АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21384/2017

г. Владивосток

15 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи В.В.Овчинникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  Строительная Производственная Компания "ГЛАВМОНТАЖОБЪЕДИНЕНИЕ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации  08.06.2011)

к  обществу с ограниченной ответственностью "РЕСУРС-АГРО ДВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, дата регистрации 03.08.2015)

о взыскании 1 428 036 рублей 28 копеек 

при участии  

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 08.09.2017, паспорт,

от ответчика: не явился, извещение надлежащее,

установил:

ООО СПК "ГЛАВМОНТАЖОБЪЕДИНЕНИЕ" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковыми требованиями к ООО "РЕСУРС-АГРО ДВ" о взыскании 1 428 036 рублей 28 копеек, в том числе 1 378 613 рублей основного долга и 49 423 рубля 28 копеек пени по договору №94 от 02.09.2016участия в долевом строительстве.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком денежного обязательства по оплате.  

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований  и  доказательств  оплаты задолженности не представил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Письменно через канцелярию суда ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с нахождением генерального директора Общества в служебной командировке. 

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

В силу данной нормы отложение разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Невозможность явки в суд руководителя не лишает юридическое лицо возможности направить для участия в судебном процессе другого представителя.

Поскольку уважительные причины для отложения рассмотрения дела отсутствовали, суд отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие ответчика.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

02.09.2016 между ООО СПК "ГЛАВМОНТАЖОБЪЕДИНЕНИЕ" (застройщик) и ООО "РЕСУРС-АГРО ДВ"  (дольщик) заключили договор № 94 участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в г.Уссурийске (адрес ориентира ул.Сергея ФИО3, д. 8-д).   

Согласно предмету договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или)с привлечением других лиц построить на земельном участке, принадлежащем застройщику на правах аренды (договор аренды от 26.01.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю за № 25-25-/005-25/021/201/2016-324/1 02.02.2016, кадастровый номер земельного участка 25:34:017401:6616, многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в г. Уссурийске,местоположение участка установлено примерно в 13 метрах по направлению на юг от ориентира детский спортивно-развлекательный комплекс, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. СергеяУшакова,  д.8-Д  (далее по тексту Объект).

По завершении строительства, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Дольщиком своих обязательств по договору, Дольщику передается в собственность объект (квартира) долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме (далее по тексту жилой дом) по адресу: 

<

...>, в третьем подъезде, на третьем этаже, номер квартиры 94, площадью 65,64 квадратных метров, общей площадью 67,49 квадратных метров, квартира двухкомнатная, указанная в Приложении № 1 к настоящему договору.

Дольщик обязуется уплатить обусловленную п. 2 настоящего договора стоимость объекта   (квартиры)  долевого строительства.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 42 000 рублей. Общий   размер   долевого   взноса   Дольщика   составляет 2 834 580 рублей. Оплата осуществляется Дольщиком в порядке, предусмотренном графиком платежей (Приложение № 2) который является неотъемлемой частью настоящего договора, и вносится  в кассу или на расчётный счёт        Застройщика.  

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора, не  позднее  одного  месяца  с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в п.2.1, настоящего договора и при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами, застройщик обязуется передать Дольщику в собственность по акту приема-передачи квартиру (помещение), составляющую долю в Объекте в соответствии с п.1.1.  настоящего договора.

В соответствии с графиком платежей финансирования участия в долевом строительстве (Приложение № 2 к договору) ответчик обязался вносить денежные средства ежемесячно в размере 354 322,50 рублей, последний платеж должен быть выполнен до 30 апреля 2017 года.

Дольщиком внесена общая сумма в размере 1 455 967 рублей. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, 03.08.2017 Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

04.08.2017 истец передал ответчику объект долевого строительства – квартиру № 94 расположенную за 3-ем этаже в 3-ем подъезде в доме № 8-в по ул.Сергея ФИО3 в городе Уссурийске Приморского края.   

Дольщиком до настоящего времени в полном объеме денежные обязательства не исполнены, остаток задолженности составил  1 378 613  рублей.

Претензией от 13.07.2017 истец обратился к ответчику с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Данные обстоятельства сторонами не оспорены и в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ООО "РЕСУРС-АГРО ДВ".

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению денежных средств по договору, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон подлежат регулированию Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В статье 4 Закона № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1 и 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со статьей 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

03.08.2017 Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Материалами дела, а именно двусторонним актом приема-передачи жилого помещения от 04.08.2017, подтверждается факт передачи объекта долевого строительства и принятия его ответчиком.

 В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств оплаты услуг по договору в полном объеме не представил, суд пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 1 378 613 рублей.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, под неустойкой (штрафом) понимается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно части 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что застройщик исполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства и ответчиком данный факт не оспаривается.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки  Дольщиком  очередного платежа со следующего дня на всю неоплаченную сумму взноса ежемесячно в течение всего периода рассрочки начисляется пеня в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Оплата пени не освобождает Дольщика от уплаты платежа.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, суд считает обоснованным требование истца о взыскании штрафных санкций, размер которых с учетом перерасчета составляет 44 735 рублей.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не заявлял.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРС-АГРО ДВ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  Строительная Производственная Компания "ГЛАВМОНТАЖОБЪЕДИНЕНИЕ" 1 423 348 (один миллион четыреста двадцать три тысячи триста сорок восемь) рублей, в том числе 1 378 613 рублей основного долга и 44 735 рублей штрафных санкций, а также 27 179 (двадцать семь тысяч сто семьдесят девять) рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Овчинников В.В.