Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-223973/17-11-2050

02 февраля 2018 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2018

Полный текст решения изготовлен  02.02.2018

Судья  Дружинина В. Г. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316502700066075) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ДАРВИН» (105264, 

<

...>, П VIII К 16 О 1В, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата рег. 28.09.2016г.)

о взыскании 1 285 565 руб. 10 коп.,

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО3 по доверенности б/н от 11.10.2017г., паспорт.

от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ДАРВИН» о взыскании по договору субаренды нежилого помещения №17 от 01.11.2016, в том числе задолженность по арендной плате в размере 1 120 000 руб. за период с февраля по ноябрь 2017, задолженность по компенсации расходов на предоставленные коммунальные услуги в размере 117 117 руб. 40 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 декабря 2016 по 22 ноября 2017 в размере 48 447 руб. 70 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1 008 000 руб. по ставке 8,5% с 23 ноября 2017 до момента фактического исполнения обязательства.

Письменное заявление истца об изменении исковых требований, в которых истец просит суд взыскать 1 120 000 руб. задолженности по арендной плате за период с февраля по ноябрь 2017, 117 117 руб. 40 коп. задолженности за коммунальные услуги; 

64 140 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2016г. по 26.01.2018г.; проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 1 120 000 руб. 00 коп. начиная с 27.01.2018г. по дату исполнения решения суда, принято судом как соответствующее ст.49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом письменного уточнения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, извещен надлежащим образом времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ  по материалам, представленным истцом и не оспоренным Ответчиком.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Истца, суд установил, что исковые требования подлежат  удовлетворению, на основании следующего.

01 ноября 2016 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Истец) и ООО «Дарвин» (Ответчик) заключен договор субаренды нежилого помещения №17 (Договор) по передачи в субаренду нежилого помещения общей площадью 112,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> (Помещение).

Право на предоставление Помещения в субаренду возникло у Истца на основании заключенного с ФИО4 договора аренды от 24 октября 2016, право собственности на Помещение которой подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АК номер 025498, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 26 января 2009.

Согласно п. 8.1. Договора, срок действия Договора установлен периодом с 1 ноября 2016 по 30 октября 2021.

Претензией от 12 октября 2017 Истец уведомил Ответчика о существовании задолженности по арендной плате, необходимости компенсации понесенных расходов на коммунальные услуги и праве потребовать выплаты законной неустойки. Согласно Отчету   об   отслеживании   отправления   с   почтовым   идентификатором   11505416030390, указанное письмо прибыло в место вручения адресату 21 октября 2017. 

Указанная претензия ответчиком не исполнена.

В соответствии с условиями Договора Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 1 ноября 2016, отсутствием претензий со стороны Ответчика, а также частичным исполнением последним своих обязательств путём перечисления арендных платежей:

- по платежному поручению №2 от 29.03.2017 на сумму 112 000,

- по платежному поручению №3 от 29.03.2017 на сумму 112 000, и компенсации коммунальных платежей:

- по платежному поручению №4 от 29.03.2017.

Согласно п. 4.1., п. 4.3. Договора, арендная плата составляет 112 000 руб. за каждый месяц и начисляется с 1 декабря 2016.

Согласно п. 4.4. Договора, арендная плата вносится путём предоплаты с 01 по 05 число каждого месяца.

Арендные платежи за декабрь 2016 и январь 2017 произведены с просрочкой, оплата за период с февраля по ноябрь 2017 не произведена.

Согласно п. 3.2.3. Договора Истец обязуется обеспечить Помещение всеми коммунальными услугами (тепло-, водо- и электроснабжением, водоотведением) при условии надлежащего исполнения Ответчиком условий об оплате.

Согласно п. 4.6. Договора в арендную плату не включена стоимость затрат на предоставляемые в Помещении коммунальные услуги (водоснабжение, тепловая энергия, канализация, электроэнергия), необходимые для нормальной эксплуатации Помещения.

Согласно п. 4.7. Договора возмещение (компенсирование) расходов Истца осуществляется Ответчиком.

Вместе с тем компенсация затрат на коммунальные услуги за декабрь 2016 произведена с просрочкой, оплата за последующие периоды не произведена.

В соответствии с имеющимся в деле расчетом задолженности по компенсации затрат на коммунальные услуги, подлежащие компенсации Ответчиком затраты собственника помещения на коммунальные услуги составили 124 226 руб. 66 коп. и включили оплату электроэнергии по счетам и актами приема-передачи ПАО «Мосэнергосбыт» в размере 58 122 руб. 09 коп:

- 5 325 руб. 49 коп за декабрь 2016 г. оплачено собственником по ПД№89 на сумму 10 000 руб. от 06.02.2017 г.;

- 4 958 руб. 70 коп за январь 2017 г. оплачено собственником по ПД№89 на сумму 4 965 руб. от 20.02.2017 г.;

- 6 138 руб. 82 коп. за февраль 2017 г. оплачено собственником по ПД№90 на сумму 6 140 руб. от 18.03.2017 г.;

- 5 859 руб. 33 коп. за март 2017 г. оплачено собственником по ПД№101 на сумму 5 859 руб. 33 коп. от 20.04.2017 г.;

- 6 318 руб. 88 коп. за апрель 2017 г. оплачено собственником по ПД№101 на сумму 7 000 руб. от 26.05.2017 г.;

- 5 111 руб. 38 коп. за май 2017 г. оплачено собственником по ПД№101 на сумму 5 200 руб. от 19.06.2017 г.;

- 5 047 руб. 11 коп. за июнь 2017 г. оплачено собственником по ПД№101 на сумму 5 100 руб. от 17.07.2017 г.;

- 5 049 руб. 28 коп. за июль 2017 г. оплачено собственником по ПД№101 на сумму 6 000 руб. от 16.08.2017 г.;

 - 5 147 руб. 60 коп. за август 2017 г. оплачено собственником по ПД№101 на сумму 4 960 руб. от 30.09.2017 г.;

- 5 391 руб. 47 коп. за сентябрь 2017 г. оплачено ввиду учета переплаты;

- 3 774 руб. 03 коп. за ноябрь 2017 г. оплачено ввиду учета переплаты;

а также эксплуатационных услуг в соответствии со счетами ГБУ «Жилищник района Люблино» в размере 66 104 руб. 66 коп.:

- 18 341 руб. 57 коп. за март 2017 г.;

- 18 341 руб. 57 коп. за апрель 2017 г.; 

- 14 558 руб. 83 коп. за июнь 2017 г.; 

- 14 862 руб. 69 коп. за июль 2017 г.;

Учитывая осуществление Ответчиком компенсации затрат на коммунальные услуги на сумму 7 109 руб. 26 коп по платежному поручению № 4 от 30.03.2017 г., задолженность Ответчика составляет 124 226,66 руб. - 7 109,26 руб. = 117 117 руб. 40 коп.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности по спорному договору в полном объеме в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования. 

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7. 

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически  верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 395, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДАРВИН» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 1 120 000 (один миллион сто двадцать тысяч) задолженности по арендной плате, 117 117 (сто семнадцать тысяч сто семнадцать) руб. 40 коп. задолженности за коммунальные услуги; 64 140 (шестьдесят четыре тысячи сто сорок) руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2016г. по 26.01.2018г.; проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 1 120 000 руб. 00 коп. начиная с 27.01.2018г. по дату исполнения решения суда, 25 856 (двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДАРВИН» в доход Федерального бюджета Российской Федерации  госпошлины в размере 156 (сто пятьдесят шесть) руб. 57 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                       В. Г. Дружинина