АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 Дело № А27-15421/2023 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

26 октября 2023 г. г. Кемерово 

Резолютивная часть оглашена 23 октября 2023 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2023 г.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., 

при ведении протокола Примой Н.В., 

рассмотрев с участием представителя истца (до перерыва) по доверенности от  29.11.2022 № 01-01-01/2440 ФИО1, удостоверение адвоката,  

исковое заявление Администрации Юргинского муниципального округа (ИНН  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Интеграл-Т» (ИНН 

<

***>)  

о взыскании 1 158 681,38 руб. долга и 25 961,47 руб. пени,  

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик «Интеграл-Т» (ИНН 

<

***>),  

у с т а н о в и л :

Администрации Юргинского муниципального округа (далее – истец,  Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Интеграл-Т (далее – ответчик, общество,  арендатор) о взыскании 1 158 681,38 руб. долга и 25 961,47 руб. пени по договору  аренды земельного участка № 2 от 2.02.2022 (далее – договор аренды).  

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по  внесению арендной платы за использование земельного участка.  

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Интеграл-Т» (далее – третье лицо, субарендатор).  

Из материалов дела следует, что в рамках договора аренды, заключенного по  результатам аукциона, истец (по договору – арендодатель) сдал, а ответчик (по  договору – арендатор) принял в аренду земельный участок из земель населенных  пунктов с кадастровым номером 42:17:0102007:3050, площадью 4 384 кв.м. (далее – земельный участок, пункт 1.1 договора).  

Пунктом 4.4.5 договора аренды установлен запрет на передачу арендатором  своих прав и обязанностей третьим лицам.  

10.04.2023 в рамках договора субаренды земельного участка № 01-СЗ/ИТ (далее  – договор субаренды) третье лицо приняло во временное владение и пользование  земельный участок, права владения и пользования которым принадлежит ответчику на  основании договора аренды.  

Земельный участок передан субарендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 10.04.2023.  

Сторонами договора субаренды являются Администрация, ответчик и третье  лицо, т.о. запрет на передачу земельного участка в субаренду нивелирован.  

Ввиду нарушения ответчиком срока внесения арендных платежей,  согласованного пунктом 3.2 договора (равными частями от начисленного размера  арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца; размер ежегодной арендной  

платы – 2 010 260 руб.), истец направил в адрес последнего претензию от 5.07.2023 с  требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая оставлена без  удовлетворения, что явилось основанием для подачи настоящего иска.  

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие  налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации).  

Из части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Договор субаренды не содержит условия о внесении платы за пользование  земельным участком непосредственно Администрации, следовательно, истец  обоснованно обратился с иском к арендатору.  

Фактически задолженность образовалась за период с января 2023 года (арендная  плата за период с января по декабрь 2022 года была внесена с просрочкой).  

Размер задолженности и период ее начисления ни ответчиком, ни третьим лицом  не оспорены, контррасчет, доказательства оплаты не представлены. Требование о  взыскании долга подлежит удовлетворению.  

Далее истцом заявлено требование о взыскании 25 961,47 руб. пени за период с  11.01.2023 по 31.07.2023.  

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной  законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329 ГК РФ и пункт 1 статьи  330 ГК РФ).  

Ответственность за просрочку внесения арендных платежей согласована  пунктом 5.2 договора аренды (1/300 ставки рефинансирования от суммы  задолженности за каждый день просрочки).  

Ответчик, третье лицо контррасчеты не представил, возражений относительно  размера неустойки не заявили.  

Фактически неустойка начислена за период с 11.04.2022 по 10.07.2023 (согласно  представленному расчету).  

Расчет истца произведен без учета положений статьей 191, 193 ГК РФ, при этом  размер пени, заявленный ко взысканию не превышает размер пени, рассчитанный с  учетом выходных и праздничных дней.  

Т.о. требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном  размере за период с 12.04.2022 по 10.07.2023.  

Судебные расходы относятся на ответчика (статья 110 АПК РФ). Учитывая, что  истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит  взысканию в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40  Налогового кодекса РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интеграл-Т» (ИНН  

<

***>) в пользу Администрации Юргинского муниципального округа (ИНН  

<

***>) 1 184 642,85 руб., в том числе: 1 158 681,38 руб. долга, 25 961,47 руб. пени,  а также 24 846 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

Судья Е.В. Исаенко