Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-116869/19-150-899

г. Москва

20 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 г. 

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 г. 

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП 318505300127615) 

к ООО "ЛЕНИНСКИЙ 154" (115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, ДОМ 18, КОРПУС 9, ЭТАЖ/КОМН. 17/30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2015, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 3 148 709 руб. 58 коп. неустойки по договорам № ЛП-КВ-47 от 28.04.2017, № ЛП-ММ-2 от 28.04.2017, 1 138 040 руб. 44 коп. штрафа, 

третье лицо: ФИО3; 

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «ЛЕНИНСКИЙ 154» с учетом уточнения 3 148 709руб. 58коп., в том числе: 2 798 791руб. 38коп. неустойки за период с 01.10.2018г. по 04.07.2019г. в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47, 349 918руб. 20коп. неустойки за период с 01.10.2018г. по 19.07.2019г. в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Третье лицо, надлежащим образом извещенное судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явилось, доказательств уважительности причин неявки не представило, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражении на отзыв, сославшись на уклонение ответчика от исполнения обязательства по передаче объектов строительства в сроки, предусмотренные договорами, возражал против применения положений ст. 333 ГК РФ, ответчиком не представлено доказательств исключительности случая, а также наличия обстоятельств, не позволяющих ответчику надлежащим образом исполнить обязательства по договорам.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований третьего лица о выплате неустойки.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принимает отказ истца от части исковых требований как не противоречащий закону и иным нормативно-правовым актам, не нарушающий права и законные интересы других лиц. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что в связи с невозможностью завершения строительства в указанные в договорах сроки ответчик в адрес третьего лица направлял уведомления о переносе сроков передачи объектов долевого строительства с предложением подписать дополнительные соглашения о переносе сроков, третье лицо отказалось от подписания дополнительных соглашений, перенос сроков связан со сложной геологической ситуацией в месте строительства объекта, сменой генерального подрядчика в связи с неоднократным нарушением сроков выполнения работ по строительству жилого дома, а также в связи с устранением  замечаний по результатам проверки контролирующих государственных органов, заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо отзыв или возражения на исковое заявление не представило.

Суд, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам. 

Между ООО «Ленинский 154» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключены договоры долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47, от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренные договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договоров и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 договора от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47 объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с адресными ориентирами: 

<

...>, площадью 2 879 кв.м, имеющего следующие проектные характеристики: условный номер 47, этаж 10, количество комнат 2, общая площадь без учета лоджий/террса/веранды/балкона 73,6 кв.м, общая площадь с учетом лоджий/террса/веранды/балкона 75,6 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 договора от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2 объектом долевого строительства является объект, имеющий следующие проектные характеристики: машиноместо, номер 2, этаж (уровень) -1, площадью 20,2 кв.м.

В п. 4.2.1 договоров установлена обязанность участника долевого строительства своевременно в срок, предусмотренный п.п. 3.6 договоров, оплатить цену договоров.

Пунктом 3.2 договора от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47 предусмотрена цена договора 20 207 880руб. 00коп.

В п. 3.2 договора от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2 установлена цена договора в размере 2 396 700руб. 00коп.

В соответствии с п.п. 3.8 договоров оплата цены договоров осуществляется участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней с даты регистрации договоров как за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) путем открытия в пользу застройщика аккредитива на следующих условиях: безотзывной, покрытый.

Согласно п.п. 3.9 договоров цена договоров считается оплаченной без просрочки при условии поступления денежных средств на расчетный счет застройщика в сроки не позднее трех рабочих дней от срока, указанного в п.п. 3.8 договоров.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены договоров исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от 22.05.2017г. № 10, банковским ордером от 03.05.2017г. № 976762.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В соответствии с частями 1 и 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Пунктом п.п. 4.1.6 договоров предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, качество которых соответствует условиям договорам.

В соответствии с п.п. 2.3 договоров срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного приема участником – 3 квартал 2018г. при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договорами.

Ответчиком в адрес третьего лица были направлены уведомления от 27.06.2017г. № 17/1958/7, № 17/1958/11, от 20.03.2019г. № 19/987/80, № 19/987/81 о переносе срока передачи объектов в связи со сложными геологическими условиями и проблемами по устройству шпунтового ограждения котлована, устранением замечаний по результатам итоговой проверки Мосгорстройнадзора и предложением заключить дополнительные соглашения, что подтверждается описями вложения с отметками ФГУП «Почта России» и почтовыми квитанциями.

Третьим лицом уведомления ответчика оставлены без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по передаче объекта долевого строительства, что подтверждается актами приема-передачи объектов от 04.07.2019г., от 19.07.2019г., третьим лицом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 05.04.2019г. с требованием оплатить неустойку, что подтверждается описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России» и почтовой квитанцией.

Ответчик в ответе на претензию от 22.04.2019г. № 19/1446 сообщил о том, что ранее ответчиком в адрес третьего лица направлялось уведомление об изменении срока передачи объектов – 2 квартал 2019г., ответчиком проводятся мероприятия для сокращения срока строительства: проведена смена подрядчика, предусмотрено дополнительное финансирование, в связи с чем ответчик готов обсудить компенсационные условия заключения дополнительных соглашений к договорам о переносе таких сроков.

Между ФИО3 (цедент) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки прав (требования) от 22.04.2019г., в соответствии с которым цедент передает (уступает), а цессионарий принимает право (требование) в отношении ООО «Ленинский 154» (застройщик, должник), возникшее у цедента в связи ненадлежащим исполнением должником условий договоров долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47, от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2 в части получения (взыскания) с должника неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате неустойки в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». 

Пунктом 1.2 договора установлено, что право (требование) на получение с должника переходит в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права в соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ. 

Цедент уступает цессионарию право требования долга по договору от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47 за период с 01.10.2018г. до дня подписания цедентом и застройщиком акта приема-передачи, по договору от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2 за период с 01.10.2018г. до дня подписания цедентом и застройщиком акта приема-передачи.

Об уступке права ответчик извещен уведомлением третьего лица от 22.04.2019г., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Частью 1 ст. 384 ГК установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч. 3 ст. 388 ГК РФ соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.04.2019г. с требованием оплатить неустойку, что подтверждается описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России» и почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью взыскиваемой истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Как разъяснено в п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ).

В п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Суд, рассмотрев доводы сторон, пришел к выводу о том, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

Неустойка, как и другие способы исполнения обязательств, направлена на гарантированное исполнение основного обязательства и на стимулирование должника к надлежащему поведению.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в части соблюдения сроков передачи объекта долевого строительства, доказательств обратного ответчиком не представлено, с учетом компенсационной природы неустойки и наличием оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд признает требование о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47 за спорный период времени в размере 500 000руб. 00коп., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2 за спорный период времени в размере 50 000руб. 00коп. подлежащим удовлетворению, в остальной части требование является необоснованным.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 333, 382, 384 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 66, 67, 71, 101-104, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части взыскания 1 138 040 руб. 44 коп. штрафа. 

В указанной части производство по делу прекратить. 

Взыскать с ООО "ЛЕНИНСКИЙ 154" в пользу ИП ФИО2 550 000 руб. 00 коп. пени. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО "ЛЕНИНСКИЙ 154" в доход федерального бюджета Российской Федерации 38 744 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                          С.В. Маслов