ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11 «А»

тел.: (846)  273-36-45, факс: 372-62-54

http://www.11aas.arbitr.ru е-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А55-8915/2023

г. Самара

12 февраля 2025 года

11АП-5451/2024

Резолютивная часть постановления объявлена  04 февраля 2025 года

Постановление в полном объеме изготовлено  12 февраля 2025 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А.,  судей Копункина В.А., Ястремского Л.Л.,      при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой Е.Г.,  рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Самагро» на решение Арбитражного суда Самарской области от 01 марта 2024 года по делу № А55-8915/2023 (судья Шабанов А.Н.), по иску Общества с ограниченной ответственностью "Самагро" к обществу с ограниченной ответственностью "Автотехобслуживание",

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: департамента управления имуществом городского округа Самара, филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, управления Федеральной службы государственной регистрации реестра и картографии по Самарской области, администрации городского округа Самара,

об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

с участием в судебном заседании:

от истца -  представителя ФИО1, по доверенности 29.03.2024 г.,

от ответчика -  представителей ФИО2,  по доверенности от 17.12.2024 г., ФИО3, по доверенности от 20.01.2025 г.,

эксперта ФИО4,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Самагро" (далее- истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автотехобслуживание" (далее- ответчик), в котором просило:

1.Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения смежных границ - координатах характерных точек смежных границ между земельными участками с кадастровым номером 63:01:0113005:8 с одной стороны, и с другой стороны, земельным участком с кадастровым номером 63:01:0113005:2, а также сведения о площади вышеназванных земельных участков.

2.Установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером 63:01:0113005:8 с одной стороны, и, с другой стороны, земельным участком с кадастровым номером 63:01:0113005:2 в соответствии с каталогом координат характерных точек смежных границ земельных участков согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО5 от 26.04.2022:

Обозначения характерных точек границ

Координаты

Горизонтальное положение

Длина горизонтального положения, м

X

У

от точки

до точки

HI

385716,60

1374807,29

HI

2

27,22

2

385700,63

1374829,33

2

3

4,06

3

385697,17

137483,46

3

4

21,14

4

385679,84

1374819,36

4

5

2,28

5

385677,63

1374818,81

5

6

13,80

6

385666,66

137810,43

6

7

5,63

7

385663,45

1374815,06

7

8

3,94

8

385660,18

1374812,86

8

Н9

2,97

Н9

385657,70

1374811,22

Н9

НЮ

2,09

Н10

385656,13

1374809,84

Н10

НИ

12,60

Н11

385662,66

1374799,06

Н11

Н12

8,31

12

385666,96

1374791,95

Н12

Н13

0,68

13

385667,31

1374791,37

Н13

Н14

4,86

14

385672,17

1374791,22

Н14

Н15

12,11

15

385684,27

1374791,64

Н15

Н16

7,90

16

385692,03

1374790,16

Н16

Н17

3,48

17

385695,11

1374791,78

Н17

Н18

24,32

18

385714,79

1374806,06

Н18

HI

2,19

3.Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8 в соответствии с каталогом координат характерных точек смежных границ земельных участков согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО5 от 26.04.2022:

Обозначения характерных точек границ

Координаты

Горизонтальное положение

Длина горизонтального положениям

X

У

от точки

до точки

HI

385716,60

1374807,29

HI

2

27,22

2

385700,63

1374829,33

2

3

4,06

3

385697,17

137483,46

3

4

21,14

4

385679,84

1374819,36

4

5

2,28

5

385677,63

1374818,81

5

6

13,80

6

385666,66

137810,43

6

7

5,63

7

385663,45

1374815,06

7

8

3,94

8

385660,18

1374812,86

8

Н9

2,97

Н9

385657,70

1374811,22

Н9

Н10

2,09

Н10

385656,13

1374809,84

Н10

НИ

12,60

Н11

385662,66

1374799,06

Н11

Н12

8,31

12

385666,96

1374791,95

Н12

Н13

0,68

13

385667,31

1374791,37

Н13

Н14

4,86

14

385672,17

1374791,22

Н14

Н15

12,11

15

385684,27

1374791,64

Н15

Н16

7,90

16

385692,03

1374790,16

Н16

Н17

3,48

17

385695,11

1374791,78

Н17

Н18

24,32

18

385714,79

1374806,06

Н18

H11

2,19

Определениями суда от 18.05.2023, 03.08.2023 по ходатайствам истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент управления имуществом городского округа Самара, филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации реестра и картографии по Самарской области, администрация городского округа Самара.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01 марта 2024 года в принятии искового заявления об исправлении реестровой ошибки (в новой редакции) отказано;  в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился  в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с выводами суда первой инстанции  о недоказанности истцом факта наличия реестровой ошибки, ссылаясь на представленные в материалы дела заключение кадастрового инженера от 05.04.2021, доказательства формирования земельных участков сторон без учета находящихся на участке объектов недвижимости.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик  просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу истца  - без удовлетворения.

Определением апелляционного суда от 24.06.2024 производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной землеустроительной экспертизы.

Определением от 21.08.2024 г. в составе суда, рассматривающем данное дело,  произведена замена судьи Коршиковой Е.В. на судью Дегтярева Д.А., судьи Ястремского Л.Л. на судью Копункина В.А.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2024 г. в составе суда произведена замена судьи Дегтярева Д.А. на судью Ястремского Л.Л.

Определением от 03.12.2024 производство по делу было возобновлено в связи с получением результатов судебной экспертизы.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 21.01.2025  до 04.02.2025.

В судебном заседании представитель истца -  ФИО1, по доверенности 29.03.2024, поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика -  ФИО2,  по доверенности от 17.12.2024, ФИО3, по доверенности от 20.01.2025, в судебном заседании возражали против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица  в судебное заседание не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон,  изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив  в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец владеет и пользуется на правах аренды земельным участком с кадастровым номером 63:01:0113005:8, расположенным по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Луцкая, 16.

