АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10821/2019

22 октября 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва – помощником судьи Ляпустиной Н.С., посте перерыва -  секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 10.10.2019 – 15.10.2019 дело по иску акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - товарищество собственников недвижимости «ФИО4 16» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), об урегулировании разногласий,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 19.03.2019, паспорт, диплом);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 29.03.2019, паспорт);

от третьего лица – не явился.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ОмскВодоканал» (далее - истец, АО «ОмскВодоканал») обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» (далее - ответчик, ООО «УК «Сибирь») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № 9983/1 и принятии пункта 9, подпунктов «у», «и» пункта 14, абзаца 2 пункта 26, пунктов 48, 53, 60, раздел ХIХ и Приложения № 1 к договору в редакции АО «ОмскВодоканал».

В ходе судебного заседания, открытого 10.10.2019, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15.10.2019. 

После окончания перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика, присутствовавших до объявления перерыва.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как указывает истец, АО «ОмскВодоканал» направило ООО «УК «Сибирь» проект единого договора холодного водоснабжения и водоотведения № 9983/1 с приложениями.

ООО «УК «Сибирь» письмом от 26.02.2019 направило АО «ОмскВодоканал» протокол разногласий к единому договору.

АО «ОмскВодоканал» направило ответчику письмо от 27.03.2019 с протоколом согласования разногласий.

26.04.2019 в АО «ОмскВодоканал» поступило письмо от ООО «УК Сибирь» с протоколом урегулирования разногласий.

В связи с не достижением согласия относительно спорных условий договора холодного водоснабжения № 9983/1 АО «ОмскВодоканал» обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи на рассмотрение суда разногласий по договору, обязанность заключения которого для одной из сторон предусмотрена настоящим кодексом или иными законами.

По правилам пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях недостижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора, составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Принимая определенную редакцию не согласованных сторонами пунктов договора, суд должен руководствоваться надлежащей нормативной правовой базой.

Согласно пункту 2 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей, при этом правила, изданные Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 ГК РФ).

Водоснабжение и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539-548 ГК РФ), заключаемым абонентом с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в настоящем случае такой организацией является ОАО «ОмскВодоканал».

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.

При рассмотрении споров, связанных с водоснабжением и приемом (сбросом) сточных вод, подлежат применению также положения Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон № 416-ФЗ), а также Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

В связи с тем, что в рассматриваемой ситуации спорное нежилое помещение 42П, принадлежащие ответчику, расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, пр-кт ФИО4, д. 16, к отношениям сторон также подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения (статья 7 Федерального закона № 416-ФЗ).

В соответствии с требованиями части 3 статьи 13 и части 3 статьи 14 Федерального закона № 416-ФЗ, пункта 18 Правил № 644, договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

Согласно части 8 статьи 13, части 8 статьи 14, части 3 статьи 15 Федерального закона № 416-ФЗ, пункту 5 Правил № 644 договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, вступившим в силу с 14.08.2013, утверждены типовые договоры в области холодного водоснабжения и водоотведения.

Предложенный АО «ОмскВодоканал» проект договора соответствует типовому договору.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктом 4 настоящей статьи, ничтожны.

В соответствии с пунктом 13 Правил № 644 абонент имеет право представлять в организацию водопроводно-канализационного хозяйства предложения об изменении представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям Федерального закона № 416-ФЗ, Правил холодного водоснабжения и условиям типовых договоров, утверждаемых Правительством Российской Федерации.

В данном случае разногласия между сторонами договора возникли относительно: пункта 9, подпунктов «у», «и» пункта 14, абзаца 2 пункта 26, пунктов 48, 53, 60, раздел ХIХ и Приложения № 1 к договору.

Истец предлагает изложить Приложения №1 к договору «Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности», установив границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, «по водопроводу: наружная стена, по канализации: наружные стенки колодцев со стороны выпусков» 

Ответчик полагая, что водопроводные и канализационные сети, находящиеся вне принадлежащего ООО «УК «Сибирь» помещения, последнему не принадлежат, а потому оно не может нести ответственности за их содержание и эксплуатацию, предлагает изложить, установив границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> по сетям холодного водоснабжения: «между ТСН «ФИО4 16» и ООО «УК «Сибирь» на первом отсекающем устройстве в помещении 42П и между АО «ОмскВодоканал» и ТСН «ФИО4 16 – стена многоквартирного дома № 16 по пр-ту ФИО4» и по сетям  канализации: «между ТСН «ФИО4 16» и ООО «УК «Сибирь» на первом стыковом (сварном) соединении на ответвлении от общего стояка канализации в помещении 42П и между АО «ОмскВодоканал» и ТСН «ФИО4 16 – наружные стенки коложцев со стороны выпусков».

