АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

04 марта 2025 года

Дело № А33-27559/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «18» февраля 2025 года. 

В полном объеме решение изготовлено «04» марта 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН 2457070804, ОГРН 1102457001503)

к муниципальному учреждению «Управление жилищного фонда Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скичко М.С., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению «Управление жилищного фонда Администрации города Норильска» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги за период с 17.10.2022 по 15.04.2024 (включительно) в размере 77 682,38 руб., пеней, начисленных за несвоевременную оплату предоставленных услуг в размере 7 982,64 руб. 

Заявление принято к производству суда. Определением от 12.09.2024 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Согласно статье 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 06.04.2020 № 9-УПР. 

Согласно пункту 2.2. договора управляющая организация по заданию собственника помещений в МКД в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать готовность инженерных систем МКД для предоставления ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, предоставления региональным оператором услуги по обращению с ТКО, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В силу пункта 3.3.1. договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение (за содержание и ремонт общего имущества МКД), а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации (пункт 4.9. договора). 

06.10.2011 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения № 998, по условиям пункта 1.1. которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 52,4 кв.м., по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, ул. Надеждинская, д. 10, кв. 43. 

Пунктом 1.3. договора социального найма предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, жена; ФИО3, сын; ФИО4, сын. 

Согласно выписке домовой (поквартирной) книги по состоянию на 02.09.2024 ФИО3 28.08.2015 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

...> в связи со смертью, ФИО2 снята с регистрационного учета по указанному адресу 02.02.2022 также в связи со смертью. 

Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС от 23.01.2023 ФИО1 умер 20.10.2022. 

Заочным решением Норильского городского суда Красноярского края от 21.02.2024 по делу № 2-1314/2024 удовлетворены исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Красноярского края, ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>; с ФИО4 в пользу Управления взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 07.12.2023 за период с марта 2022 года по октябрь 2023 года в размере 11 361,89 руб., а также пени за период с 10.02.2022 по 07.12.2023 в размере 2 172,86 руб. 

Как следует из иска, оплата за жилищно-коммунальные услуги в период с 17.10.2022 по 15.04.2024 собственником не производилась, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 77 682,38 руб. В связи с несвоевременной оплатой жилищных услуг истцом начислены пени в размере 7 982,64 руб. за период с 16.12.2022 по 15.04.2024. 

Претензией от 23.05.2024 № УКГ-12/2972 истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке. 

В ответе на претензию от 05.06.2024 № 160-6407 Управление в удовлетворении претензии отказало, указав, что спорное жилое помещение с 16.04.2024 включено в муниципальный реестр пустующего жилья на основании заочного решения Норильского городского суда от 21.02.2024 по делу № 2-1314/2024, вступившего в законную силу 16.04.2024, в связи с чем обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у Управления с 16.04.2024. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик требования истца не признал, в отзыве указал, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возложена на членов семьи нанимателя. Плата за жилое помещение за период с марта 2022 года по октябрь 2023 года в размере 11 361,89 руб., пени в размере 2 172,86 руб. за период с 10.02.2022 по 07.12.2023 взысканы с ФИО4 заочным решением Норильского городского суда Красноярского края от 21.02.2024 по делу № 2-1314/2024. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Как установлено статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из части 4 статьи 155 ЖК РФ следует, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Таким образом, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возлагается на нанимателя жилого помещения в случае заключения соответствующих договоров социального найма. 

Как установлено частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.  

При этом частью 2 названной статьи предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. Вопреки доводам кассационной жалобы органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Указанная правовая позиция также содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Предметом требований истца является задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 17.10.2022 по 15.04.2024 в размере 77 682,38 руб.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 06.04.2020 № 9-УПР. 

Жилое помещение – квартира № 43 по адресу: 

<

...> находится в муниципальной собственности, что ответчиком не оспаривается. 

Указанное жилое помещение передано в пользование ФИО1 и членам его семьи на основании договора социального найма жилого помещения от 06.10.2021 № 998, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем)

Согласно пункту 1.3. договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО2, жена; ФИО3, сын; ФИО4, сын. 

Согласно выписке домовой (поквартирной) книги по состоянию на 02.09.2024 ФИО3 28.08.2015 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

...> в связи со смертью, ФИО2 снята с регистрационного учета по указанному адресу 02.02.2022 также в связи со смертью. 

Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС от 23.01.2023 ФИО1 умер 20.10.2022, ФИО4, согласно пояснениям истца, с 26.07.2000 отбывает наказание в местах лишения свободы. 

Порядок расторжения и прекращения договора социального найма установлен в статье 83 ЖК РФ. 

Из части 5 статьи 83 ЖК РФ следует, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Суд отмечает, что в силу положений пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства

Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает – гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения своды или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

То есть, отбывание наказания в учреждениях уголовно-исполнительной системы, подтверждает лишь временное отсутствие нанимателя в квартире по месту регистрации.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, снятие лица с регистрационного учета по месту жительства, не влечет за собой автоматическое прекращение договора социального найма жилого помещения, действующее законодательство не освобождает собственника (нанимателя) жилого помещения от внесения платы за пользование жилым помещением при его временном отсутствии вне зависимости от причин временного отсутствия в жилом помещении. Временное отсутствие гражданина по месту регистрация может являться основанием для перерасчета платы за жилое помещение. 

В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Жилищный кодекс не предусматривает момент расторжения договора, когда это происходит в судебном порядке. В случае расторжения договора социального найма судом (или признания лица утратившим право пользования жилым помещением) договор следует считать расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда, поскольку в силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что заочным решением Норильского городского суда Красноярского края от 21.02.2024 по делу № 2-1314/2024 удовлетворены исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Красноярского края, ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>; с ФИО4 в пользу Управления взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 07.12.2023 за период с марта 2022 года по октябрь 2023 года в размере 11 361,89 руб., а также пени за период с 10.02.2022 по 07.12.2023 в размере 2 172,86 руб. 

Названное решение вступило в законную силу 16.04.2024 согласно штампу Норильского городского суда Красноярского края. 

Таким образом, учитывая установленную законом обязанность члена семьи нанимателя жилого помещения нести обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению платы за жилое помещение по адресу: 

<

...> в размере 77 682,38 руб. за период с 17.10.2022 по 15.04.2024 не может быть возложена она ответчика. Управление несет обязанность по оплате расходов на содержание муниципального жилого помещения и коммунальные услуги с даты вступления в законную силу решения Норильского городского суда Красноярского края от 21.02.2024 по делу № 2-1314/2024, а именно с 16.04.2024, поскольку именно с этого момента договор социального найма жилого помещения от 06.10.2021 № 998 является расторгнутым, а наниматель жилого помещения утратил обязанность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, предусмотренную статьей 153 ЖК РФ.

Указанный вывод соответствует позиции, изложенной, в том числе, в постановлениях Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.10.2019 по делу № А33-15119/2018, от 12.01.2023 по делу №А33-32047/2021. 

В данном случае взыскание названных расходов за спорный период с муниципалитета фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей) от внесения платы за занимаемые ими помещения, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 09.01.2020 № 307-ЭС19-24581

На основании изложенного требование истца о взыскании основного долга удовлетворению не подлежит. В отсутствие оснований для удовлетворения требования основного долга не подлежит удовлетворению и требование о взыскании пени, являющее производным от требования о взыскании основного долга.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Заблоцкая