Право аренды перешло к истцу в порядке универсального правопреемства при образовании ООО «Самагро» путем реорганизации в форме преобразования ОАО «Самагро», которое 07.09.2005 заключило с Комитетом по управлению имуществом города Самары договор аренды № 024097з земельного участка.

На момент разрешения спора права арендодателя по указанному договору осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самары.

На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0113005:8 размещены принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества: административное здание (литера Д), 1995 года постройки; склад (ангара) (литера З), 1995 года постройки; гараж (пристрой к складу) (литера З1), 2003 года постройки, право на которые перешло к ООО «Самагро» на основании передаточного акта при реорганизации ОАО «Самагро».

Из материалов дела следует, что в собственности ООО «Автотехобслуживание» находится земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113005:0002, площадью 1949 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Луцкая, 16.

По мнению истца, отраженные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения в отношении земельных участков сторон содержат ошибку, так как, согласно этим сведениям, часть объектов недвижимости истца находится на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0113005:0002, который принадлежит на праве собственности ООО «Автотехобслуживание», занимая площадь, равную 73,73 кв.м.

01.04.2017 между сторонами был заключен договор аренды части земельного участка, имеющего кадастровый номер 63:01:0113005:0002, расположенного по ул. Луцкой, 16, в г. Самара, площадью 73,73 кв.м.

С целью разъяснения сложившей ситуации о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8 и исправления сведений, содержащихся в ЕГРН об этом земельном участке, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой было подготовлено заключение кадастрового инженера от 05.04.2021, а впоследствии межевой план земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8 от 26.04.2022.

В заключении кадастрового инженера от 05.04.2021 указано, что граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8 на местности закреплена капитальным забором и с 2002 года по настоящее время не изменилась; при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:2, 63:01:0113005:8 не были учтены архивные документы и фактическое расположение границ. В результате часть территории ООО «Самагро» перешла в собственность ООО «Автотехобслуживание»; в результате реестровой ошибки часть здания, принадлежащее ООО «Самагро», расположено на земельном участке с кадастровым номером №63:01:0113005:2 (ООО «Автотехобслуживание»).

В процессе выполнения кадастровых работ был составлен акт согласования границ данного земельного участка, который был направлен ответчику, однако согласован последним не был путем направления истцу возражений по проекту межевого плана исх. № 7 от 25.02.2021.

Ссылаясь на владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0113005:8  на законных основаниях на основании договора аренды № 024097з, наличие ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0113005:8, содержащейся в ЕГРН, затрагивающей права и законные интересы истца, истец обратился  с вышеуказанными требованиями в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества устанавливался главой 3  Закона N 221-ФЗ, согласно пункту части 1 статьи 22 которого одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Отношения по оформлению межевого плана земельного участка регулировались в главе 4 названного Закона. При этом результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 Закона N 221-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В нем воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке (участках), либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о таком участке или участках (часть 1 статьи 38 Закона N 221-ФЗ).

В настоящее время вопросы, связанные с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, урегулированы нормами Закона N 218-ФЗ. Со дня вступления в силу названного Закона сведения ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно статье 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ЕГРН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В пункте 56 данного постановления также отмечено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, ссылаясь на то, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:2, 63:01:0113005:8 были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч.2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом характера рассматриваемого спора, для проверки доводов апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции сторонам было предложено рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Соответствующее ходатайство было представлено Обществом «Самагро», на основании которого определением от 24.06.2024 суд апелляционной инстанции назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, поручив ее проведение  эксперту ООО «СОВРЕМЕННЫЕ КАДАСТРОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» ФИО4, поставив на разрешение эксперта следующие вопросы:

"1)      Определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровымномером 63:01:0113005:8 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2,расположенных по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Луцкая, 16.

2)  Соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка скадастровым номером 63:01:0113005:8 и земельного участка с кадастровым номером63:01:0113005:2, расположенных по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Луцкая, 16 границам и площади земельных участков согласно сведения ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих права на земельные участки; сведениям содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании; графическим материалам, подтверждающим местоположение границ участков?

В случае выявления несоответствий - указать границы и площадь выявленных несоответствий. 

           3)  Имеются ли пересечения, наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2, расположенных по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Луцкая, 16? В случае наличия таковых, указать площади и точки пересечений наложений и причину их образования.

4)  Являются ли выявленные несоответствия и наложения границ земельных участков  при ответах на вопросы № № 1-3 свидетельством наличия реестровых ошибок?

При положительном ответе предложить варианты их исправления".

В материалы дела представлено экспертное заключение № 2024/4 от 02.11.2024, в соответствии с которым эксперт пришел к следующим выводам:

По первому вопросу:

   Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113005:8 и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113005:9, используемые ООО «Самагро», на местности представляют собой единое землепользование, фактическая граница между участками отсутствует. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:0113004:8 невозможно отделить от фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:9, т.к. объекты искусственного или естественного происхождения, определяющие общую смежную границу на местности отсутствуют. Общие границы указанных земельных участков площадью 1518 кв.м. определены по следующим координатам характерных точек (координаты в МСК-63):

Обозначение характерной точки

Координаты (МСК-63)

X

У

5

385716.59

1374807.30

6

385700.63

1374829.33

7

385697.17

1374831.46

8

385678.01

1374817.17

9

385675.53

1374816.86

10

385666.93

1374810.63

11

385663.73

1374815.29

12

385660.18

1374812.86

13

385656.31

1374810.20

14

385651.05

1374806.91

29

385660.62

1374792.85

28

385664.31

1374791.32

27

385684.22

1374791.50

26

385692.08

1374789.91

25

385692.68

1374789.98

24

385714.59

1374805.85

5

385716.59

1374807.30

Площадь контура: 1518 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113005:2 имеет площадь 2014 кв.м., фактические границы определены по следующим координатам характерных точек (координаты в МСК-63):

