АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32843/2023

 

г. Нижний Новгород                                                                                  18  июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня  2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-621)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания  секретарем Поляковой О.А.

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Нижегородтылснаб"  (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Городское управление домами" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 130 590,93  руб. задолженности,  неустойки, 

при участии  представителей (до перерыва):

от истца: ФИО1  (доверенность от  18.12.2023), 

от  ответчика: ФИО2 (доверенность от  11.12.2023),

от третьего лица: ФИО3  (доверенность от 10.01.2024),  

 

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 30 262,75  руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Нижне - Волжская наб., д.17/2  как с собственника  нежилого помещения П9 (226,5 кв.м) за период с октября 2020г. по январь  2023г., 7 238,53  руб. неустойки  за периоды с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 04.06.2024 (с учетом уточнения принятого в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ). 

Требования основаны на статьях 210, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 30, 155, 158, 169, 171, 181, 182  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт.

До перерыва представитель истца поддержал уточненные требования, указав, что  требования уменьшены с учетом заявления  ответчика о пропуске срока исковой давности и  произведенных им   оплат.

До перерыва представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы  мотивированного отзыва.

От   третьего лица поступил отзыв на иск.

В судебном заседании 28.05.2024 объявлялись перерывы до 05.06.2024, до 06.06.2024.

После перерыва  лица, участвующие  в деле,  явку своих  представителей  не обеспечили.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

Истец является региональным операторам на территории Нижегородской области, основной деятельностью которого является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, в том числе многоквартирного дома №17/2, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Нижне - Волжская наб. 

Нежилое помещение П9, расположенное  в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Новгород, Нижне - Волжская наб., д.17/2, в спорный период находилось в собственности ответчика, что последним не оспаривается.

За период с октября 2020г. по январь 2023г. по уточненному расчету истца у ответчика сформировалась  задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 30 262,75   руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

С учетом изложенного следует, что ответчик являясь собственником  спорного помещения, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Региональный оператор обеспечивает организацию и своевременное проведение, в том числе финансирование, капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ, ст. 29 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" - далее Закон  N  159-З).

В соответствии со статьей 168 ЖК РФ, статьей 13 Закона N 159-З программа Нижегородской области по капитальному ремонту утверждается Правительством Нижегородской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на указанные цели, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах   собственниками   помещений   в  таких  домах,   региональным   оператором   и формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества   во    всех   многоквартирных   домах,   расположенных   на   территории Нижегородской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В программу Нижегородской области не включаются:

1) дома, в которых имеется менее чем пять квартир;

2) дома блокированной застройки.

В программу Нижегородской области по капитальному ремонту могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области. Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах, определяются нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области, который принимается не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения программы Нижегородской области по капитальному ремонту или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы.

В программу Нижегородской области по капитальному ремонту не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области, приняты решения о сносе или реконструкции.

С учетом изложенного, Законом N 159-З определен исчерпывающий перечень многоквартирных домов, не подлежащих включению в региональную программу.

Спорный многоквартирный дом № 17/2 по Нижне - Волжской набережной, 1917 года постройки, 2-подъедзный, 2-этажный, имеющий 6 квартир, по сведениям истца, включен в региональную программу Нижегородской области по капитальному ремонту.

Ссылки ответчика об обособленности административного здания, в котором расположено спорное помещение, о том, что здание имеет отдельные входы и выходы, не имеется общих помещений, предназначенных для совместной эксплуатации нескольких зданий, не принимаются, поскольку надлежащих доказательств того, что административное здание может существовать отдельно от здания МКД, в суд не представлено. Наличие обособленных входов и выходов не свидетельствует о том, что помещения могут существовать изолированно от МКД, поскольку связаны  общими инженерными коммуникациями и общим имуществом, необходимыми для обеспечения его работоспособности.

С учетом приостановления срока исковой давности на время соблюдения претензионного порядка (претензия №03/2/2-06/983 от 01.03.2023), даты подачи настоящего искового заявления  (01.11.2023), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям за октябрь 2020г. - январь 2023г.  не пропущен.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за указанный период в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в уточненном   размере.

Рассматривая требование истца о взыскании  7 238,53 руб. неустойки  за периоды с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 04.06.2024, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование  истца о взыскании с ответчика 7 238,53 руб. неустойки подлежит удовлетворению. Ответчиком уточненный  расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Довод ответчика, что истцом в расчете неустойки применен неверный размер ключевой ставки судом  отклоняется.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства от 26.03.2022 №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" до 1 января 2025г.  начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С 18.12.2023 ключевая  ставка Центрального банка Российской Федерации установлена в размере 16%. Соответственно, истцом  правомерны учтены положения Постановления Правительства от 26.03.2022 №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" и применена ключевая ставка в размере 9,5 % (действующая по состоянию на 27 февраля 2022г.), за исключением произведенных ответчиком оплат.

Неполучение платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт не освобождает ответчика как собственника помещения от исполнения предусмотренной законом обязанности по уплате взносов, поскольку собственник, зная о наличии у него такой обязанности, мог обратиться к региональному оператору для решения вопроса по выставлению (направлению) платежного документа.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, исходя из уточненной цены иска.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нижегородтылснаб"  (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 30 262,75 руб. долга, 7 238,53 руб. пени, пени с суммы долга с  04.06.2024г. по день фактической оплаты долга, исчисленные на основании п.14.1 ст.155 ЖК РФ, и 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании данного судебного акта некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 2 918 руб., оплаченную по платежному поручению № 1180 от 26.09.2023г.

Решение  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        Е.А.Левашова