АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1500/2025

г. Ярославль

22 августа 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 июля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрулевой Г.В., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 86052.55 руб.

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 86052.55 руб.

Ответчик направил отзыв на иск, просит в иске отказать.

Дело подлежит рассмотрению без участия сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

19.12.2007 между Открытым акционерным обществом "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" /Исполнитель/ и собственниками жилых помещений /Собственники/ заключен Договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственники передают, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Нежилые помещения по адресу 

<

...>, общей площадью 152,5 кв.м. принадлежали г. Ярославлю на праве собственности, что подтверждается реестром муниципального имущества по состоянию на 01.10.2024, размещенном в открытом доступе на сайте КУМИ мэрии г. Ярославля по адресу https://city-yaroslavl.ru/gov/komitet-poupravleniyu-munitsipalnym-imushchestvom/poleznaya-informatsiya/, реестровый номер имущества 03-199500012. 

В настоящем деле истец взыскивает задолженность по помещениям площадью 94,9 кв.м., входящим в общую площадь помещений ответчика в МКД, которые закреплены за лицевым счетом 

<

***>.

Как следует из содержания искового заявления за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 за ответчиком образовалась задолженность перед истцом в сумме 52 722,26 руб. за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Расчет суммы задолженности произведен исходя из площади нежилого помещения. Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату, акты выполненных работ). Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Возражения ответчика о том, подвальные помещения в спорный период не использовались, потребление ресурсов не происходило, судом рассмотрены, отклонены как несостоятельные и не подтвержденные письменными доказательствами.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которых он основывает свои требования или возражения.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены материалами дела, доказательств оплаты задолженности или ее наличия в меньшем размере не представлено, требования подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 52 722,26 руб.

Истом заявлены требования о взыскании пени в размере 33 330, 29 руб. за период с 25.09.2022 по 28.01.2025 с применением ключевой ставки Банка России – 21%.

Суд признает обоснованными доводы ответчика о подлежащей применению ключевой ставке Банка России – 9,5% с учетом правовое обоснование применяемой к расчету пени ключевой ставки Банка России – 21% с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах".

По расчету суда размер пени за период с 25.09.2022 по 28.01.2025 с применением ключевой ставки Банка России – 9,5 % составляет 15 116,82 руб.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется. 

В указанном судом размере пени подлежит взысканию с ответчика. 

Требование о продолжении начисления пени на сумму основного долга с 29.01.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с порядком исчисления пени, предусмотренным п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 52 722,26 руб. основного долга, 15 116,82 руб. пени, 7 883 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Продолжить начисление пени на сумму основного долга с 29.01.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с порядком исчисления пени, предусмотренным п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

А.Д. Коншина