АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А27-10945/2021

Резолютивная часть постановления объявлена  26 июля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 июля 2022 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующегоФИО2 а В.В.

судейСириной В.В.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мазуровский кирпичный завод» на решение от 20.12.2021 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Верховых Е.В.) и постановление от 26.03.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Фертиков М.А., Киреева О.Ю., Сорокина Е.А.) по делу № А27-10945/2021 по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (650064, Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мазуровский кирпичный завод» (650021, Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств, об обязании разработать проект рекультивации земельного участка и провести работы по его рекультивации в соответствии с проектом, обязать возвратить земельный участок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация города Кемерово в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово.

Суд установил:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мазуровский кирпичный завод» (далее – ответчик, ООО «Мазуровский кирпичный завод», общество) о взыскании 402 381,65 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.05.2021, об обязании разработать проект рекультивации земельного участка площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 42:24:0101015:5534, находящегося по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Грузовая, 27 и провести работы по его рекультивации в соответствии с этим проектом, об обязании возвратить после проведенной рекультивации земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101015:5534, находящегося по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Грузовая, 27.

Решением от 20.12.2021 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 26.03.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен в части взыскания 402 381,65 руб. за период с 01.02.2020 по 31.05.2021; в удовлетворении остальной части отказано.

В кассационной жалобе ООО «Мазуровский кирпичный завод» просит обжалуемые решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы указывает следующее: судами не было принято во внимание то обстоятельство, что по окончании срока действия договора аренды общество фактически прекратило использование арендованного участка, фактическое использование имущества (земельного участка) за период с 01.02.2020 по 31.05.2021 общество не осуществляло, что подтверждается заключенными договорами аренды других земельных участков; выводы суда первой инстанции со ссылкой на статьи 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором являются ошибочными; выводы суда в части возложения обязанности по внесению арендной платы по общим правилам гражданского законодательства Российской Федерации по аренде неприменимы; общество полагает, что отработка запасов глин, по проектной документации допустима этапами, т.е. использование участка осуществляется недропользователем периодически, а не постоянно, что не исключает периодическое прекращение аренды (путем возврата земельного участка в нерекультивируемом виде).

Комитет представил письменный отзыв, в котором выразил возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, между ООО «Мазуровский кирпичный завод» (арендатор) и комитетом (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 06-02-Н/19 от 04.02.2019, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101015:5534, категория «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «недропользование», расположенный по адрес: г. Кемерово, Заводский район, ул. Грузовая, 27, площадью 10 000 кв.м. Срок действия договора установлен с момента его заключения по 01.02.2020.

Размер арендной платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы (п.3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату.

Согласно пункту 7.2 договора по окончании срока действия, установленного в пункте 2.1. настоящего договора, договор считается расторгнутым.

Размер арендной платы установлен протоколом определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка и составляет 25 202,17 руб. в месяц (2% от кадастровой стоимости).

Комитет направил ответчику предупреждение № 8-602/1047 от 16.02.2021 о необходимости внести арендную плату за пользование земельным участком, какого-либо ответа от общества не поступило.

Арендатор, согласно пункту 4.4.15 договора, обязан в течение трех дней, после прекращения договора аренды или его досрочного расторжения, освободить объект и передать его арендодателю в надлежащем состоянии, путем подписания акта приема-передачи.

В силу пункта 4.4.16 договора аренды арендатор обязан произвести рекультивацию земельного участка в соответствии с утвержденным проектом рекультивации.

В течение трех дней с момента окончания срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор передает земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. Земельный участок должен быть передан арендодателю, в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора. (п.5.3, п.5.4 договора).

Письмом от 20.02.2020 №9-6-02/1030 комитет уведомил общество об обязанности произвести рекультивацию используемого земельного участка в соответствии с утвержденным проектом рекультивации.

Общество 09.09.2020 обратилось к комитету с заявлением № 273 на возврат арендуемого земельного участка, которым просило комитет подготовить акт приема передачи на возврат земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101015:5534 по договору №06-02-Н/19 от 04.02.2019, в связи с истечением срока действия договора и фактическим окончанием срока его использования на указанную дату, а рекультивация карьера, согласно проекта, производится только после отработки всех запасов глин.

Письмом от 08.10.2020 №9-6-10/850 комитет указал обществу на то, что принять участок по акту приема-передачи возможно только после проведения обществом работ по рекультивации и представлению в комитет подтверждения завершения соответствующих мероприятий.

В связи с неисполнением обязательства по возврату земельного участка, отсутствием внесения арендной платы за пользование земельным участком, комитет обратился                      с указанным иском.

Частично удовлетворяя требования, суды, руководствуясь статьями 1, 8, 307, 309, 310, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 7, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 7, 9, 11, 12, 20 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах», разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», исходили из того, что в деле отсутствуют доказательства возврата спорного участка ответчиком истцу, отсутствуют доказательства оплаты обществом аренды участка за спорный период, расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан верным. 

Суды, отказывая в части требований о разработке проекта рекультивации и возврате земельного участка после его рекультивации, указали, что необходимость передать участок по акту приема-передачи противоречит имеющейся у комитета обязанности предоставить необходимый участок лицензиату, сохраняющему право на осуществление недропользования в пределах срока действия выданной ему лицензии. В данной части судебные акты не обжалуются.

Обозначенные выводы в обжалуемой части являются правомерными.

Судом установлено, что ООО «Мазуровский кирпичный завод» предоставлено право пользования недрами с целью добычи кирпичного сырья на Мазуровском участке Кемеровского месторождения на основании лицензии КЕМ 00002 ТЭ от 04.07.2005 с дополнениями №№1-6, срок действия лицензии продлен до 30.11.2037.

Спорный земельный участок полностью входит в границы горного отвода ООО «Мазуровский кирпичный завод» и на спорном земельном участке существует карьер для добычи кирпичного сырья на Мазуровском участке Кемеровского месторождения кирпичных глин, что подтверждено исполнительской сьемкой от 26.08.2021 главного маркшейдера ООО «Мазуровский кирпичный завод».

Согласно пункту 7.2 договора по окончании срока действия, установленного в пункте 2.1 настоящего договора, договор считается расторгнутым.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из представленных в дело доказательств следует, что обязательство по возвращению спорных земельных участков общество в соответствии со статьей 622 ГК РФ не исполнило. 

Судебные инстанции, оценив обстоятельства дела и учитывая, что невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества, пришли к правомерному выводу об обязанности вносить арендную плату до даты освобождения земельного участка. 

Доводы кассационной жалобы об истечении срока действия договора аренды и прекращении использования  спорного земельного участка после 1 февраля 2020 года подлежат отклонению, поскольку соответствующие обстоятельства не устраняют обязанности по оплате землепользования  и не свидетельствуют о невозможности использования участка.

В целом приведенные в жалобе доводы получили надлежащую правовую оценку судов обеих инстанций, не опровергают их выводы и не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных актов.

Поскольку нормы материального права применены арбитражными судами верно и ими не допущено процессуальных нарушений, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, кассационная жалоба общества подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 20.12.2021 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 26.03.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-10945/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ПредседательствующийВ.В. ФИО2

СудьиВ.В. Сирина

ФИО1