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила № 354.

В силу абзаца 3 пункта 6 новой редакции Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто истцом, спорное нежилое помещение 42П, принадлежащие ответчику, не имеет непосредственного присоединения к сетям организации водопроводно-канализационного хозяйства, а подключены к ним опосредованно через инженерные сети, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так, в соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании пункта 5 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 2 Правил № 644 «граница балансовой принадлежности» - линия раздела сетей между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, а «граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела сетей по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

При таких обстоятельствах, установление границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в предложенной истцом редакции формально предполагает отнесение к ведению абонента (собственника нежилого помещения в многоквартирного дома) инженерных сетей, расположенных на участке от внешней стены многоквартирного дома до соответствующего нежилого помещения, что противоречит существу правового регулирования данного вида обязательств, в том числе, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающей соответствующую инженерную инфраструктуру в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Относительно требования истца об установлении границ по наружным стенкама колодцев со стороны выпусков, суд полает необходимым отметить, что водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, по общему правилу, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, а следовательно на собственника помещения, расположенного в таком многоквартирном доме будет являться неправомерным возложение обязанности по несению затрат, связанных с обслуживанием таких сетей.

Не будет соответствовать приведенным выше нормативным предписанием и установление таких границ между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом по месту соединения индивидуальных сетей последнего с общим имуществом многоквартирного дома (учитывая невозможность отнесения общедомовых сетей к ведению ресурсоснабжающей организации).

Пунктом 31 Правил № 644 предусмотрено, что к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Из содержания приведенной нормы права усматривается, что законодателем предусмотрена возможность опосредованного подключения абонента к инженерным сетям холодного водоснабжения (водоотведения) через сети другого абонента. В этом случае при заключении договора абонент предоставляет в организацию водопроводно-канализационного хозяйства акт разграничения своей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с другим абонентом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в рассматриваемом случае (в отношении собственника нежилого помещения в многоквартирном доме) фактически имеет место опосредованное присоединение, такой абонент должен предоставить в организацию водопроводно-канализационного хозяйства при заключении договора акт разграничения своей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с лицом, ответственным за содержание общедомового имущества (например, управляющей организацией - в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом).

При отсутствии акта о согласовании границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией и (или) акта о согласовании границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и многоквартирном доме в целом соответствующие вопросы подлежат разрешению в рамках урегулирования договорного спора.

Следовательно, в рассматриваемом случае фактически подлежат установлению границы между сетями централизованного водоснабжения и общими сетями многоквартирного дома и границы между общими сетями многоквартирного дома и нежилыми помещениями, принадлежащими ответчику.

На основании изложенного, приложение № 1 к договору «Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» следует принять в следующей редакции: «..для объекта, расположенного по адресу: 

<

...>: границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между объектами централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и сетями, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, является: по водопроводу и по канализации: наружная стена многоквартирного дома.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между общедомовым инженерным оборудованием и абонентом является: по водопроводу: первое отсекающее устройство, расположенное на ответвлениях стояков в помещении 42П; по канализации: первое стыковое (сварное) соединение на ответвлении от общего стояка канализации в помещении 42П».

Возникшие у сторон разногласия относительно пунктов 9, подпункты «у», «и» пункта 14, абзаца 2 пункта 26, раздел ХIХ единого договора, суд полает возможным принять в редакции ответчика, учитывая, что в рассматриваемом случае данные пункты не являются актуальными, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности установлены в изложенной выше редакции.

Истцом предложено изложить пункт 48 договора в следующей редакции: «Сторона, получившая претензию, в течение 5 рабочих дней со дня ее получения обязана рассмотреть претензию и дать ответ».

Ответчик предложил изложить данный пункт договора следующим образом: «Сторона, получившая претензию, в течение 30 (тридцати) дней со дня ее получения обязана рассмотреть претензию и дать ответ».