Обозначение характерной точки

Координаты (МСК-63)

X

У

1

385729.66

1374789.65

2

385729.18

1374790.28

3

385721.81

1374800.10

4

385717.23

1374806.42

5

385716.59

1374807.30

24

385714.59

1374805.85

25

385692.68

1374789.98

26

385692.08

1374789.91

27

385684.22

1374791.50

28

385664.31

1374791.32

29

385660.62

1374792.85

14

385651.05

1374806.91

17

385644.66

1374800.15

18

385658.31

1374779.89

19

385671.35

1374760.52

20

385676.48

1374753.02

21

385690.75

1374762.15

22

385695.12

1374764.29

23

385705.48

1374771.23

1

385729.66

1374789.65

Площадь контура: 2014 кв.м.

По второму вопросу:

Фактическое местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8 и 63:01:0113005:9 не соответствуют сведениям ЕГРН о данных земельных участках, выявлены расхождения в местоположения характерных точек, превышающие показатель средней квадратической погрешности в размере более 0,1м., установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393. Общая фактическая площадь земельных составляет 1518 кв.м., по сведениям ЕГРН суммарная площадь составляет 1452 кв.м. (1305 кв.м. и 147 кв.м.). Результат геодезических построений показан на графическом приложении (Приложение «План-схема №2»).

Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2 не соответствуют сведениям ЕГРН о данном земельном участке, выявлены расхождения в местоположения характерных точек, превышающие показатель средней квадратической погрешности в размере более 0,1м., установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393. Фактическая площадь участка составляет 2014 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 1949 кв.м. Результат геодезических построений показан на графическом приложении (Приложение «План-схема №2»).

Фактическое местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8 и 63:01:0113005:9 не соответствуют сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем права на земельные участки. Документами, подтверждающими права на земельные участки, являются Постановление Главы г. Самары от 31.03.2005г. № 217 «О продлении открытому акционерному общества «СамАгро» срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: улица Луцкая, 16 в Железнодорожном районе города Самара», договор аренды земельного участка № 024097з от 07.09.2005г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «СамАгро», с прилагаемым к нему планом границ земельного участка 2002г., изготовленным ООО «Апогейс» в составе межевого дела инвентарный номер 5676 от 31.03.2003 г.). Фактическая площадь земельных участков составляет 1518 кв.м., по сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельные участки, составляет 1452 кв.м. Результат геодезических построений показан на графическом приложении (Приложение «План-схема №3»).

Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2 не соответствуют сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Документом, подтверждающим право на земельный участок, являются договор купли-продажи земельного участка приватизированного предприятия регистрационный номер № 386 от 27.12.1996г. с прилагаемым к нему планом границ от 27.06.1995г., изготовленным АО «Сайко». Фактическая площадь участка составляет 2014 кв.м., по сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельный участок, площадь составляет 1949 кв.м. Результат геодезических построений показан на графическом приложении (Приложение «План-схема №4»).

Фактическое местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8 и 63:01:0113005:9 не соответствуют сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем местоположение земельных участков при их образовании. Документом, подтверждающим местоположение земельных участков при их образовании, является описание земельных участков от 24.11.2006г., изготовленное ООО «Апогейс», в соответствии с которым путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:1 были образованы два земельных участка. Фактическая площадь земельных участков составляет 1518 кв.м., по сведениям, содержащимся в документе, в подтверждающем местоположение земельных участков при их образовании, площадь составляет 1452 кв.м. Результат геодезических построений показан на графическом приложении (Приложение «План-схема №5»).

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2 не соответствует сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем местоположение земельного участка при его образовании. Документами, подтверждающими местоположение земельного участка при его образовании являются Постановление Администрации г. Самары от 15.07.1994г. № 1077 «Об изъятии части земельного участка у муниципального предприятия «Автотехобслуживание» и предоставлении фактически занимаемого земельного участка в аренду Акционерному обществу фирме «СамАгро» в Железнодорожном районе», разбивочный план от 17.12.1993г., согласованный заместителем директора фирмы «СамАгро» и директором «Автотехобслуживание». Указание на площадь земельного участка в указанных документах отсутствует.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8, 63:01:0113005:9, 63:01:0113005:2 соответствует конфигурации земельных участков, указанной на чертеже в составе материалов инвентаризации земель кадастрового квартала 63:01:0113005, выполненном ООО «Эксперт Плюс», и являющемся документом, подтверждающим существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более. 

По третьему вопросу: 

В результате проведенного исследования выявлены следующие области пересечений (наложений) границ пересечения, наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2:

1. В точках № 4, 5, 24, 64, 30, 4 граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8 по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2, включая часть земельного участка, занимаемую нежилым зданием Лит.Г. Площадь пересечения составляет 15 кв.м и определена по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерной точки

Координаты (МСК-63)

Средняя квадратическая погрешность определения координаты, м.

X

У

4

385717.23

1374806.42

0.1

5

385716.59

1374807.30

0.1

24

385714.59

1374805.85

0.1

64

385700.67

1374795.77

0.1

30

385701.67

1374795.88

0.1

  4

385717.23

  1374806.42

  0.1

Площадь контура: 15 кв.м.

2. В точках № 64, 31, 32, 33, 34, 65, 29, 28, 27, 26, 25, 64 граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2 по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8 и 63:01:0113005:9, включая часть земельного участка, занимаемую нежилым зданием Лит. 31. Площадь пересечения составляет 89 кв.м. и определена по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерной точки

Координаты (МСК-63)

Средняя квадратиче-

ская погрешность определения координаты, м.

