АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-14893/2022

15 декабря 2022 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании    08 декабря 2022 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ЖилЭнерго"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

Третьи лица:1.Департамент финансов Администрации г.о. Самара 2.Администрацию г.о. Самарао взыскании 

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 10.01.2022, диплом

от ответчика –  не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖилЭнерго" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с Департамента управления имуществом городского округа Самара  задолженности за содержание, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 31.08.2020 в размере  82 889 руб. 58 коп.

Ответчик представил отзыв на иск, в соответствии с которым указал, что жилые помещения, приведенные истцом в расчете задолженности, переданы по договорам социального найма физическим лицам. Таким образом, как полагает ответчик, бремя содержания вышеуказанных жилых помещений лежит на нанимателях. Департамент не является надлежащим ответчиком. Кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым просил суд взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара  задолженность за содержание, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 31.08.2020 в размере  74 145 руб. 58 коп. При этом истец учел заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ходатайство Истца судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено. Иск следует считать заявленным в сумме 74 145 руб. 58 коп.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ЖилЭнерго» (далее - Управляющая организация, ООО «ЖилЭнерго», Истец) управляет многоквартирными домами (далее - МКД) по адресу: 

<

...> дома №№ 2,4,6.

В вышеназванных МКД имелась и имеется доля муниципального образования -Департамента управления имуществом городского округа Самара (далее - ДУИ г.о. Самара, Ответчик) в праве общей собственности на общее имущество.

Между ООО «ЖилЭнерго» и ООО СЗ «Шард» (застройщик вышеназванных МКД) 28.12.2018 заключен договор управления многоквартирным домом (далее - Договор). 

В соответствии с п. 7.1 Договора срок его действия определен до момента избрания собственниками жилых помещений (квартир) иного способа управления или до момента выбора органом местного самоуправления управляющей организации по результатам открытого конкурса в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам проведенных 20.02.2019 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах №№ 2, 4, 6 по ул. Виталия Талабаева г. Самары выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖилЭнерго».

Между ООО «ЖилЭнерго» и ДУИ г.о. Самара не был заключен муниципальный контракт, предусматривающий возложение обязанностей на ДУИ г.о. Самара по содержанию, текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) в отношении пустующих жилых помещений (квартир), находящихся в муниципальной собственности, общего имущества в вышеуказанных МКД.

Однако Управляющей организацией предоставлялись коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту в отношении указанных МКД.

В период с 01.03.2019 г. по 31.08.2020 г. у ДУИ г.о. Самара перед ООО «ЖилЭнерго» образовалась задолженность за содержание, текущему ремонту и предоставление коммунальных услуг в многоквартирных домах №№ 2, 4, 6 по ул. Виталия Талабаева г. Самары в сумме 82889 (восемьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят девять) руб. 58 коп.

Причиной образования задолженности за вышеуказанный период является отсутствие оплаты за содержание, ремонт и потребленные коммунальные услуги.

30.03.2022 в адрес Ответчика направлена претензия исх. № 94, полученная Ответчиком 04.04.2022, с требованием в течение 10 рабочих дней, со дня получения претензии оплатить Истцу задолженность за содержание, текущему ремонту и предоставление коммунальных услуг в многоквартирных домах №№ 2, 4, 6 по ул. Виталия Талабаева г. Самары в сумме 82889 (восемьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят девять) руб. 58 коп.

11.05.2022 Истцом получен ответ на претензию об отказе в погашении задолженности. Также в ответе на претензию Ответчиком был предоставлен список из 4 жилых помещений, которые им переданы по договорам социального найма граждан. Однако, Ответчиком не учтено, что начисления по данным жилым помещениям произведены за период до даты заключения указанных договоров социального найма, что подтверждается поквартирными справками о задолженности, направленных Ответчику вместе с претензией.

В связи с тем, что Ответчик не исполнил свои обязательства перед Истцом, ООО «ЖилЭнерго» вынужден обратиться в Арбитражный суд Самарской области.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Департамент управления имуществом г.о. Самара (далее - Ответчик) осуществляет права собственника в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (ст.ст.45,47 Устава г.о. Самара).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (пункт 28).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации

В силу положений частей 2,4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В период с 01.04.2019 по 31.08.2020 задолженность за содержание, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг в многоквартирных домах №№ 2, 4, 6 по ул. Виталия Талабаева г. Самары составляет 74 145 руб. 58 коп.

Расчет задолженности производился на основании норматива потребления.

Как уже указывалось выше, возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в  представленном отзыве на иск указал, что жилые помещения, приведенные истцом в расчете задолженности, переданы по договорам социального найма физическим лицам, в связи с чем бремя содержания вышеуказанных жилых помещений лежит на нанимателях жилых помещений. 

Указанный довод отклоняется судом, поскольку истцом уточнены исковые требования с учетом представленных ответчиком договоров социального найма. Согласно пояснениям к расчету задолженности ответчиком указано, что дата регистрация перехода права собственности на жилые помещения либо дата заключения договора социального найма не входит в период расчета задолженности по оплате коммунальных услуг со стороны Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Расчет истца ответчиком документально не оспорен.

Кроме того, ответчик факт и объем оказанных услуг ответчик не оспорил, возражения по стоимости и качеству оказанных услуг ответчиком также не представлены. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного Постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002 № 154 "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара", Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Согласно пункту 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

В соответствии со статьей 47 Устава городского округа Самара Самарской области Департамент управления имущества г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

Третье лицо, в свою очередь указало, что в Уставе городского округа Самара, утвержденном Решением Думы городского округа Самара от 10.07.2006 № 294 (далее - Устав), определен исчерпывающий перечень органов местного самоуправления городского округа Самара. Согласно статье 22 Устава в структуру органов местного самоуправления городского округа Самара входят: Дума городского округа Самара, Глава городского округа Самара, Администрация городского округа Самара, Контрольно-счетная палата городского округа Самара, Департамент управления имуществом и Департамент градостроительства городского округа Самара.

Согласно статье 27 Устава Департамент управления имуществом является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара, а также обладает правами юридического лица и действует на основании общих для организаций данного вида положений Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Таким образом, ответчик является надлежащим по настоящему делу.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В процессе рассмотрения дела ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены, доводы истца в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик надлежащим образом не опроверг. 

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истец предъявил иск в Арбитражный суд Самарской области 21 мая 2022 года, что подтверждается оттиском почтового штемпеля «Почта России» на конверте.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об уплате товаров (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном  порядке  (процедура  медиации,   посредничество,   административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Положениями ч. 4 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшем месяцем.

Таким образом, с учетом приостановления течения срока исковой давности (30 дней) с момента получения ответчиком претензии, уточнением исковых требований и обращения с иском в суд 21.05.2022 (почтовое отправление), срок исковой давности по заявленным уточненным требованиям Истцом не пропущен.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 31.08.2020 в размере  74 145 руб. 58 коп.,  суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, со взысканием их в пользу истца в размере 2 966 руб. Кроме того, ООО "ЖилЭнерго" из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 350 руб., уплаченная платежным поручением от 19.05.2022 № 775. При этом суд считает необоснованным доводы ответчика о том, что он освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому с него не подлежит взысканию государственная пошлина, так как данная сумма является расходами истца, которые подлежат возмещению.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уменьшение размера исковых требований принять. Считать иск заявленным в размере 74 145 руб. 58 коп.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара  (ИНН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖилЭнерго" (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 31.08.2020 в размере  74 145 руб. 58 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 966 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилЭнерго" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 350 руб., уплаченную платежным поручением от 19.05.2022 № 775.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1