АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7744/2023

город Вологда

30 ноября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мамоновой А.Е. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 33 088 руб. 77 коп., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кадуйжилкомхоз»,  

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» (далее – ООО УК «ЖКУ», общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...> за период октябрь 2021 года – ноябрь 2022 года в размере 29 333 руб. 17 коп., пеней за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.05.2023 в сумме                               3755 руб. 60 коп., а также пеней, рассчитанных по правилам пункта 14 статьи 155  ЖК РФ на сумму долга в размере 29 333 руб. 17 коп., начиная с 01.06.2023 и по день фактического исполнения обязательства. 

Определением суда от 27.06.2023 исковое заявление ООО УК «ЖКУ» принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 28.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кадуйжилкомхоз» (далее – ООО «УК «Кадуйжилкомхоз», компания).  

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей собственника помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги в отношении принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление требования поддержало, указав, что осуществляет управление спорным многоквартирным домом с               1 декабря 2022 года. В период октябрь-ноябрь 2022 года управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «ЖКУ», начислений за указанный период компания не производила. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещёны надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 35:20:0104019:2009, площадью 83,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано 10.12.2014, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.41, т.2 л.д.9). 

Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 17.11.2016 (т.1 л.д.45-52), избран способ управления – управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО УК «ЖКУ». Одновременно утвержден договор управления МКД и приняты решения об утверждении размера тарифа на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества в размере 25 руб. 68 коп. (с уторкой МОП) и 23 руб. 14 коп. (без уборки МОП), а также об утверждении ежегодной индексации размера платы на содержание общего имущества согласно индексу потребительских цен. 

По условиям утвержденного договора управления многоквартирным домом от 17.11.2016 (далее – договор управления) собственники поручают, а управляющая компания за плату от имени и за счет собственников в течение срока действия договора принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по перечню и в объеме денежных средств, внесенных собственниками (нанимателями) согласно условиям договора. 

Пунктом 5.1 договора управления определено, что собственник (наниматель) производит оплату в рамках договора за следующие услуги: 

- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение), в соответствии с агентским договором (приложение №3 к договору управления МКД);

- содержание жилого помещения, включающее в себя услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с приложением №5 к договору и иной текущий ремонт, дополнительно включенный по решению общего собрания собственников МКД. 

В соответствии с пунктом 5.7 договора управления плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании или наличными денежными средствами в кассу до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. 

ООО УК «ЖКУ» произведено начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период октябрь 2021 года – ноябрь 2022 года, в адрес ответчика направлены акты оказанных услуг  (т.1 л.д. 81-108). 

В связи с неоплатой услуг управляющей организации истец направил ответчику претензию от 03.04.2023 №375 с требованием погасить задолженность (т.1 л.д.109-110). 

Претензия ответчиком оставлена без исполнения.  

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 210 ГК РФ определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статье 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491),  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В порядке подпункта «а» пункта 30 Правил № 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

С учетом изложенного, обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлена законом. 

Предприниматель ФИО2, являясь собственником спорного помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию такого имущества. 

Изложенные обстоятельства ответчиком не оспорены, что принимается судом как признание обстоятельств в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В рассматриваемом случае плата за содержание жилого помещения начислена управляющей организацией в соответствии с утвержденным тарифом, указанным в договоре управления, с учетом индексации по приказам от 11.01.2021 №26, от 10.01.2022 №13 (т.1 л.д.132-133). Плата за коммунальные услуги определена по нормативам.

Расчет судом проверен и принимается в размере, определенном истцом. 

Ответчик своим правом на представление возражений по иску не воспользовался. Доказательств оплаты услуг либо наличия оснований для неоплаты ответчиком не представлено.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, сумма задолженности в заявленном истцом размере                29 333 руб. 17 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.3 договора управления МКД стороны согласовали, что при несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственниками (нанимателями) оплачивают пени в размере и в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ).

 В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку оплаты истцом начислены пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.05.2023 в общей сумме 3755 руб. 60 коп.

Арифметический расчет пеней судом проверен, условиям договора и действующему законодательству не противоречит, и принимается в размере, определенном истцом. 

Ответчик возражений по расчёту пеней не заявил, доказательств чрезмерности заявленной суммы не представил, явной несоразмерности предъявленной суммы пеней судом не усматривается, в связи с чем пени подлежат взысканию с него в заявленной  сумме в полном объёме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, рассчитанных по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ на сумму долга в размере 29 333 руб. 17 коп., начиная с 01.06.2023 и по день фактической уплаты долга.

В порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ кредитор вправе требовать уплату пеней по день фактической оплаты долга. 

В пункте 65 Постановления Пленума №7 разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно, требование истца о взыскании пеней, рассчитанных по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ на сумму долга в размере                                     29 333 руб. 17 коп., начиная с 01.06.2023 и по день фактической уплаты долга, подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд по платёжному поручению от 14.06.2023 №1057 перечислена государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги» 35 088 руб. 77 коп., в том числе задолженность за оказанные услуги в сумме 29 333 руб. 17 коп., пени в сумме 3755 руб. 60 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.,  а также пени, рассчитанные по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму долга 29 333 руб. 17 коп., начиная с 01.06.2023 по день фактической уплаты долга.  

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                     А.Е.Мамонова