ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                      Дело № А40-55375/21-16-363

15.06.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2021 г. 

Полный текст решения изготовлен 15.06.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теллакс» (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 13.02.2001, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Быстрая кухня» (125124, 

<

...> поля, дом 2, корпус 13, эт. 3, пом. XI, ком. 43, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 17.09.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 738 892 руб. 02 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 09.12.2019 г.;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теллакс» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Быстрая кухня» (далее – ответчик) о взыскании 1 738 892 руб. 02 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик просрочил оплату по договору аренды № КДА-Т-07-20 от 15 июля 2020 г. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, извещён в порядке  п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды помещений № КДА-Т-07-20 от 15 июля 2020 г. (далее – Договор).

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) за плату, а Арендатор обязуется принять у Арендодателя в аренду часть комнаты № 1 (далее - «Помещение») в помещении № I на первом этаже на 1 этаже Здания по адресу: 

<

...> (п. 1.1. Договора).

Дата начала Срока аренды - 14 сентября 2020 г. (п. 2 Приложения № 1 Договора в редакции п. 1 Дополнительного соглашения № 1 от 02 сентября 2020 г. к Договору).

14 сентября 2020 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение по Акту приема-передачи.

Арендатор обязан своевременно вносить Арендную плату и другие платежи в соответствии с условиями настоящего Договора (п. 3.3.6. Договора).

С Даты начала Срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Арендного плату, состоящую из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы, а также Плату за Эксплуатационные услуги (пп.4.1., 4.2. Договора).

Базовая арендная плата и Плата за Эксплуатационные услуги вносятся Арендатором за каждый месяц Срока аренды авансом, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату (п. 4.3. Договора).

Арендодатель в соответствии с п.4.3. Договора выставил Арендатору счет № 826 на оплату Переменной арендной платы за сентябрь 2020 г., счет № 33 на оплату Переменной арендной платы за декабрь 2020 г., счет № 71 на оплату Переменной арендной платы за январь 2021 г.

Арендодатель в соответствии с п.4.3. Договора выставил Арендатору счет № 170 на оплату Переменной арендной платы за февраль 2021 г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, образовалась задолженность в размере 925 271 руб. 76 коп., в том числе по базовой арендной плате за период с декабря 2020 года по февраль 2021 года в размере 889 019 руб. 04 коп. и по переменной арендной плате за период: сентябрь 2020 года и с  декабря 2020 года по февраль 2021 года в размере 36 252 руб. 72 коп. 

Согласно п. 5.3 Договора за нарушение сроков уплаты какого-либо платежа или части платежа, подлежащего выплате, согласно настоящему Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2 % от суммы, в отношении которой допущена просрочка, за каждый день просрочки до момента полного погашения Арендатором задолженности по соответствующему платежу/части соответствующего платежа.

Истцом начислена неустойка в размере 133 620 руб. 26 коп. по состоянию на 17 марта 2021 года. 

25 февраля 2021 г. Арендодатель на основании подпункта 7.2.4. пункта 7.2. Договора письменным уведомлением исх. № 13-ткс/21 уведомил Арендатора об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора (досрочном расторжении Договора) с 01.03.2021 г. в связи с нарушением Арендатором срока оплаты Базовой арендной платы и Платы за Эксплуатационные услуги за январь и февраль 2021 г. и потребовал от Арендатора уплаты штрафа, установленного п. 7.7. Договора, в размере Базовой арендной платы и Платы за Эксплуатационные услуги за 3 (три) месяца аренды, установленных настоящим Договором на момент расторжения Договора, в общей сумме 1 080 000 рублей.

В последний день Срока аренды – 28.02.2021 г. Арендатор передал, а Арендодатель принял Помещением и Стороны подписали Акт возврата Помещения.

В соответствии с п. 7.7. Договора в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя по основаниям, указанным в пункте 7.2 настоящего Договора, которыми считаются виновные действия Арендатора, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента уведомления Арендатора о расторжении настоящего договора оплатить  Арендодателю штраф в размере Базовой арендной платы и Платы за Эксплуатационные услуга за 3 (три) месяца аренды, установленных, настоящим Договором на монет расторжения Договора. В случае неоплаты Арендатором вышеуказанного штрафа в течение 5 рабочих дней с момента уведомления Арендатора о расторжении настоящего договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке, без получения каких-либо согласий и или разрешений от Арендатора, засчитать Обеспечительный платеж в счет оплаты части данного штрафа, при этом Арендатор обязан выплатить Арендодателю недостающую разницу.

Так как Арендатор не выполнил условие Договора об оплате штрафа в установленный срок, 09 марта 2021 г. Арендодатель направил на электронную почту Арендатора письменное уведомление исх. № 15-ткс/21 об удержании ранее оплаченного Арендатором Обеспечительного платежа в размере 400 000 рублей в счет оплаты части штрафа, также содержащее просьбу уплаты оставшейся части штрафа в размере 680 000 рублей. 

По состоянию на 17 марта 2021 г. Арендатор не оплатил Арендодателю часть штрафа в размере 680 000 рублей.

             В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер своей задолженности, пени и штрафа, не оспорил, в связи с чем, данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу    ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

             При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

        Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

             Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Быстрая кухня» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теллакс» сумму основного долга в размере 925 271 (девятьсот двадцать пять тысяч двести семьдесят один) рубль 76 копеек, неустойку в размере 133 620 (сто тридцать три тысячи шестьсот двадцать) рублей 26 копеек, штраф в размере 680 000 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, а также расходы по госпошлине в размере 30 389 (тридцать тысяч триста восемьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин