АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 11199/2020

24 августа 2021 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2021 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи                         Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Линза», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к публичному акционерному  обществу «Т Плюс» Московская область в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г. Ижевск (ОГРН1056315070350 ИНН 

<

***>)

третьи лица: 

1. акционерное общество «Энергосбыт Плюс» в лице Удмуртского филиала акционерного общества «Энергосбыт Плюс», г. Ижевск (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

2. ТСЖ «Мой дом» (ИНН 

<

***>).  

об обязании  произвести перерасчет платы за потребленную тепловую энергию в период 01.01.2018 – по настоящее время, исходя из общей площади квартир – 2409,2 м2, площади нежилых помещений – 679 м2 

при участии представителей:

от истца:  ФИО1 - представитель по доверенности от 05.03.2019 (копия диплома)

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от  29.01.2020 (копия диплома)

от третьих лиц: 

1. ФИО2 – представитель по доверенности от  29.01.2020 (копия диплома)

2. ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2021

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Линза», г. Ижевск (далее – ООО «Линза») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к публичному акционерному  обществу «Т Плюс» Московская область в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г. Ижевск (далее – ПАО «Т Плюс») об обязании  произвести перерасчет платы за потребленную тепловую энергию в период 01.01.2018 – по настоящее время, исходя из общей площади квартир – 2409,2 м2, площади нежилых помещений – 679 м2.

В ходе заседания 21.10.2021 года  на основании ст. 47 АПК РФ, судом удовлетворено ходатайство  истца о замене ненадлежащего ответчика акционерного общества «Энергосбыт Плюс» в лице Удмуртского филиала акционерного общества «Энергосбыт Плюс», г. Ижевск (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на надлежащего публичное акционерное  общество «Т Плюс» Московская область в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г. Ижевск (ОГРН1056315070350 ИНН 

<

***>). 

Изменен процессуальный статус  акционерного общества «Энергосбыт Плюс» в лице Удмуртского филиала акционерного общества «Энергосбыт Плюс», г. Ижевск (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора.

В результате неоднократного уточнения истцом исковых требований (протоколы от 30.11.2020, 14.01.2021,  27.05.2021, 22.06.2021, 07.07.2021) исковые требования сформулированы: об обязании ответчика произвести перерасчёт платы за тепловую энергию в период 01.01.2018 – по настоящее время, исходя из общей площади квартир – 2409,2 м2, площади нежилых помещений – 679 м2.

Истец исковые требования поддержал.  

Ответчик исковые требования оспорил по доводам отзыва (л.д. 109 том 1), указав, что в обоснование своих требований истец представил справку от 08.07.2020, выданную Бюджетным учреждением Удмуртской Республики «центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» (далее - БУ УР «ЦКО БТИ»), в которой указана площадь жилых и нежилых помещений в МКД на К. Либкнехта, 19.

Ответчик полагает, что данный документ не может быть признан доказательством в рассматриваемом споре, поскольку в примечании к Справке указано «Сведения, содержащиеся в настоящем документа, являются актуальными (действительными) на дату получения информации, выданной в соответствии с Порядком предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному и техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) и содержащихся в них сведений, утвержденным Постановлением Правительства УР от 12.12.2016 года № 515 «О некоторых вопросах реализации статьи 45 ФЗ от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Обращает внимание суда, что в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики № 515 от 12 декабря 2016 года « О некоторых вопросах реализации статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» БУ УР «ЦКО БТИ» является уполномоченной организацией, осуществляющей постоянное хранение, использование и предоставление технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в них сведений. Таким образом, сведения из Справки БУ УР «ЦКО БТИ» могут быть предоставлены из архивных инвентаризационных дел и отличаться от фактических данных о состоянии объекта в настоящее время. Следовательно справка не может быть признана правоустанавливающим документом на жилые и нежилые помещения в МКД.

Также ответчик указывает на разъяснения Минстроя России от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 согласно которым, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги значения общей площади жилого  помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.

Таким образом, общей площадью нежилых помещений, по мнению Минстроя России, считается площадь, указанная в качестве таковой в имеющихся на помещение документах. Площадь жилых помещений                       2204,1 м2 подтверждается сведениями из технического паспорта МКД                       К. Либкнехта, 19, копия из которого также была приобщена к материалам дела. Таким образом, Ответчик обоснованно начисляет Истцу плату за тепловую энергию исходя из площади жилых и нежилых помещений равной 2888,1 м2 (2204,1+679).

Третье лицо представило пояснения (л.д. 105 том 2) указывает,  в «Техническом паспорте» МКД ул. К.Либкнехта, №19, раздел 5 «Общие сведения» указано: Количество квартир 51, имеет полезную площадь 2204,1 кв.м. В 2016 году Распоряжением Администрации города Ижевска № 759, № 759/1 от 04.07.2016г. был произведен перевод нежилого помещения в два жилых, с площадями 30,4 кв.м. и 30,6 кв.м. Соответственно увеличилось количество квартир до 53, с площадью 2265,1 кв.м. (2204,1 + 30,4 +30,6) Нежилые помещения, находящиеся в техническом подвале свидетельство о регистрации права собственности не имеют. Технический подвал, где проходят магистрали отопления, бойлер, водомерным узел, магистрали ХВС, водоотведения, щитовая предназначены для обслуживания жилых и нежилых помещений, относится к МОП. Для расчета объема потребленной тепловой энергии между жилыми и нежилыми помещениями площадь МОП применяться не может.

Как следует из материалов дела, 01.01.2014 между ООО «Линза» (потребитель) и ООО «УКС» (ТСО) заключен договор теплоснабжения №К6695 (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем).

Соглашением о замене стороны в договоре № К6695 от 01.01.2014 ООО «УКС» передало ОАО «Волжская ТГК» права и обязанности по указанному договору. 

15.06.2015 состоялась государственная регистрация смены наименования ОАО «Волжская ТГК» на ПАО «Т Плюс», а также адреса и места нахождения Общества.

Согласно п.1.1 Договора  ТСО обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии.

Согласно п. 4.3 Договора порядок оплаты за тепловую энергию (мощность), теплоноситель установлен в Приложении №4 к договору.

Под плановым объемом потребления тепловой энергии (мощности), теплоносителя понимается договорное количество тепловой энергии (мощности), теплоносителя,   предусмотренное  Приложением  №   1   к Договору.

Истец обязательства по договору исполнял надлежащим образом, оплату за поставленную тепловую энергию и горячую воду производил в срок и в полном объеме.

Как пояснил истец, в нарушение условий договора ответчик увеличил стоимость оплаты за потребленные ресурсы за период 2018 год.

Письмом №7 от 18.05.2020 (т. 1 л.д.25) истец обратился к ответчику с просьбой разъяснить основания для доначисления денежных сумм за период 2018 год, а также последующее начисление по повышенным расчетам.

В ответ на указанное письмо ответчик, Письмом от 11.06.2020 (т.1 л.д.26) сообщил, что в связи с актуализацией изменилась доля распределения показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии у всех объектов МКД №19 по ул. Карла Либкнехта, следовательно, и размер начислений за тепловую энергию, в расчете взяты следующие показатели: площадь жилых помещений в МКД по адресу: г.Ижевск г, Карла Либкнехта ул, д. 19 - 2204,100 м2, площадь нежилых помещений - 679,000 м2. Общая площадь помещений строения, участвующих в распределении -2883,100 м2. 

 Истец, ссылаясь на ответ из БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества», и полагая, что ответчиком при расчете  распределения показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии применены не актуальные данные, обратился к ответчику с требованием произвести перерасчет оплаты тепловой энергии по договору №К6695 (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) за период с 01.01.2018 года.

Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием, для обращения в арбитражный суд с настоящим иском об обязании  ответчика произвести перерасчет платы за потребленную тепловую энергию в период 01.01.2018 – по настоящее время, исходя из общей площади квартир –              2409,2 м2, площади нежилых помещений – 679 м2.

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, порядок определения размера платы, в том числе за коммунальную услугу по отоплению, установлен в Правилах № 354.

В соответствии с абзацем 2 пункта 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 Правил № 354.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. С помощью этой системы в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания. Само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающие в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенную для проживания и (или) деятельности людей. Эксплуатация многоквартирного дома предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению. Тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153, часть 4 статьи 154 Кодекса) (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П, от 20.12.2018 N 46-П).

Из изложенного следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, которые индивидуально эту услугу не потребляют, должны вносить плату только за потребление тепловой энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 № 1708 во исполнение постановлений Конституционного Суда Российской Федерации в Правила № 354 внесены изменения. С 01.01.2019 изменен порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме.

В силу пунктов 42 (1), 43 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению определятся по формулам приложения 2 к данным правилам.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 (1).

В соответствующих расчетных формулах, в том числе в формуле 3 (1), для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется показатель площади помещений в многоквартирном доме.

В указанных расчетных формулах размер платы подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома вне зависимости от условий отопления отдельных помещений.

Таким образом, формулы расчета за отопление, установленные пунктом 42 (1) Правил № 354, предусматривают использование общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома независимо от факта их отопления.

Из материалов дела следует, что ответчик произвел расчет распределения показаний ОДПУ тепловой энергии из расчета площади жилых помещений в МКД по адресу: 

<

...> равной 2204,100 кв.м., площади нежилых помещений - 679,000 кв.м., общей площади помещений строения, участвующих в распределении -                     2883,100 кв.м.

В ходе судебного разбирательства, сторонами урегулированы разногласия относительно площади нежилых помещений – 679м2 (231,6 кв.м. помещение ПАО Сбербанк, 73,9 кв.м. помещение ИП ФИО4,                    117,1 кв.м., 256,4 кв.м. помещения ООО «Линза» (правоустанавливающие документы л.д. 76-81 том 1) и остались неразрешёнными относительно площади жилых квартир. 

Проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, суд, соглашается с позицией истца, и представленными исходными данными. 

Согласно представленной в материалы дела Справке БУ УР «ЦКО БТИ» о характеристиках объекта государственного технического учета от 08.07.2020 года (т. 1 л.д.24) общая площадь квартир МКД № 19 по ул. Карла Либкнехта г. Ижевск составляет 2409,2 кв.м.

 Кроме того, суд в целях получения актуальной информации, а также для проверки сведений указанных в Справке БУ УР «ЦКО БТИ» о характеристиках объекта государственного технического учета от 08.07.2020 года направил запрос в адрес Бюджетного учреждения Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» о предоставлении сведений и исходных данных при составлении справки о характеристиках объекта государственного технического учета (заказ № 2683 от 08.07.2020)  по объекту учета: УР, 

<

...>.

В ответ на запрос суда Бюджетное учреждение Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» направило (л.д. 79-84 том 2) копии страниц технического паспорта на объект недвижимости  по адресу: УР, 

<

...>, информация из которых была использована при формировании справки  (заказ № 2683 от 08.07.2020).

Так, из представленных документов, суд установил, что общая площадь квартир составляет  2409,2 кв.м.

Также судом установлено, что распоряжениями Администрации города Ижевска №759, №759,1 от 04.07.2016 (т. 2 л.д.107, 108), вынесенными в результате рассмотрения заявлений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, определено перевести нежилые помещения №№1,2,3,4 (площадью 30,6 кв.м.), а также №№5,6,7,8 (площадью 30,4 кв.м.) 2 этажа здания по ул. К.Либкнехта, 19 в Первомайском районе в жилые помещения.

Также Постановлением от 20.02.1997 № 39-з первого заместителя Главы Администрации города Ижевска (приобщен в ходе судебного заседания) в связи с окончанием срока действия договоров аренды                           АО "Республика" и ГП "Внешагро" нежилых помещений 2-го этажа дома                     № 19 по ул.К.Либкнехта и на основании постановления Первого заместителя главы Администрации г.Ижевска № 220 от 27.06.95г.  нежилые помещения 2-го этажа дома № 19 по ул.К.Либкнехта общей площадью 141,2 кв.м. переведены в жилые помещения.

Из изложенного, суд констатирует увеличение количества квартир изначально по техническому паспорту с количества 49 (22 однокомнатные, 13 двухкомнатные, 12 трехкомнатные и 3 четырехкомнатные) с учетом перевода нежилых в жилые до количества квартир  53, соответственно,                      сведения представленные БУ УР «ЦКО БТИ» с учетом экспликации к поэтажному плану МКД № 19 по ул. К.Либкнехта (л.д. 84 том 2), согласно которым общая площадь квартир (с учетом перевода нежилых в жилые, перепланировок) составляет 2409,2 кв.м, является достоверной, и не доверять и ставить под сомнения сведения представленные в справке от 08.07.2020 (л.д. 24), исходя из совокупности всех доказательств и собранных сведений у суда не имеется. 

Таким образом, исходя из совокупности представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу, что ответчиком при расчете распределения показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии применялись не актуальные данные, что привело к необоснованному увеличению стоимости за потребленные ресурсы за период 2018 год, выставленной в адрес истца.

Суд, учитывая сведения, полученные в БУ УР «ЦКО БТИ» и опровергающие площади по спорному МКД, указанные ответчиком, полагает, что в данном случае требования истца об обязании  произвести перерасчет платы за потребленную тепловую энергию в период 01.01.2018 – по настоящее время, исходя из общей площади квартир – 2409,2 кв.м. площади нежилых помещений – 679 кв.м. заявлены обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики       

РЕШИЛ:

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» Московская область  в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г. Ижевск (ОГРН1056315070350 ИНН 

<

***>) произвести обществу с ограниченной ответственностью «Линза», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) перерасчет платы за потребленную тепловую энергию в период с 01.01.2018  до вступления в законную силу решения суда, исходя из общей площади квартир в многоквартирном доме           № 19 по ул. К.Либкнехта г. Ижевска – 2409,2 м2, площади нежилых помещений – 679 м2. 

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» Московская область  в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г. Ижевск (ОГРН1056315070350 ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Линза», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

  Судья                                                                      Н.М. Морозова