АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4409/2025

город Вологда

17 июля 2025 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Баженовой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситкиной Е.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью «Рента-Сити» о взыскании 6905 руб. 66 коп., пеней из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с 01.04.2025 по день фактической оплаты долга в сумме 6791 руб. 04 коп.,  

у с т а н о в и л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (далее – фонд) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рента- Сити» (далее – общество) о взыскании 6905 руб. 66 коп., в том числе задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период с сентября 2024 года по февраль 2025 года в сумме 6791 руб. 04 коп., пеней за период с 26.10.2024 по 31.03.2025 в сумме 114 руб. 62 коп., пеней из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с 01.04.2025 по день фактической оплаты долга в сумме 6791 руб. 04 коп.  

В обоснование требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.  

Ответчик отзыв на иск не направил. 

Стороны в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания,  

представителей не направили, истец в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 136 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.  

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ 17.07.2025 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

После завершения предварительного судебного заседания дело рассмотрено по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Как следует из материалов дела, в собственности общества находится нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 86,4 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

Согласно выписке из лицевого счета ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в спорном многоквартирном доме с сентября 2024 года по февраль 2025 года в общей сумме 6791 руб. 04 коп.  

Истец в адрес ответчика 03.03.2025 направил претензию от 27.02.2025 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без исполнения.  

Неисполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в спорном многоквартирном доме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленными требованиями.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).  

Частью 1 статьи 12.2 Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

Согласно пункту 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта с целью исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы за содержание.  

Таким образом, обязанность собственника помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома установлена законом.  

Общество, являясь собственником спорного нежилого помещения в многоквартирном доме, обязано нести расходы по содержанию такого имущества.  

За предъявленный период ответчик не уплачивал взносы на капитальный ремонт в отношении принадлежащего ему помещения.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 6791 руб. 04 коп.  

Постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, применительно к спорному имуществу установлен в следующих размерах: на 2024 год: 12,80 руб. для собственников помещений, имеющих выход в подъезд, в котором имеется лифтовое оборудование; на 2025 год: 13,70 руб. для собственников помещений, имеющих выход в подъезд, в котором имеется лифтовое оборудование.  

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и принимается в заявленном размере, ответчиком не оспорен, доводов относительно несогласия с площадью и примененными тарифами ответчиком не заявлено.  

 С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в сумме 6791 руб. 04 коп.  

 Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

 В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

 Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.  

Расчет пеней судом проверен, признан верным. Контррасчет пени ответчиком не представлен.  

 В связи с допущенной просрочкой платежа за рассматриваемый период с ответчика надлежит взыскать законную неустойку за период с 26.10.2024 по 31.03.2025 года в сумме 14 руб. 62 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, подлежащих начислению на сумму долга исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за период с 01.04.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства.  

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.  

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

Следовательно, в рассматриваемом случае истец вправе требовать присуждения пени, начисленных на сумму долга 6791 руб. 04 коп. исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 9,5 % годовых за период с 01.04.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства.  

Таким образом, сумма задолженности в заявленном истцом размере 6791 руб. 04 коп., пени за период с 26.10.2024 по 31.03.2025 в сумме 114 руб. 62 коп., а также пени, начисленные на сумму долга 6791 руб. 04 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 9,5 % годовых, начиная с 01.04.2025 и по день фактического исполнения обязательства подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.  

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. 00 коп. по платежному поручению от 23.09.2024 № 71.  

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина в сумме 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области  

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рента-Сити» в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области 6905 руб. 66 коп., в том числе задолженность в сумме 6791 руб. 04 коп., пени за период с 26.10.2024 по 31.03.2025 в сумме 114 руб. 62 коп., пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с 01.04.2025 по день фактической оплаты долга в сумме 6791 руб. 04 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.  

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Ю.М. Баженова