АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

20.04.2023                                                                     Дело № А62-8986/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 13.04.2023

                                   Полный текст решения изготовлен 20.04.2023

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной  ответственностью "ИскраСервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  "СИКАМ МСП" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2021 № 2а,

при участии в судебном заседании:                                             

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 29.04.2022;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной  ответственностью «ИскраСервис» (далее – истец, ООО «ИскраСервис») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «СИКАМ МСП»  (далее – ответчик, ООО «СИКАМ МСП») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2021 № 2а за июль 2021 - март 2022 в сумме 572 373 руб. 80 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; уточненное исковое заявление, поступившее в суд 16.11.2022).

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.2021 заключен договор аренды нежилого помещения (строения) № 2а (далее по тексту – договор), в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 417,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 62 кв.м, в здании «Складской корпус из металла»; 

<

...>, общей площадью 355,5 кв.м, в здании «Складской корпус».

Согласно пункту 1.3 договора целевое назначение помещения: для использования под склад, под офис.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. Ежемесячная арендная плата устанавливается из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из стоимости арендуемых помещений: в размере 220 руб. 00 коп. за 1 кв.м в здании «Складской корпус», площадью 355,5 кв.м (под склад) и составляет 78210 руб. 00 коп., в том числе НДС по ставке, определяемой действующим законодательством РФ о налогах и сборах; в размере 320 руб. 00 коп. за 1 кв.м в здании «Складской корпус из металла», площадью 62 кв.м (под офис) и составляет 19840 руб. 00 коп., в том числе НДС по ставке, определяемой действующим законодательством РФ о налогах и сборах. Общая сумма арендной платы за указанные помещения составляет 98 050 руб. 00 коп., в том числе НДС по ставке, определяемой действующим законодательством РФ о налогах и сборах.

Переменная часть определяется:

- электроэнергия по приборам учета или расчетным путем по установленной мощности арендованного помещения;

- водопотребление и водоотведение по приборам учета или расчетным путем на основании данных арендатора по численности сотрудников;

- теплоснабжение пропорционально арендуемой площади (пункт 3.2 договора).

За текущее обслуживание арендодателем электрических сетей и электрооборудования, а также обслуживание сетей газопровода и газооборудования, канализационных сетей арендатор ежемесячно уплачивает 10% от сумм фактически потребленных коммунальных услуг по электроэнергии и теплоснабжению и водопотреблению соответственно (пункт 3.3 договора).

За отопление мест общего пользования арендатор ежемесячно уплачивает платеж исходя из коэффициента по газу, который рассчитывается отношением арендуемой площади к сумме площадей общего пользования, находящихся на одном этаже с арендатором (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора оплата арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого (текущего) месяца в размере постоянной части и не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым в размере переменной части арендной платы и иных платежей, предусмотренных пунктами 3.3 и 3.4 договора.

Пунктом 3.6 договора установлено, что оплата арендной платы за первый календарный месяц аренды производится арендатором не позднее 3 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды в размере постоянной части ежемесячной арендной платы, переменная часть и иные платежи оплачиваются в срок, указанный в пункте 3.5 договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания договора.

Акт приема-передачи помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 355,5 кв.м, в здании «Складской корпус» подписан сторонами 01.07.2021.

Акт приема-передачи помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 62 кв.м, в здании «Складской корпус из металла», подписан сторонами 01.08.2021. 

Поскольку ответчиком арендная плата по спорному договору вносилась не в полном объеме, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за июль 2021 - март 2022 в сумме 572 373 руб. 80 коп.

21.09.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.08.2022 № 251 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии с положениями статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.  

Из материалов дела следует, что ответчик в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора использовал принадлежащие истцу нежилые помещения, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика перед ним по спорному договору аренды за июль 2021 - март 2022 составляет 572 373 руб. 80 коп.

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик обстоятельства, на которых основаны требования истца, не оспорил, доказательства, опровергающие доводы истца, не представил.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен. Доказательств погашения задолженности по договору аренды в материалы дела также не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по договору аренды за июль 2021 - март 2022 в размере 572 373 руб. 80 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

С учетом удовлетворения судом заявленных исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 14 447 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "СИКАМ МСП" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "ИскраСервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2021 № 2а за июль 2021 - март 2022 в сумме 572 373 руб. 80 коп., а также  14 447 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  И.Л. Каринская