 2,3,4 квартал 2023 года в размере 173 335, 58 рублей.

Кроме того, 31.10.2022 между Администрацией и ООО «СЗ Мещера» был заключен договор № 22-Ю/098 использования земельного участка без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута.

В соответствии с п. 1.1 Договора на основании ст.39.33 ЗК РФ, Администрация предоставляет, а ООО «СЗ Мещера» принимает в пользование на срок 3 года с 31.10.2022 по 30.10.2025 земли в кадастровом квартале 62:15:0080521, местоположение: Рязанская область, Рязанский район, с. Поляны, площадью 1034 кв м, в целях размещения объекта» Проезды, в том числе вдоль трассовые, подъездные дороги и парковки для размещения которых не требуется разрешения на строительство для строящегося многоквартирного жилого дома ( разрешение на строительство № 62-RU62515316-222-2019 от 26.12.2019) на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0080521:58».

Договор заключается на основании постановления Администрации от 31.10.2022 № 2042 (п. 1.2 Договора №22-10/098).

В соответствии с постановлением Администрации от 31.10.2022 № 2042 «О разрешении на использование земель для размещение объекта без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута» разрешено ООО «СЗ Мещера» использование части земельного участка в кадастровом квартале 62:15:0080521, площадью 1034 кв.м., местоположение: Рязанская область, Рязанский район, с.Поляны, в целях размещения объекта: «Проезды, в том числе вдоль трассовые, подъездные дороги и парковки, для размещения которых не требуется разрешение на строительство для строящегося многоквартирного жилого дома( разрешение на строительство № 62-RU62515316-222-2019 от 26.12.2019 на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0080521:58 согласно прилагаемой схеме границ. Разрешение выдано сроком на три года.

Согласно п.2.2 Договора №22-10/098 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с п.4.1. Договора №22-10/098 использование земельного участка при размещении объекта осуществляется за плату. Размер платы за использование земельного участка определяется по формуле:

П=Ст х Пл хСр/КДГ

где:

П-плата за использование земель, земельного участка или части земельного участка (руб.);

Ст - ставка платы за использование земель, земельного участка или части земельного участка за единицу площади (руб./кв.м.), устанавливаемая решением Рязанской районной Думы от 27.08.2020 № 33 «Об установлении ставок платы за использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального образования- Рязанский муниципальный район Рязанской области, при размещении объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута на 2020 год»;

Пл - площадь земель, земельного участка или части земельного участка, испрашиваемая для размещения Объектов (кв.м);

Ср- срок использования земель, земельного участка или части земельного участка (дней); КДГ- количество дней в году. В соответствии с п.п.17 п.2 ст. 149 НК РФ - НДС не облагается.

В соответствии с п.4.2 Договора №22-Ю/098 ООО «СЗ Мещера» обязуется произвести оплату за использование Участка ежеквартально равными долями не позднее 5 числа последнего месяца текущего квартала, в соответствии с реквизитами, указанными в приложении к договору.

Подтверждением исполнения обязательств оплаты по настоящему договору является поступление уплаченных сумм на соответствующий код бюджетной классификации (п.4.3 Договора №22-10/098).

В соответствии с п.3.4.3 Договора №22-10/098 ООО «СЗ Мещера» обязано своевременно вносить плату, установленную Договором.

Согласно п.5.1 Договора №22-Ю/098 в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий Договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области и предупреждением о возможном прекращении Договора.

В соответствии с п.6.2. Договора №22-10/098 использование участка прекращается в том числе в случае, если ООО «СЗ Мещера» подано обращение о прекращении действия Постановления №2042 от 31.10.2022.

Согласно п.6.3. Договора №22-10/098 с даты принятия решения о прекращении действия Постановления Договор считается расторгнутым.

Постановлением администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области от 24.11.2023 № 2480 «О прекращении действия разрешений» на основании заявления Ответчика прекращен действие разрешений, выданных на основании Постановления Администрации от 31.10.2022 № 2042.

Таким образом, Договор №22-10/098 считается расторгнутым с 24.11.2023. 

На 24.11.2023 по Договору №22-10/098 за Ответчиком имеется задолженность за 2,3,4 квартал 2023 года в размере 185 029,82 рублей (расчет прилагаем).

05.02.2024 Администрация направила в адрес ООО «СЗ Мещера» претензию по договору использования земельного участка (исх. №52/1-1102).

В ответе на претензию от 16.02.2024, (входящий № 52/1-2008 от 01.03.2024). Ответчик частично оплатил задолженность (в размере 10 000,00 рублей) и гарантировал оплату оставшейся задолженности по Договору №22-Ю/098 в сумме 185 029.82 рублей.

Однако, задолженность за 2,3,4 квартал 2023 года в размере 185 029, 82 рублей не оплачена.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров №22-Ю/095 от 31.10.2022  и №22-Ю/098 от 31.10.2022 использования земельного участка без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 4.1. договоров №22-Ю/095 от 31.10.2022  и №22-Ю/098 от 31.10.2022 использование земельного участка при размещении объекта осуществляется за плату.

Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по договору №22-Ю/095 использования земельного участка без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута от 31.10.2022 за период с 2,3,4 кварталы 2023 в сумме 173335 руб. 58 коп., по договору №22-Ю/098 использования земельного участка без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута от 31.10.2022 за период с 2,3,4 кварталы 2023 в сумме185029 руб. 82 коп.

Ответчик, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил  о признании исковых требований в полном объеме.

Признание ответчиком иска судом принимается, так как это не противоречит закону или не нарушает права других лиц.

На основании вышеизложенного, учитывая положения статей 307, 309, 310, 539, 544, Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по договору №22-Ю/095 использования земельного участка без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута от 31.10.2022 за период с 2,3,4 кварталы 2023 в сумме 173335 руб. 58 коп., по договору №22-Ю/098 использования земельного участка без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута от 31.10.2022 за период с 2,3,4 кварталы 2023 в сумме185029 руб. 82 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу бюджета.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Мещера" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области денежные средства в сумме  358365 руб. 40 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Мещера" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6875 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья                                                                                                                 О.В. Кураксина