X

У

64

385700.67

1374795.77

0.1

31

385673.32

1374792.67

0.1

32

385664.77

1374791.70

0.1

33

385661.60

1374792.74

0.1

34

385652.01

1374806.21

0.1

65

385651.66

1374805.98

0.1

29

385660.62

1374792.85

0.1

28

385664.31

1374791.32

0.1

27

385684.22

1374791.50

0.1

26

385692.08

1374789.91

0.1

25

385692.68

1374789.98

0.1

64

385700.67

1374795.77

0.1

Площадь контура: 89 кв.м.

По четвертому вопросу: 

Пересечение границ участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8 и 63:01:0113005:2 в точках № 4, 5, 24, 64, 30, 4 площадью 15 кв.м. обусловлено реестровой ошибкой, заключающейся в неверном определении координат характерных точек данной части границы.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8, 63:01:0113005:9 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2 в точках № 64, 31, 32, 33, 34, 65, 29, 28, 27, 26, 25, 64 площадью 89 кв.м. обусловлено частично тем обстоятельством, что фактическая граница в точках № 27, 26, 25, 53 не соответствует сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих права на земельные участки, а также документах, подтверждающих ее местоположения при образовании земельных участков, частично - реестровой ошибкой, которая заключается в неверном определении координат характерных точек границы при внесении описания данной границы в ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения общей смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8, 63:01:0113005:9 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2, наряду с тем, что точность описания местоположения границы данных земельных участков не соответствует требуемой точности определения координат характерных точек, сведения о местоположении границы участков подлежат уточнению при межевании.

В целях исправления выявленной реестровой ошибки и уточнения местоположения общей смежной границы в сведениях ЕГРН рекомендуется:

Установить общую смежную границу между участками с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8 и 63:01:0113005:2 по следующим характерным точкам:

Обозначение характерной точки

Координаты (МСК-63)

Средняя квадратическая погрешность определения координаты, м.

X

У

5

385716.59

1374807.30

0.1

24

385714.59

1374805.85

0.1

53

385701.60

1374796.45

0.1

63

385672.89

1374792.51

0.1

Установить общую смежную границу между участками с кадастровыми номерами 63:01:0113005:9 и 63:01:0113005:2 по следующим характерным точкам:

Обозначение характерной точки

Координаты (МСК-63)

Средняя квадратическая погрешность определения координаты, м.

X

У

63

385672.89

1374792.51

0.1

28

385664.31

1374791.32

0.1

29

385660.62

1374792.85

0.1

14

385651.05

1374806.91

0.1

В судебном заседании эксперт ФИО4 ответил на вопросы сторон и суда относительно представленного им заключения.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 71  Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленное экспертное заключение, суд апелляционной инстанции признает его относимым и допустимым доказательством, поскольку оно подготовлено квалифицированным специалистом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является полным и аргументированным, не содержит неясностей или противоречий, выводы эксперта сторонами не оспорены, о недоверии эксперту ими не заявлялось.

Истец настаивал на наличии реестровой ошибки в соответствии с представленным им заключением кадастрового инженера от 05.05.2021 и на необходимости ее исправления на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана от 26.04.2022.

Оценивая доводы истца, судебная коллегия руководствуется следующим.

Из существа заявленных истцом требований следует, что истец просит установить общую смежную границу земельных участков сторон по существующему между ними ограждению (забору), а также по границе строения Лит. З1, часть которого в настоящее время пересекает земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113005:2.

Согласно заключению судебной экспертизы экспертом при анализе представленных на исследование материалов было установлено то обстоятельство, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8 помимо обследуемого земельного участка находится также земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113005:9. Данные участки были образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:1.

При сопоставлении контуров, образуемых характерными точками фактической границы и характерными точками, сведения о которых содержатся в ЕГРН установлено, что фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерам 63:01:0113005:8 и 63:0160113005:9 не соответствуют сведениям ЕГРН о данных земельных участках, поскольку выявлены расхождения в местоположения характерных точек превышающие показатель средней квадратической погрешности в размере более 0,1м установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии от 23.10.2020г. № П/0393.

Общая смежная фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8 63:01:0113005:9 не может быть определена, т.к. на местности выраженная граница, закрепленная с помощью объектов искусственного происхождения, между этими участками отсутствует.

При сопоставлении контуров, образуемых характерными точками фактической границы и характерными точками, сведения о которых содержатся в ЕГРН установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2 не соответствуют сведениям ЕГРН о данном земельном участке, поскольку выявлены paсхождения в местоположения характерных точек, превышающие показатель средней квадратической погрешности в размере более 0,1м., установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393.

Экспертом были проанализированы представленные материалы реестрового дела по земельному участку с кадастровыми номерам 63:01:0113005:8 и установлено, что Постановлением главы г. Самары от 31.03.2005г. № 217 открытому акционерному общества «СамАгро был продлен срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: улица Луцкая, 16 в Железнодорожном районе город; Самара». Постановление принято на основании заявления ОАО «СамАгро в связи с окончанием срока аренды по договору № 0134463 от 01.08.2003г. Пунктом 1 указанного акта органа местного самоуправления постановлено: продлить ОАО «СамАгро», зарегистрированному постановлением администрации Самарского района от 01.10.99 №978, место нахождения: 443099, 

<

...>, срок аренды на 5 (пять) лет земельного участка, относящегося по категории к землям поселений с кадастровым №63:01:0113005:0001, занимаемого производственной базой, расположенного по адресу: ул. Луцкая, 16 в Железнодорожном районе, в границах указанных, кадастровой карте (плане) общей площадью 1452.27 кв.м, в том числе: с правом выкупа в собственность площадью 1304.87кв.м; без права выкупа в собственность площадью 147.40кв.м.

