Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

13.02.2019 года   Дело № А50-30797/18

Резолютивная часть решения принята 06.02.2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 13.02.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи О.А. Бояршиновой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каменских М.М., 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профиградсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий компрос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании передать техническую документацию, взыскании неустойки на основании ст. 308.1 ГК РФ в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 08.08.2018, паспорт,  

от ответчика – не явился, извещен.

ООО «Управляющая компания «Профиградсервис» (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «Управляющая компания «Тихий компрос» (ответчик) об обязании передать техническую документацию, взыскании неустойки на основании ст. 308.1 ГК РФ в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки.

Истец на требованиях настаивает, заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части перечня технической документации, подлежащей передаче.

Ходатайство судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчик, с учетом положений ст. 123 АПК РФ.  

От ответчика поступил отзыв на иск, просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме, указал, что конкурсным управляющим в полном объеме были переданы все имеющиеся документы в отношении МКД по ул. Героев Хасана, 3, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи, доказательств того, что истребуемые документы находятся у ответчика, истцом в материалы дела не представлены.

Также ответчик указал, что ООО «УК «Тихий компрос» находится в процедуре банкротства и применение статьи 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) повлечет негативные последствия для последнего, будет существенно нарушать права кредиторов ответчика, а также считает, что размер судебной неустойки в размере 10 000 руб. в день является крайне завышенным и нарушает баланс интересов сторон.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд считает требования иска подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.06.2017 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключили договор управления многоквартирным домом № 3 по ул. Героев Хасана г. Перми с ООО «ПГС-Сервис» (в настоящее время, в связи с переименованием – ООО «УК «Профиградсервис») (л.д. 18-28).

Письмом от 17.08.2018 № 437 истец уведомил ответчика о расторжении договора, заключении договора управления многоквартирным домом с         ООО «ПГС-Сервис», а также о необходимости передачи необходимой технической документации по управлению и обслуживанию многоквартирным домом в ООО «УК «Профиградсервис» (л.д. 12-13).

14.09.2018 сторонами подписано соглашение о передаче документов, согласно п. 2 которого ООО «УК «Тихий Компрос» передает всю имеющуюся у него техническую и иную документацию, а ООО «УК «Профиградсервис» принимает эту техническую и иную документацию по акту приема-передачи от 14.09.2018, подписываемому обеими сторонами.

Согласно акту приема-передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными жилыми домами от 14.09.2018 ООО «УК «Тихий Компрос» передало, а ООО «УК «ПрофиГрадСервис» приняло следующую документацию:

- технический паспорт на многоквартирный дом № 3 по ул. Героев Хасана;

- исполнительная документация Установка общедомового прибора учета по системе ХВС;

- проект ВУ.1623.13АК Установка узла учета водопотребления по системе ХВС;

- паспорт на тепловычислитель ВЗЛЕТ ТСРВ № 034/1213249 от 29.11.2012, дата первичной поверки 29.11.2012;

- паспорт на расходомер-счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР № 440ЛВ/25 1256109 дата заводской поверки 19.04.2013;

- паспорт на адаптер сигналов ВЗЛЕТА АС Исполнение АССВ-030 (адаптер сотовой связи) № АССВ-030/1209626 от 15.01.2013;

- паспорт на источник вторичного питания ВЗЛЕТ ИВП № ИВП 24.24/1200803 от 17.05.2013;

- рабочий проект по организации учета энергоресурсов шифр 0005-2013/УУТЭ;

- паспорт на теплосчетчик электромагнитный КМ-5 ПС 4218-010-42968951-2010. КМ-5-2-С-2-ПРЭ 32/32 заводской номер №358557/358552, дата выпуска 04.04.2013, дата заводской поверки 05.04.2013 года, дата следующей поверки 05.04.2.017;

- паспорт СДФИ.405210.005 ПС от комплекта термометров сопротивления платиновых КТС-B-Ptl00-A-x4-n-3-80/6-50-E, заводской № 135283, дата выпуска 01.04.2013, дата заводской поверки 02.04.2013;

