Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

14 декабря 2018 г.                                                               Дело № А40-227715/18-54-1294

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря  2018 г.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Голоушкиной Т.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску  Закрытого акционерного общества "Межрегиональная лизинговая компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "КАРПЕТ СТОРИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 3 974 509 руб. 70 коп.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 10.12.2018 года;

от ответчика: не явились.

                                                                УСТАНОВИЛ:

          Закрытое акционерное общество "Межрегиональная лизинговая компания" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КАРПЕТ СТОРИ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за период 01.04.2017-11.07.2018 г. в размере 3 119 299 руб. 57 коп., неустойки в размере 811 690,89 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

          Требования заявлены со ссылкой на ст. 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

 Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

  Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддерживает в полном объеме.

  Заслушав представителя истца, исследовав и оценив  представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

  Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение пользование (аренду), без последующего перехода права собственности, следующие нежилые помещения:

- объект недвижимого имущества: помещение, назначение - нежилое, общая площадь 67,5 кв.м., кадастровый (условный) номер: 77:06:0001002:3248, расположенное на 3 эта: здания по адресу: 

<

...> помещение Ша - комнаты 1 (принадлежит ЗАО «МЛК» на основании договора купли-продажи № 03/КП/МЛК 27.12.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 18.04.2014г. сделана запись регистрации № 77-77-06/003/2014-941);

- объект недвижимого имущества: помещение, назначение - нежилое, общая площадь 143,6 кв.м., кадастровый (условный) номер: 77:06:0001002:3395, расположенное в подвале здания по адресу: 

<

...> помещение Villa - комнаты 1, la, i по 17, (принадлежит ЗАО «МЛК» на основании договора купли-продажи № 03/КП/МЛК 27.12.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе сделок с ним 16.05.2014г. сделана запись регистрации № 77-77-06/003/2014-9' свидетельство о государственной регистрации права 77-АР 571693, выдано 16.05.201 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москве);

- объект недвижимого имущества: помещение, назначение - нежилое, общая площадь 412,5 кв.м., кадастровый (условный) номер: 77:05:0001009:7684, расположенное на 1 эта здания по адресу: 

<

...> помещение XV - комнаты 3, 4, 4а, по 13, 3 этаж, помещение III комнаты с 1 по 5, (принадлежит ЗАО «МЛК» на основам договора купли-продажи № 03/КП/МЛК от 27.12.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2014г. сделана запись регистрации № 77-77-06/003/2014-957, свидетельство о государственной регистрации права 77-АР 571868, выдано 16.05.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве).

            План передаваемого в аренду помещения, содержится в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

            Передаваемое в аренду помещение предназначено для целей осуществления в предпринимательской торговой деятельности и иных операций, разрешенных Арендатору исключением производственной деятельности, и иных ограничений, предусмотренной действующим законодательством в отношении данного помещения.

   Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 16.02.2018 г., подписанным сторонами.

  Согласно п. 3.2 договора, ежемесячная арендная плата за все помещение составляет 845 455  руб., в том числе НДС (18%) за каждый месяц. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи. Оплата арендной платы производится арендатором в течение 3-х рабочих дней после получения счета. арендодатель выставляет счет арендатору с 25-го по 28-е число каждого месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

   По условиям п. 3.9 договора, расходы, понесенные арендодателем в связи с потреблением арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение водоотведение, уборка территории, прилегающей к помещению, централизованный вывоз мусора и ТБО), Арендатор компенсирует Арендодателю в размере, пропорционально занимаемой площади, на основании приборов учета и документов, подтверждающих оплату Арендодателем соответствующих сумм, а также документов, на основании которых данные оплаты были произведены, включая документы о включении Арендодателя в проект по вывозу отходов.

   В соответствии с пунктом 5.4. договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке по инициативе любой из сторон с письменным предупреждением другой стороны о расторжении настоящего договора и предстоящем освобождении арендуемого помещения не позднее, чем за 45 календарных дней. При этом датой расторжения настоящего договора является дата, указанная в таком уведомлении, а арендатор обязан освободить помещение в течение 45  календарных дней с момента получения данного уведомления.

  Письмом от 25.04.2018 № 184 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды с 13.06.2018г. По истечении срока действия договора аренды  Ответчик  указанные помещения не освободил, продолжая использовать в своей хозяйственной деятельности. Акт вовзрата имущества из аренды подпсиан сторонами 11.07.2018 года

  Положения п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предусматривают возможность осуществления предоставленного ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором права на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310), путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

  Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

  Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в нарушение установленных обязательств, оплату арендных платежей в период 01.04.2018 года – 12.06.2018 года, не произвел, в результате чего образовалась задолженность  2 199 178 руб. 81 коп. Кроме того, по истечении срока действия договора аренды  Ответчик  указанные помещения не освободил, продолжая использовать в своей хозяйственной деятельности. Акт вовзрата имущества из аренды подпсиан сторонами 11.07.2018 года. За фактическое пользование предметом аренды Истцом произведен расчет платы на сумму 963 640 руб. 00 коп.

  Направленная в адрес Ответчика претензия от 16.05.2018 года с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

   В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.              

  Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

   Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, несвязанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

  Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

   В соответствии с  ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

   Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период, требование истца о взыскании задолженности в размере 3 119 299 руб. 58 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622  ГК РФ, подлежит удовлетворению.

   В соответствии с пунктом 4.1 договора, при просрочке оплаты арендной платы арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,3 % процента от не перечисленной суммы за каждый день просрочки.

           Согласно представленному Истцом расчету сумма неустойки за просрочку оплаты арендной платы составляет 811 690 руб. 89 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

 Ответчик о неправомерности начисления неустойки или о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

             Суд, проверив расчет истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

 С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании  с Ответчика  неустойки в размере 811 690 руб. 89 коп.

  Согласно выписке из ЕГРЮЛ, была внесена запись об изменении наименования  организационно правовой формы истца Закрытого акционерного общества "Межрегиональная лизинговая компания"  (ОГРН 

<

***>), на Акционерное общество "Межрегиональная лизинговая компания"  (ОГРН 

<

***>). Организация деятельность не прекратила, изменение наименования  организационно правовой формы не является реорганизацией по смыслу ГК РФ, АПК РФ, в связи с чем, суд производит замену истца Закрытое акционерное общество "Межрегиональная лизинговая компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на Акционерное общество "Межрегиональная лизинговая компания"  (ОГРН 

<

***>) (ст. 48 АПК РФ).  

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

   Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ,  ст.ст. 48, 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести замену истца Закрытое акционерное общество "Межрегиональная лизинговая компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на Акционерное общество "Межрегиональная лизинговая компания"  (ОГРН 

<

***>).   

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КАРПЕТ СТОРИ" (ОГРН 1167746409632, ИНН 7722362355) в пользу Акционерного общества "Межрегиональная лизинговая компания" (ОГРН 5077746789907, ИНН 7707627166)  задолженность в размере 3 119 299 (три миллиона сто девятнадцать тысяч двести девяносто девять) руб. 58  коп., неустойку в размере 811 690 (восемьсот одиннадцать тысяч шестьсот девяносто) руб. 89 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  42 655  (сорок две тысячи  шестьсот пятьдесят пять) руб. 00 коп.

  Возвратить Акционерному обществу "Межрегиональная лизинговая компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   из дохода федерального бюджета РФ  излишне уплаченную госпошлину в размере 218 ( двести восемнадцать) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 1561 от 24.09.2018 г.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

 

Судья                                          Т. Г. Голоушкина