На основании договора аренды земельного участка № 0240973 от 07.09.2005г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «СамАгро» на основании вышеуказанного постановления главы г. Самары о 31.03.2005г. № 217, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: 

<

...>, площадью 1452.27 кв.м. В соответствии с п. 2.1 указанного договора границы земельного участка обозначены на прилагаемой к договору кадастровой карте, плане участка, который является неотъемлемой частью договора. Соответствующий план, содержащий графическое описание местоположения границ земельного участка, являющегося предметом исследования, представлен на исследование, в частности, имеется в составе реестрового дела земельного участка с кадастровым номере 63:01:0113005:8. План изготовлен ООО «Апогейс» в 2002 году, дополнения в виде экспликации площадей внесены в 2005г. Таким образом, данный графический материал является неотъемлемо частью документа, подтверждающего право на земельный участок с кадастровым номере 63:01:0113005:8, и позволяет установить местоположение границ обследуемого земельного участка.

Данный документ подтверждает право также и на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113005:9. Как следует из представленных на исследование материалов реестровых дел, земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8 и 63:01:0113005:9 были образованы в 2006 году путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:1, в отношении которого был заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка № 0240973 от 07.09.2005г. Постановлением главы г. Самары от 31.03.2005г. № 217 «О продлении открытому акционерному общества «СамАгро» срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: улица Луцкая, 16 в Железнодорожном районе города Самара» прямо предусмотрено предоставление двух земельных участков 1304.87 кв.м. и 147.40 кв.м., суммарной площадью 1452.27 кв.м. При этом местоположение границ как земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8, так и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:9 отчетливо просматривается на плане 2002г.   

В соответствии с планом 2002 года, изготовленным ООО «Апогейс», границы исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:1 площадью 1452,27кв.м. определены по характерным точкам № 70, б, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 1, 2, 3, 43, 42, 5, 70 (прим.: нумерация точек приведена согласно плану 2002г.). На плане отображены объекты искусственного происхождения, закрепляющие установленную границ, сохранившиеся до настоящего момента, т.е. существующие в низменном виде на местности на момент обследования земельного участка.

Сравнение характерных точек по плану 2002г. и характерных точек фактических границ, полученных в ходе проведения исследования, показывает, что большинство объектов искусственного происхождения, с помощью которых границы закреплены на местности, существуют в неизменном виде по состоянию на дату обследования. Выраженного закрепления не имеет только точка № 70 по плану 2002г., т.к. изначально она была определена расчетным путем без привязки к конкретному точечному объекту искусственного или естественного происхождения. Из плана 2002г. известно лишь, что данная характерная точка находится на линии, образуемой стеной нежилого здания Лит. Г.

В соответствии с планом границ 2002 года, общая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0113005:1 и 63:01:0113005:2 определена по точкам № 1, 2, 3, 70, 6, при том, что на плане границ 2002 года показано существующее ограждение в точках №1, 2, 3, 43, 42, 5. Данное ограждение из железобетонных плит существует в неизменном виде на момент обследования и его местоположение совпадает с местоположением, отображенным на плане 2002г. Согласно экспликации № 2 к плану 2002г., часть земельного участка площадью 73,73 кв.м. в точках № 70, 3, 43, 43, 5, 70 принадлежит ЗАО «Автотехобслуживание», т.е. относится к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0113005:2. Таким образом, при составления плана границ 2002 г. общая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0113005:1 и 63:01:0113005:2 была установлена не по фактически существовавшему на том момент ограждению в точках № 1, 2, 3, 43, 42, 5, 6, а по точкам № 1,2, 3. 70, 6.

Несмотря на то обстоятельство, что план 2002 года выполнен в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:1, на нем отображены границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8 и 63:01:0113005:9, образованных впоследствии путем раздела данного участка. В соответствии с планом 2002 года границы исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8 были определены по характерным точкам № 70, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 34, 03, 31, 30, 02, 39, 50, 52.

План границ 2002г., выполненный ООО «Апогейс», представляет собой часть межевого (землеустроительного) дела, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 N 78- ФЗ «О землеустройстве». Данное землеустроительное дело представлено на исследование, сведения о нем имеются в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (инвентарный № 5676 от 31.03.2003г.). В составе межевого дела имеется каталог координат характерных точек земельного участка площадью 1452,27 кв.м., выполненных в местной с системе координат г. Самара, акт согласования границ со смежными землепользователями. 

Из акта согласования следует, что смежным землепользователем ЗАО "Автотехобслуживание" общая смежная граница согласована по точкам № 6, 70, 3, 2, 1, а не по фактически существующему ограждению и конструктивным элементам здания в точках № 6, 5, 42, 43, 3, 2, 1. Смежным землепользователем ООО «Самтелеком» общая смежная граница согласована по точкам № б, 7, 8, 9, 10 11, 12, 14, то есть - по фактически существующему ограждению и конструктивным элементам зданий.

В результате сравнения установлено, что координаты характерных точек по плану 2002 г. из межевого дела, выполненного ООО «Апогейс», и представляющего собой приложение к документу, подтверждающему право на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8 и 63:01:0113005:9, отличаются от координат характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8 и 63:01:0113005:9. Выявленные расхождения в местоположения характерных точек превышают показатель средней квадратической погрешности в размере 0,1м., установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393.

При этом необходимо отметить, что фактически существующие объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8 в точках № 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 соответствуют этим же тем объектам, которые отображены на плане границ 2002г., изготовленном ООО «Апогейс», в точках № 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, соответственно. Местоположение данных объектов не изменялось по сравнению с планом 2002 г. Границы участка в точках 54, 55, 58, 59, 61, 63, не закреплённые на местности с помощью объектов искусственного происхождения, определены аналитическим методом в соответствии с данными, содержащимися в плане 2002г., выполненном ООО «Апогейс».