- паспорт ТБНЕ.406233.000 ПС от датчика давления ИД, заводской номер № 131058, дата выпуска 30.12.2012, дата заводской поверки 10.06.2013, дата следующей поверки 10.06.2015;

- паспорт ТБНЕ.406233.000 ПС от датчика давления ИД, заводской номер № 131602, дата выпуска 30.12.2012, дата заводской поверки 10.06.2013, дата следующей поверки 10.06.2015;

- руководство пользователя-паспорт на блок питания БПи-3В, заводской номер № Э022976, дата заводской поверки 17.05.2013;

- руководство пользователя-паспорт на блок питания БПи-3В, заводской номер № Э022971, дата заводской поверки 14.05.2013;

-карточки регистрации Форма А (действующие) в количестве 107шт.;

-карточки регистрации Форма А (выписка) в количестве 141 шт.;

-карточки регистрации Форма А (умершие) в количестве 57 шт.;

-карточки регистрации Форма А (архив) в количестве 128 шт.

Истец ссылается на то, что обязанность по передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением домом № 3 по ул. Героев Хасана г. Перми, ответчиком не исполнена, истребуемая документация истцу передана не в полном объеме.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209 ГК РФ, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено то, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена передача технической документации, а также иных, связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации.

Подпунктом 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 10 ст. 162ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как изменение способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491 (пункт 20 Правил № 416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Перечень документов, входящих в состав технической и иной документации на многоквартирной дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491.

При этом исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (пункт 1.5) (далее – Правила № 170).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной  действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, истребовав ее от предыдущей управляющей организации.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку ответчиком в установленный законом срок техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу не были переданы, требования истца являются обоснованными.

Перечень и состав технической документации на многоквартирный дом содержится в пунктах 24, 26 названных Правил, в пункте 1.5 Правил № 170.

Отсутствие документации у ответчика само по себе не освобождает его от необходимости исполнения обязанности, установленной ч. 10 ст. 162 ЖК РФ (аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09).

В случае отсутствия либо утраты технической документации, она подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При этом суд учитывает то, что ответчик не ссылается на отсутствие у прежней управляющей организации необходимой для целей управления многоквартирным домом документации.

Доводы возражений ответчика направлены на фактическое исполнение обязательств по передаче соответствующей документации истцу, о чем имеется соглашение сторон.

Оценив соглашение сторон, а также иную совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, доводы сторон, суд не может сделать вывод о том, что стороны достигли согласия относительно передачи полного перечня необходимой истцу для управления многоквартирным домом документации на основании закона (статья 431 ГК РФ, статьи 65-68, 71 АПК РФ), при этом ответчиком не учтено, что согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом», техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Иные доводы ответчика судом исследованы и отклонены в силу их правовой несостоятельности.

Вместе с тем, с учетом доводов ответчика, суд не усматривает оснований для истребования от ответчика ряда документов, перечисленных в исковом заявлении.

Не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика передать истцу и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие в рассматриваемом многоквартирном доме иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Учитывая вышеизложенное, требования истца об обязании передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы подлежат удовлетворению частично. В удовлетворении остальной части следует отказать.

Истец также просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления его в законную силу до дня его фактического исполнения.

Согласно п. 1 ст. 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно пунктам 31, 32 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании передать техническую документацию и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, начиная с момента вступления решения суда в законную силу, до дня его фактического исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом ч. 1 ст. 174 АПК РФ суд считает возможным установить срок - один месяц с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий компрос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профиградсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом № 3 по ул. Героев Хасана г. Перми и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции;

-акты технических осмотров.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий компрос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профиградсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании передать техническую документацию и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, начиная с даты по истечении месячного срока, установленного судом для совершения действий по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, и до фактического исполнения решения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий компрос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профиградсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.А. Бояршинова