С учетом изложенного, исходя из того, что в данном случае между сторонами не достигнуто согласие о досудебном порядке урегулирования спора, правоотношения сторон регулируются правилом, содержащимся в пункте 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку, как представленная истцом, так и представленная ответчиком редакции не соответствуют содержанию указанной выше нормы, суд с целью установления правовой определенности полагает возможным изложить пункт 48 договора в следующей редакции: «Сторона, получившая претензию, в течение 30 (тридцати) дней со дня ее направления обязана рассмотреть претензию и дать ответ».

АО «ОмскВодоканал» предложило пункт 53 изложить в следующей редакции: «В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате настоящего договора организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе потребовать от абонента уплаты пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Ответчик предложил пункт 53 изложить в следующей редакции: «В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате настоящего договора организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе потребовать от абонента уплаты пени в размере и порядке, предусмотренном действующим законодательством».

Настаивая на приведенной выше редакции пункта 53 договора АО «ОмскВодоканал» в протоколе согласования разногласий ссылается на то, что размер неустойки установлен положениями пункта 6.2 статьи 13 и пункта 6.2 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Однако из пункта 6.5 статьи 13 и пункта 6.5 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» усматривается, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, и услуги по водоотведению, оказываемой им при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку из материалов дела следует, что ООО «УК «Сибирь» является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, то оснований для применения к ответчику в случае нарушения обязательств по оплате услуг водоснабжения и водоотведения меры ответственности в виде уплаты неустойки на основании пунктов 6.2 статьи 13 и пункта 6.2 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», вопреки ошибочной позиции истца, отсутствуют.

Исходя из положения пункта 6.4 указанных статей такая ответственность для ответчика размере и порядке, установленных жилищным законодательством, то есть в соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, в целях обеспечения правой определенности, суд полагает возможным изложить пункт 53 договора в следующей редакции: «В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате настоящего договора Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе потребовать от абонента уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

АО «ОмскВодоканал» предложена следующая редакция пункта 60 договора: «В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа организации водопроводно-канализационного хозяйства от исполнения настоящего договора или его изменения в одностороннем порядке настоящий договор считается расторгнутым или измененным».

Ответчиком предложено изложить данный пункт в следующей редакции «В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа организации водопроводно-канализационного хозяйства от исполнения настоящего договора настоящий договор считается расторгнутым одностороннем порядке».

Поскольку, редакция подпункта 60 договора предложена истцом в соответствии с пунктом 72 Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, суд находит, что предложенная ответчиком редакция договора противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем считает необходимым принять пункта 60 договора в редакции истца.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ :

Разногласия, возникшие при заключении единого договора № 9983/1 холодного водоснабжения и водоотведения между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» и акционерным обществом «ОмскВодоканал», разрешить следующим образом:

- Приложение № 1 к договору «Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» принять в следующей редакции: «..для объекта, расположенного по адресу: 

<

...>: границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между объектами централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и сетями, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, является: по водопроводу и по канализации: наружная стена многоквартирного дома.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между общедомовым инженерным оборудованием и абонентом является: по водопроводу: первое отсекающее устройство, расположенное на ответвлениях стояков в помещении 42П; по канализации: первое стыковое (сварное) соединение на ответвлении от общего стояка канализации в помещении 42П».

- принять пункты 9, подпункты «у», «и» пункта 14, абзаца 2 пункта 26, раздел ХIХ единого договора № 9983/1 холодного водоснабжения и водоотведения в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» - исключить;

- принять пункт 48 единого договора № 9983/1 холодного водоснабжения и водоотведения в следующей редакции: «Сторона, получившая претензию, в течение 30 (тридцати) дней со дня ее направления обязана рассмотреть претензию и дать ответ»;

- принять пункт 53 единого договора № 9983/1 холодного водоснабжения и водоотведения в следующей редакции: «В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате настоящего договора Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе потребовать от абонента уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

- принять пункт 60 единого договора № 9983/1 холодного водоснабжения и водоотведения в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал»: «В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа организации водопроводно-канализационного хозяйства от исполнения настоящего договора или его изменения в одностороннем порядке настоящий договор считается расторгнутым или измененным».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Судья                      О.В. Глазков