Далее, экспертом были проанализированы материалы реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2, среди который имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от 10.10.2003г., согласно которому право собственности ОАО «Автотехобслуживание» на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка приватизированного предприятия регистрационный номер № 386 от 27.12.1996г.

Согласно п. 1.1 договора, границы земельного участка определены в соответствии с прилагаемым планом земельного участка под промышленную базу (Приложение № 1). Копия плана также имеется в составе реестрового дела, план датирован 27.06.1995г., изготовлен АО «Сайко». Таким образом, данный графический материал является неотъемлемой частью документа, подтверждающего право на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113005:2, и позволяет установить местоположение границ обследуемого земельного участка.

В соответствии с планом 1995г. границы участка определены по точкам № 10а, 9, 8, 5, 4, 3, 7, 2, 1, 1а, 10. Площадь участка составляет 1949,2 кв.м. План не содержит подробных топографических данных, в частности, из плана неясно, с помощью каких объектов (ограждение, конструктивные элементы построек и пр.) на местности закреплены границы на момент их определения в 1995 году. Из содержания реестрового дела следует, что в границах обследуемого земельного участка на момент изготовления плана, находились четыре нежилых здания, конструктивные элементы которых определяют местоположение отдельных частей границы. Свидетельства о государственной регистрации права от 12.03.2004г. подтверждают приобретение ОАО «Автотехобслуживание» на основании договора передачи имущества в собственность № 16/2 от 27.09.1994г. следующих нежилых зданий: нежилого здания Лит. АА1 площадью 117,2 кв.м., нежилого здания Лит. ББ1 площадью 80,8 кв.м., нежилого здания Лит. В площадью 135,8 кв.м., нежилого здания Лит. Г площадью 371,1 кв.м. Также в материалах, представленных на исследование, имеется разбивочный план 1993г., из содержания которого следует, что в границах обследуемого земельного участка находились все перечисленные строения, а также что участок имел ограждение по периметру. Таким образом, на плане 1995г. не было отражено местоположение существующих зданий и не показано, закреплена ли граница с помощью ограждения. Однако при сопоставлении плана 1995г. с разбивочным планом 1993г. и очевидном соответствии конфигурации участков, отображенных на них, можно соотнести границы земельных участков по плану 1995г. с фактическими границами, местоположение которых было определено в ходе настоящего исследования.

В результате сравнения установлено, что координаты характерных точек по плану 1995 г., выполненному АО «Сайко», и представляющему собой приложение к документу, подтверждающему право на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113005:2, отличаются от координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2. Выявленные расхождения в местоположения характерных точек превышают показатель средней квадратической погрешности в размере 0,1м., установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393.

При этом необходимо отметить, что фактически существующие объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2 в точках № 1, 3, 5, 28, 29, 14, 15, 17, 18, 20, соответствуют этим же тем объектам, которые отображены на плане границ 1995г., изготовленном АО «Сайко», в точках № 1, 1а, 10, 9, 8, 5, 4, 3, 7, 2, соответственно. Местоположение данных объектов не изменялось. Граница участка в точке 53 не закреплённая на местности с помощью объектов искусственного происхождения, определена аналитическим методом в соответствии с данными, содержащимися в плане 1995г., выполненном АО «Сайко».

Следовательно, выявленные расхождения обусловлены неверным определением координат характерных точек АО «Сайко» в 1995 году.

Земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0113005:1 и63:01:0113005:2 были образованы на основании Постановления Администрации г. Самары от 15.07.1994г. № 1077 «Об изъятии части земельного участка у муниципального предприятия «Автотехобслуживание» и предоставлении фактически занимаемого земельного участка в аренду Акционерному обществу фирме «СамАгро» в Железнодорожном районе». Исходя из содержания постановления, у муниципального предприятия «Автотехобслуживание», ранее предоставленного в бессрочное пользование, изъят земельный участок площадью 1592,7 кв.м., фактически занимаемый АОФирмой «СамАгро», и предоставлен в аренду. Изъятие участка осуществлено в соответствии с разбивочным планом от 17.12.1993г., согласованным заместителем директора фирмы «СамАгро» и директором «Автотехобслуживание». План не содержит точных привязок и длин фрагментов общейсмежной границы образуемых земельных участков и сам по себе не позволяет с достаточной точностью определить местоположение отдельных фрагментов границ земельных участков.

  В ходе проведения исследования экспертом было установлено, что отдельные объекты искусственного происхождения, с помощью которых определялись границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8, 63:01:0113005:9 и 63:01:0113005:2 как в правоустанавливающих документах, так и при их образовании, существовали на момент образования земельных участков и существуют в неизменном виде на момент обследования. Так, границей между участками в точках № 24 и № 53 является стена нежилого здания Лит. Г., которое существовало на момент образования обследуемых земельных участков. Наличие данного строения на момент образования участков и прохождение границы вдоль его стены подтверждается разбивочным планом от 17.12.1993г. Также представленными материалами подтверждается, что часть границы в точках № 24 и № 5 является продолжением прямой линии, образуемой стеной здания Лит. Г. Данное обстоятельство прямо указывает на то, что пересечение границы участков в точках № 4, 5, 24, 64, 30, 4 площадью 15 кв.м. обусловлено реестровой ошибкой, заключающейся в неверном определении координат характерных точек данной части границы.

Из содержания разбивочного плана 1993г. следует, что остальные части границы на момент их образования не были закреплены существующими объектами, и предполагалось последующее их закрепление таковыми. Так, пунктом 3 Постановления Администрации г. Самары от 15.07.1994г. № 1077 «Об изъятии части земельного участка у муниципального предприятия «Автотехобслуживание» и предоставлении фактически занимаемого земельного участка в аренду Акционерному обществу фирме «СамАгро» в Железнодорожном районе», предписано «городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству совместно с Управлением главного архитектора города произвести вынос границ участка в натуре с выдачей соответствующего акта». Соответствующий акт в представленных материалах отсутствует, т.е. общая смежная граница на местности не закреплялась межевыми знаками.

Экспертом отмечено, что на момент образования земельных участков отсутствовало нежилое здание Лит. 31, контур которого в настоящее время пересекает границу между обследуемыми земельными участками по сведениям ЕГРН, в связи с чем конструктивные элементы данного здания не могут быть объектами искусственного происхождения, определяющими общую смежную границу.

Из анализа разбивочного плана 1993г., плана границ 1995г., изготовленного АО «Сайко», а также плана границ 2002г., изготовленного ООО «Апогейс», общая смежная граница изначально не устанавливалась по фактически существующему ограждению. В соответствии с планом 2002г., изготовленным ООО «Апогейс», граница установлена по точкам № 6, 70, 3, 2, 1, а не по фактически существующему ограждению в точках № б, 5, 42, 43, 3, 2, 1. Именно данный план определяет местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8, 63:01:0113005:9 в документах, подтверждающих права на указанные земельные участки.

   То обстоятельство, что часть характерных точек границы не совпадает с фактической границей, неоднократно подтверждалось при подготовке последующих документов, содержащих описание границ общей смежной границы участков: 

-  актом контроля положения межевых знаков от 28.03.200бг., составленным ООО «Апогейс» и АО «Сайко», в соответствии с которым были изменены координаты поворотных точек границы земельного участка, принадлежащего ОАО «Автотехосблуживание»;

-  описанием земельных участков от 24.11.2006г., подготовленным ООО «Апогейс» в связи с образованием земельного участка площадью 1304,87 кв.м. и земельного участка площадью 147,4 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:1;

-  межевым планом от 22.04.2011г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Апогейс» ФИО6 в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8.

Таким образом, пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8, 63:01:0113005:9 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2 в точках № 64, 31, 32, 33, 34, 65, 29, 28, 27, 26, 25, 64 площадью 89 кв.м. отчасти обусловлено тем обстоятельством, что фактическая граница в точках № 27, 26, 25, 53 не соответствует сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих права на земельные участки, а также в документах, подтверждающих ее местоположения при образовании, а отчасти - реестровой ошибкой. А именно -пересечение границ земельных участков в точках № 64, 31, 63, 28, 27, 26, 25, 64 обусловлено несоответствием фактического забора документам, подтверждающим права на земельные участки, а также документам, подтверждающим местоположение границы при образовании участков. 

Отчасти пересечение обусловлено реестровой ошибкой, которая заключается в неверном определении координат характерных точек границы при внесении описания данной границы в ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения общей смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8, 63:01:0113005:9 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2, наряду с тем, что точность описания местоположения границы данных земельных участков не соответствует требуемой точности определения координат характерных точек, сведения о местоположении границы участков подлежат уточнению при межевании.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения общей смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8, 63:01:0113005:9 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2, однако не в той их части, которая имеет пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2 со строением лит. З1, принадлежащим истцу.

В данной части эксперт, отвечая в судебном заседании на вопрос истца, пояснил, что действующим законодательством установлен приоритет сведений о границах земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и (или) в документах, подтверждающих права на земельные участки, перед сведениями о границах, содержащихся в документах, подтверждающих местоположения земельных участков при их образовании, а также документах, подтверждающих местоположение границ, существующих на местности 15 лет и более. План границ 2002г., изготовленный ООО «Апогейс», определяет местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8, 63:01:0113005:9, и является приложением к правоустанавливающему документу. Таким образом, данный графический материал является неотъемлемой частью документа, подтверждающего право на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113005:8. В соответствии с планом 2002г., изготовленным ООО «Апогейс», видно, что фактическая граница была закреплена объектами искусственного происхождения на момент изготовления данного плана и проходила по точкам № 6, 5, 42, 43, 3, 2, 1, однако следует отметить, что граница предоставленного в аренду земельного участка в правоустанавливающем документе на тот момент отличалась от фактических границ и установлена по точкам № 6, 70, 3, 2, 1. Данный фрагмент границы на плане показан пунктирной линией. Следовательно, установленная в правоустанавливающем документе граница отличалась от фактической границы, что нашло свое отражение в графическом материале. Таким образом, местоположение границ в точках 5, 24, 53, 63 определено в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающем документе. То обстоятельство, что на графическом материале отображены фактические границы обследуемого земельного участка учитывалось при подготовке заключения, в том числе - при оценке наличия реестровой ошибки, необходимости и способе ее исправления, но это не свидетельствует о том, что границы в данном случае должны быть установлены в соответствии с фактическими границами, существующими на местности 15 лет и более.

Так при оценке наличия реестровой ошибки в данном фрагменте границы экспертом учитывалось то обстоятельство, что в плане 2002г. точки 5, 6, 70 находятся на прямой линии, образуемой стеной нежилого здания Лит. Г, существующего также на момент проведения обследования. Поскольку данные точки имели физическое закрепление на местности на момент подготовки плана в 2002г. их фактическое местоположение учитывалось при определении данного фрагмента границы при подготовке заключения. Точка 52 не имела физического закрепления на местности на момент изготовления плана 2002г. в связи с чем ее местоположение не могло быть определено по какому-либо фактически существующему объекту.

В плане 2002 данный фрагмент границы отчетливо определен по пунктирной линии от точки 70 через точку 52 до точки 3, что отличается от фактических границ, отображенных на том же плане и существующих в настоящее время (ограждение из железобетонных плит). Акт согласования границ от 01.10.2002г., подписанный между ООО «СамАгро», ЗАО «Автотехобслуживание», ООО «Самтелеком», содержит информацию об установлении границы по точкам 6-70-3-2-1, что частично отличается от фактических границ. Данный план с достаточной точностью позволяет установить местоположение границы участков. Именно такое местоположение границы, не соответствующей фактически существующему ограждению, впоследствии было подтверждено при составлении акта контроля от 28.03.2006г., при подготовке описания границ земельных участков от 24.11.2006г., при подготовке межевого плана от 22.04.2011г. кадастровым инженером ФИО6

Частью 7.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ регулируется порядок исправления реестровой ошибки органом регистрации прав. В соответствии с данным порядком координаты характерных точек объектов (в том числе - земельных участков), необходимых для исправления реестровой ошибки, определяются публично-правовой с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и (или) в документах, подтверждающих права на земельные участки, а при отсутствии таких документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. В случае отсутствия таких документов или отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельных участков их границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Данная норма соотносится с положениями ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, местоположение границ земельного участка определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах и (или) в документах, подтверждающих права на земельные участки, и лишь в отсутствие таковых границами участка считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В рассматриваемом случае границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8, 63:01:0113005:9 определены в соответствии с планом границ 2002г., изготовленным ООО «Апогейс», являющимся приложением  к правоустанавливающему документу.

 Впоследствии, данные границы неоднократно подтверждались при подготовке документов, содержащих описание границ общей смежной границы участков: актом контроля положения межевых знаков от 28.03.2006г., составленным ООО «Апогейс» и АО «Сайко», в соответствии с которым были изменены координаты поворотных точек границы земельного участка, принадлежащего ОАО «Автотехосблуживание»; описанием земельных участков от 24.11.2006г., подготовленным ООО «Апогейс» в связи с образованием земельного участка площадью 1304,87 кв.м и земельного участка площадью 147,4 кв.м, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:1; межевым планом от 22.04.2011г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Апогейс» ФИО6 в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8 в той его части, которая пересекает границы здания лит. З1, установлены в соответствии с требованиями законодательства, ошибки в описании данной части границ участка в сведениях ЕГРН не имеется.

Фактически истец путем исправления реестровой ошибки просит увеличить площадь земельного участка  с кадастровым номером 63:01:0113005:8 за счет уменьшения площади смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2, однако не учитывает, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8 соответствуют правоустанавливающим документам, согласованы смежными землепользователями.

Следует также принимать во внимание, что право собственности на объекты недвижимости - административное здание Лит.Д, площадью 65.4 кв.м, гараж (пристрой к складу) Лит. З1, площадью 250,9 кв.м, склад (ангар) Лит. З, площадью 464,7 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...>, было признано за ОАО "СамАгро" на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 07.10.2004 по делу № А55-8007/20024-47 как на самовольные постройки (т.1, л.д. 36-38).

Из содержания решения суда не следует, что ОАО «Автотехосблуживание» привлекалось судом к участию в деле.

Таким образом, на момент изготовления плана ООО «Апогейс» в 2002 году сведения о вышеуказанных объектах как объектах недвижимости в ЕГРН отсутствовали. Однако и после узаконения прав на самовольные постройки в последующих документах, содержащих описание границ участков, актуальность границ участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8 в соответствии с планом ООО «Апогейс» 2002 года подтверждалась (акт контроля положения межевых знаков от 28.03.2006г., описание земельных участков от 24.11.2006г., межевой план от 22.04.2011г.).

Как следует их материалов дела, истец арендовал часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:2 для размещения на нем принадлежащего ему строения лит. З1, производил уплату арендных платежей ответчику, что также подтверждает признание им достоверности сведений об описании границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Судом апелляционной инстанции не может принято во внимание представленное истцом в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО5 от 05.04.2021, поскольку оно составлено исключительно на основании документов, используемых при установлении границ и площади земельного участка истца, без учета документов об установлении границ земельного участка ответчика; специалистом не были изучены материалы реестровых дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8, 63:01:0113005:2, а также отсутствует исследовательская часть заключения, обосновывающая вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки.

При  установленных обстоятельствах, поскольку доводы истца о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления не нашли своего подтверждения, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции об отказе в иске истцу следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ссылка апеллянта на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения, выразившиеся в необходимости рассмотрения данного спора с привлечением к его участию в качестве ответчиков органов местного самоуправления, на основании нормативных актов которых были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113005:8, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку надлежащим ответчиком по требованию об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, т.е. в данном случае ООО "Автотехобслуживание".

Заявленное истцом в суде первой инстанции уточненное требование истца - об обязании администрации городского округа Самара и департамента управления имуществом городского округа Самара внести исправления в принятые и исполняемые правовые акты, которые содержат сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0113005:8 и 63:01:0113005:2, правомерно не было принято к рассмотрению судом первой инстанции, поскольку, по сути, является новым требованием, имеющим иные предмет и основание, при том, что истец не обосновал необходимость его совместного рассмотрения с требованием об исправлении реестровой ошибки.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.

На основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истца возлагаются расходы по оплате государственной пошлины по иску и за подачу апелляционной жалобы.

В соответствии с ч.6 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца относятся расходы по оплате судебной экспертизы.

Поскольку истцом за проведение экспертизы на депозит суда были внесены денежные средства в размере 50 000 руб., ответчиком внесены денежные средства в размере 110 000 руб., с истца в пользу ответчика подлежат взысканию  расходы на проведение судебной экспертизы в размере 60  000 руб. Ответчику с депозитного счета апелляционного суда следует возвратить денежные средства в размере 50 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 01 марта 2024 года по делу № А55-8915/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Самагро»  - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самагро» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Автотехобслуживание" (ИНН 

<

***>)  расходы на проведение судебной экспертизы в размере 60  000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  "Автотехобслуживание" (ИНН 

<

***>)  с депозитного счета Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда денежные средства в размере 50 000 руб. уплаченные по платежному поручению  № 81 от 11.06.2024  г.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в двухмесячный срок, через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи

Е.А. Митина

В.А. Копункин

Л.Л. Ястремский